TOP 09 · LA SUITE URBAINE | 3 ZIMMER AUF 61 M² | 2 PRIVATE RÜCKZUGSRÄUME | 17 M² LOGGIA & BALKON | 2. OBERGESCHOSS

Die vier Musketiere von Maison Parsche

Vier Qualitäten. Ein gemeinsames Versprechen: Hier lässt es sich gut wohnen.

Am Wasser. Unter alten Bäumen. In ruhiger Lage. Nachhaltig und energiesparend gebaut.

Maison Parsche trägt einen Hauch Frankreich im Namen. Zu seinem Charakter passt ein berühmter Gedanke: Einer für alle. Alle für einen. Denn auch hier entsteht die besondere Stärke im Zusammenspiel – aus vier Qualitäten, die einander ergänzen.

Der erste Musketier: die Natur und die Ruhe

Auf der einen Seite eine ruhige Sackgasse ohne Durchzugsverkehr. Auf der anderen der renaturierte Liesingbach mit seiner baumbestandenen Uferpromenade. Wasser und alte Bäume prägen das unmittelbare Wohnumfeld und geben dem Zuhause seinen besonderen Charakter.

Der zweite Musketier: die kurzen Wege

Unter Bäumen entlang des Bachs zum Bahnhof Liesing, von dort mit S-Bahn und Bus weiter durch die Stadt. Den Einkauf in Gehweite erledigen. So bleibt der Alltag unkompliziert – und mehr Zeit für das, was man gerne tut.

Der dritte Musketier: die durchdachte Bauweise

Die Holz-Hybridkonstruktion bringt Materialien mit unterschiedlichen Stärken zusammen. Ihr gemeinsamer Auftrag: ein langlebiges, zeitgemäßes Zuhause, das heute überzeugt und auch morgen Bestand hat.

Der vierte Musketier: die Energieeffizienz

Ausgezeichnete Energiekennwerte und moderne Haustechnik machen den sparsamen Umgang mit Energie zu einem festen Bestandteil des Wohnkonzepts. Für Wohnkomfort mit Blick auf die Zukunft.

Jede dieser Qualitäten spricht für Maison Parsche. Gemeinsam machen sie aus einer Adresse einen Ort, an dem man ankommen möchte. Und aus 15 individuellen Wohnkonzepten ein gemeinsames Versprechen:

Alle vier für Ihr Zuhause.

Was die vier Musketiere verbindet, ist ihr gemeinsamer Beitrag zum Wohnen. Die Natur gibt dem Alltag Ruhe. Die kurzen Wege schaffen Freiraum. Die Bauweise legt den Grundstein für Beständigkeit. Die Energieeffizienz richtet den Blick nach vorn.

Wie sich dieses Zusammenspiel anfühlt? Wie ein Stück Wiener Sommerfrische – direkt vor der eigenen Haustür.

TOP 09 · LA SUITE URBAINE

Drei Zimmer. Vielseitig im Alltag.

LA SUITE URBAINE bringt drei vollwertige Zimmer auf rund 60,81 m² zusammen – und erweitert sie um zwei eigene Plätze im Freien.

Der Grundriss ist kompakt, aber nicht knapp: eine zentrale Wohnküche, zwei getrennte Schlafzimmer und genau jene Nebenräume, die man im Alltag braucht.

DER GEMEINSAME MITTELPUNKT

Die Wohnküche verbindet Kochen, Essen und Wohnen in einem gemeinsamen Raum. Von hier führt der Weg direkt auf die rund 9,27 m² große Loggia – ein geschützter Platz für den Esstisch, den Kaffee am Morgen oder einen Abend draußen.

ZWEIMAL RAUS

Zur Loggia kommt ein rund 7,54 m² großer Balkon hinzu. Gemeinsam bieten beide Freiräume rund 17 m² zusätzliche Fläche im Freien.

Das schafft Möglichkeiten: draußen essen auf der Loggia, Pflanzen und Liegestuhl auf dem Balkon – oder einfach zwei unterschiedliche Lieblingsplätze für unterschiedliche Tageszeiten.

ZWEI ZIMMER, DIE SICH ANPASSEN

Neben der Wohnküche verfügt LA SUITE URBAINE über zwei separat begehbare Zimmer.

Als Schlafzimmer und Homeoffice. Als Eltern- und Kinderzimmer. Als Schlaf- und Gästezimmer. Oder als zwei gleichwertige private Räume, wenn zwei Menschen gemeinsam wohnen, aber ihren eigenen Rückzugsort möchten.

Gerade diese klare Trennung macht den Grundriss auch für die Vermietung interessant: drei Zimmer auf kompakter Fläche, zwei getrennte Schlafräume und zwei private Freiflächen.

KOMPAKT, ABER KOMPLETT

Badezimmer, separates WC und Abstellraum vervollständigen die Wohnung. Alles hat seinen Platz, ohne dem eigentlichen Wohnen unnötig Fläche wegzunehmen.

60,81 m² Wohnfläche.Drei Zimmer.Zwei getrennte Schlafräume.Rund 17 m² Loggia und Balkon.

LA SUITE URBAINE – gemacht für ein Leben, das sich verändern darf.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume

Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Herr Gerhard J. Lottes unter der Mobilnummer +43 660 59 38 990und per E-Mail unter [email protected] persönlich zur Verfügung.

www.decus.at | [email protected]

Wichtige Informationen

Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist.

Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht.

Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer.

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.

Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés!