Provisionsfreier Erstbezug Nahe Rosenhügel & Liesingbach mit einladendem Balkon
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerobjekt
- großer Balkon mit 17,82 m²
- Lift vorhanden im 3. Obergeschoss
- gute Energiekennwerte und Luftwärmepumpe
- Fußbodenheizung, Parkett, schlüsselfertige Ausführung
- kein ausgewiesener Stellplatz
- gute Nahversorgung und Grünraumnähe
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Die Lage des Projekts bietet das Beste aus beiden Welten: Die lebendige Stadt ist nur einen Katzensprung entfernt, während die umliegenden Grünflächen und der Liesingbach zum Durchatmen und Entspannen einladen.
Zahlreiche Nahversorger wie Supermärkte, Drogerien und Apotheken befinden sich nur wenige Schritte entfernt, und auch ein Kindergarten liegt in unmittelbarer Nähe. Für kulinarische Genüsse sorgen namhafte Weingüter, Heurige und Gasthäuser während das Einkaufszentrum Riverside eine Vielzahl an Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten bietet. Sport- und Naturbegeisterte finden im Liesingbachgebiet und im neu geschaffenen Stadtpark Atzgersdorf ideale Orte für Spaziergänge, Laufrunden und Erholung. Selbst das beliebte Liesinger Bad ist mit dem Fahrrad in weniger als zehn Minuten erreichbar.
Der nahegelegene Autobus bringt Sie in nur 13 Minuten nach Hietzing, und der Schnellbahn-Bahnhof Atzgersdorf ist lediglich eine kurze Spazierstrecke oder eine zweiminütige Busfahrt entfernt. Von dort aus erreichen Sie die zentralen Verkehrsknotenpunkte Wien Meidling und Wien Hauptbahnhof in nur sechs bzw. zwölf Minuten. Diese gute Anbindung macht das Projekt zur idealen Basis für ein urbanes Leben im Grünen – auch ohne eigenem Auto!
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in 1230 Wien – eine moderne, lichtdurchflutete 3-Zimmer-Etagenwohnung im 3. Stock, die keine Wünsche offenlässt. Mit einer Wohnfläche von 69,86 m² präsentiert sich diese Erstbezugswohnung als perfekte Kombination aus Komfort, Stil und Funktionalität.
Der offene Wohnbereich mit einer hochwertigen Wohnküche lädt zum gemeinsamen Kochen und Verweilen ein. Dank der Fußbodenheizung genießen Sie wohlige Wärme an kalten Tagen, während das stilvolle Parkett und die eleganten Fliesen der Räumlichkeiten eine moderne und zugleich gemütliche Atmosphäre verleihen. Die Dusche im Badezimmer ist modern gestaltet und bietet höchsten Komfort.
Der Balkon erweitert Ihren Wohnraum ins Freie und lädt zum Entspannen und Genießen ein. Ein Personenaufzug sorgt für bequemen Zugang zu Ihrer Wohnung und macht den Alltag noch angenehmer. Die Ausstattung mit Kabel- und Satelliten-TV sowie einer innovativen Luftwärmepumpe unterstreicht den hohen Wohnstandard und sorgt für Energieeffizienz.
Nutzen Sie die Gelegenheit, Ihren Traum von einem neuen Zuhause in Wien zu verwirklichen – vereinbaren Sie noch heute einen Beratungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den vielen Vorzügen dieser hochwertigen Etagenwohnung!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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IMMO einen Besuch wert.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 370.000 bis 415.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.650/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 69,86 Quadratmeter große 3-Zimmer-Eigentumswohnung im 3. Obergeschoss eines Neubauprojekts in Wien-Atzgersdorf. Es handelt sich um einen Erstbezug mit zeitgemäßer Ausstattung, darunter Fußbodenheizung, Parkett, Lift, Luftwärmepumpe, Kellerabteil und ein mit 17,82 Quadratmetern überdurchschnittlich großer Balkon. Diese Merkmale wirken im Markt klar wertsteigernd. Ein eigener Stellplatz ist aus den Unterlagen allerdings nicht ersichtlich, was den Wert etwas begrenzt.
Die Lage ist für den 23. Bezirk als gut einzustufen. Besonders positiv sind die sehr gute Nahversorgung in unmittelbarer Umgebung, die Nähe zu Grünräumen und zum Liesingbach sowie die solide Anbindung über Bus und Schnellbahn. Es handelt sich damit um eine wohnorientierte Lage mit guter Alltagstauglichkeit, jedoch nicht um eine hochpreisige innerstädtische Premiumlage.
Aus den vorliegenden Kaufverträgen vergleichbarer Neubauwohnungen im Umfeld ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 5.650 Euro. Daraus leite ich einen Verkehrswert von 395.000 Euro ab. Die realistische Wertspanne liegt bei 370.000 bis 415.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis liegt über dem Bezirksmedian, ist für einen Erstbezug mit guter Ausstattung und großer Freifläche in dieser Lage jedoch nachvollziehbar und marktgerecht.
Ausstattung und Eigenschaften
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Mag. Ines Lirsch-Toifl
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