Gartenwohnung mit Top-Grundriss (Neubau-Erstbezug) beim Rosenhügel

Bewertet wurde eine rund 90 Quadratmeter große Gartenwohnung im 23. Wiener Gemeindebezirk mit vier Zimmern, großer Terrasse und privatem Garten. Es handelt sich um einen Neubau-Erstbezug mit zeitgemäßer Ausstattung, darunter Fußbodenheizung, Klimaanlage, Lift, barrierefreie Ausführung und Tiefgarage. Besonders positiv ist, dass alle Zimmer einen direkten Zugang zur Terrasse beziehungsweise in den Garten haben. Das erhöht die Wohnqualität und spricht vor allem Familien und Eigennutzer an.

Die Lage ist für Liesing als gut einzustufen. Die Nahversorgung ist sehr gut, ebenso die Nähe zu Grünflächen, Schulen und Kindergarten. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist nicht auf innerstädtischem Spitzenniveau, aber für den Standort insgesamt ordentlich und alltagstauglich.

Für die Wertermittlung wurden vor allem vergleichbare Kaufverträge von bestandsfreien Neubauwohnungen im näheren Umfeld herangezogen. Die am besten passenden Vergleichsobjekte liegen überwiegend in einer Bandbreite von etwa 4.900 bis 5.500 Euro je Quadratmeter. Aufgrund der überdurchschnittlich guten Freiflächen, des Erstbezugs und der soliden Ausstattung ist hier ein Wert im oberen Bereich dieser Spanne gerechtfertigt.

Der geschätzte Marktwert beträgt daher 495.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 470.000 bis 520.000 Euro. Daraus ergibt sich ein angesetzter Quadratmeterpreis von rund 5.480 Euro.