Leistbare 3 Zimmer Wohnung mit Balkon in modernem Neubau! Provisionsfrei
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug im Neubau 2025
- sehr große Freiflächen mit insgesamt rund 34,66 m² Balkon/Terrasse plus ca. 20,96 m² Gartenfläche
- überdurchschnittliche Ausstattung mit Fußbodenheizung, Klimaanlage und Luftwärmepumpe
- barrierefrei und schlüsselfertig mit Keller
- 1. Obergeschoss, daher kein nennenswerter Stockwerkszuschlag
- gute Nahversorgung und Grünraumnähe
- kein gesicherter Stellplatz ausgewiesen
Lage
Die Lage des Projekts bietet das Beste aus beiden Welten: Die lebendige Stadt ist nur einen Katzensprung entfernt, während die umliegenden Grünflächen und der Liesingbach zum Durchatmen und Entspannen einladen.
Zahlreiche Nahversorger wie Supermärkte, Drogerien und Apotheken befinden sich nur wenige Schritte entfernt, und auch ein Kindergarten liegt in unmittelbarer Nähe. Für kulinarische Genüsse sorgen namhafte Weingüter, Heurige und Gasthäuser während das Einkaufszentrum Riverside eine Vielzahl an Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten bietet. Sport- und Naturbegeisterte finden im Liesingbachgebiet und im neu geschaffenen Stadtpark Atzgersdorf ideale Orte für Spaziergänge, Laufrunden und Erholung. Selbst das beliebte Liesinger Bad ist mit dem Fahrrad in weniger als zehn Minuten erreichbar.
Der nahegelegene Autobus bringt Sie in nur 13 Minuten nach Hietzing, und der Schnellbahn-Bahnhof Atzgersdorf ist lediglich eine kurze Spazierstrecke oder eine zweiminütige Busfahrt entfernt. Von dort aus erreichen Sie die zentralen Verkehrsknotenpunkte Wien Meidling und Wien Hauptbahnhof in nur sechs bzw. zwölf Minuten. Diese gute Anbindung macht das Projekt zur idealen Basis für ein urbanes Leben im Grünen – auch ohne eigenem Auto!
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Diese gut durchdachte 3-Zimmer-Wohnung überzeugt mit einer optimalen Raumaufteilung und bietet ein ideales Zuhause für Paare, kleine Familien oder alle, die Wert auf Funktionalität und Komfort legen.
Der gemütliche Wohnbereich mit moderner Wohnküche bildet das Herzstück der Wohnung. Von der Wohnküche aus gelangen Sie auf den ca. 10 m² großen Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt.
Das geräumige Badezimmer ist mit einer Dusche, einem Waschmaschinenanschluss sowie einem Handtuchtrockner ausgestattet und bietet damit hohen Wohnkomfort. Ein separates WC mit Handwaschbecken sorgt für zusätzlichen Komfort – besonders angenehm, wenn Gäste zu Besuch sind.
Abgerundet wird das Angebot durch weiteren Stauraum im ca. 4,7 m² großen Einlagerungsraum im Keller.
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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IMMO einen Besuch wert.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 348.000 bis 390.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.290/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit rund 69,85 Quadratmetern Wohnfläche im 1. Obergeschoss eines Neubauprojekts aus dem Jahr 2025 in Wien-Atzgersdorf. Besonders wertrelevant sind der Erstbezugszustand, die moderne technische Ausstattung mit Fußbodenheizung, Klimaanlage und Luftwärmepumpe sowie die für diese Wohnungsgröße außergewöhnlich großen Freiflächen: Balkon beziehungsweise Terrasse mit insgesamt rund 34,66 Quadratmetern und zusätzlich ein Gartenanteil von etwa 20,96 Quadratmetern. Ein Kellerraum ist ebenfalls vorhanden.
Die Lage ist im Bezirksvergleich als gut einzustufen. Die Nahversorgung ist ausgezeichnet, Grünflächen und Erholungsräume sind rasch erreichbar. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ordentlich, aber nicht auf innerstädtischem Spitzenniveau. Insgesamt ergibt sich damit eine solide, familien- und alltagstaugliche Wohnlage.
Für die Wertermittlung wurden mehrere echte Kaufverträge von bestandsfreien Neubauwohnungen im nahen Umfeld herangezogen. Die am besten vergleichbaren Transaktionen stützen einen Quadratmeterpreis von rund 5.290 Euro. Gegenüber dem Bezirksmedian ist dieser Ansatz wegen Erstbezug, Ausstattung und großer Außenflächen nachvollziehbar.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 369.000 Euro. Als realistische Wertspanne erscheinen 348.000 bis 390.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 5.290 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Alexandra Kraus
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