TOP 06 · L’HARMONIE | 3 ZIMMER | 2 GETRENNTE SCHLAFZIMMER | LOGGIA & BALKON | STARK FÜR DIE VERMIETUNG

Die vier Musketiere von Maison Parsche

Vier Qualitäten. Ein gemeinsames Versprechen: Hier lässt es sich gut wohnen.

Am Wasser. Unter alten Bäumen. In ruhiger Lage. Nachhaltig und energiesparend gebaut.

Maison Parsche trägt einen Hauch Frankreich im Namen. Zu seinem Charakter passt ein berühmter Gedanke: Einer für alle. Alle für einen. Denn auch hier entsteht die besondere Stärke im Zusammenspiel – aus vier Qualitäten, die einander ergänzen.

Der erste Musketier: die Natur und die Ruhe

Auf der einen Seite eine ruhige Sackgasse ohne Durchzugsverkehr. Auf der anderen der renaturierte Liesingbach mit seiner baumbestandenen Uferpromenade. Wasser und alte Bäume prägen das unmittelbare Wohnumfeld und geben dem Zuhause seinen besonderen Charakter.

Der zweite Musketier: die kurzen Wege

Unter Bäumen entlang des Bachs zum Bahnhof Liesing, von dort mit S-Bahn und Bus weiter durch die Stadt. Den Einkauf in Gehweite erledigen. So bleibt der Alltag unkompliziert – und mehr Zeit für das, was man gerne tut.

Der dritte Musketier: die durchdachte Bauweise

Die Holz-Hybridkonstruktion bringt Materialien mit unterschiedlichen Stärken zusammen. Ihr gemeinsamer Auftrag: ein langlebiges, zeitgemäßes Zuhause, das heute überzeugt und auch morgen Bestand hat.

Der vierte Musketier: die Energieeffizienz

Ausgezeichnete Energiekennwerte und moderne Haustechnik machen den sparsamen Umgang mit Energie zu einem festen Bestandteil des Wohnkonzepts. Für Wohnkomfort mit Blick auf die Zukunft.

Jede dieser Qualitäten spricht für Maison Parsche. Gemeinsam machen sie aus einer Adresse einen Ort, an dem man ankommen möchte. Und aus 15 individuellen Wohnkonzepten ein gemeinsames Versprechen:

Alle vier für Ihr Zuhause.

Was die vier Musketiere verbindet, ist ihr gemeinsamer Beitrag zum Wohnen. Die Natur gibt dem Alltag Ruhe. Die kurzen Wege schaffen Freiraum. Die Bauweise legt den Grundstein für Beständigkeit. Die Energieeffizienz richtet den Blick nach vorn.

Wie sich dieses Zusammenspiel anfühlt? Wie ein Stück Wiener Sommerfrische – direkt vor der eigenen Haustür.

TOP 06 · L’HARMONIE

Gemeinsam wohnen. Für sich sein.

L’HARMONIE lebt von der Balance zwischen Nähe und Rückzug.

Auf rund 60,62 m² Wohnfläche verteilen sich drei Zimmer so, dass gemeinsames Leben und persönliche Bereiche klar voneinander getrennt sind. Die beiden Schlafzimmer liegen an unterschiedlichen Seiten der Wohnung – dazwischen befindet sich der gemeinsame Wohnbereich.

IN DER MITTE KOMMT MAN ZUSAMMEN

Die Wohnküche bildet das verbindende Zentrum der Wohnung. Hier wird gekocht, gegessen und gewohnt – und von hier öffnet sich der Weg direkt auf die rund 9 m² große Loggia.

An warmen Tagen wird sie zur Erweiterung des Wohnraums: für Frühstück und Abendessen, Pflanzen oder einen ruhigen Platz im Freien.

ZWEI ZIMMER. ZWEI SEITEN DER WOHNUNG.

Die beiden separat begehbaren Schlafzimmer liegen bewusst voneinander entfernt.

Das schafft Privatsphäre und macht den Grundriss ungewöhnlich flexibel: für ein Paar mit Homeoffice, für Eltern und Kind, für Gäste – oder für zwei Menschen, die gemeinsam wohnen und trotzdem jeweils einen eigenen Bereich haben möchten.

Gerade diese räumliche Trennung macht L’HARMONIE auch für eine spätere Vermietung interessant.

UND NOCH EIN PLATZ DRAUSSEN

Neben der Loggia verfügt die Wohnung über einen zusätzlichen Balkon mit rund 10 m².

Damit gibt es zwei unterschiedliche Freiräume: einen direkt beim gemeinsamen Wohnbereich und einen zweiten Platz draußen, der eine andere Seite der Wohnung begleitet.

DIE BALANCE MACHT DEN UNTERSCHIED

Gemeinsamer Mittelpunkt in der Mitte.
Private Räume auf getrennten Seiten.
Loggia auf der einen, Balkon auf der anderen.

60,62 m². Drei Zimmer. Zwei Freiräume.

L’HARMONIE – zusammen leben, ohne auf den eigenen Raum zu verzichten.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume

Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Herr Gerhard J. Lottes unter der Mobilnummer +43 660 59 38 990und per E-Mail unter [email protected] persönlich zur Verfügung.

www.decus.at | [email protected]

Wichtige Informationen

Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist.

Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht.

Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer.

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.

Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés!