TOP 05 · LE DUO | 3 ZIMMER | 2 SCHLAFZIMMER | 19 M² LOGGIA & BALKON | STARK ZUM WOHNEN & VERMIETEN

Die vier Musketiere von Maison Parsche

Vier Qualitäten. Ein gemeinsames Versprechen: Hier lässt es sich gut wohnen.

Am Wasser. Unter alten Bäumen. In ruhiger Lage. Nachhaltig und energiesparend gebaut.

Maison Parsche trägt einen Hauch Frankreich im Namen. Zu seinem Charakter passt ein berühmter Gedanke: Einer für alle. Alle für einen. Denn auch hier entsteht die besondere Stärke im Zusammenspiel – aus vier Qualitäten, die einander ergänzen.

Der erste Musketier: die Natur und die Ruhe

Auf der einen Seite eine ruhige Sackgasse ohne Durchzugsverkehr. Auf der anderen der renaturierte Liesingbach mit seiner baumbestandenen Uferpromenade. Wasser und alte Bäume prägen das unmittelbare Wohnumfeld und geben dem Zuhause seinen besonderen Charakter.

Der zweite Musketier: die kurzen Wege

Unter Bäumen entlang des Bachs zum Bahnhof Liesing, von dort mit S-Bahn und Bus weiter durch die Stadt. Den Einkauf in Gehweite erledigen. So bleibt der Alltag unkompliziert – und mehr Zeit für das, was man gerne tut.

Der dritte Musketier: die durchdachte Bauweise

Die Holz-Hybridkonstruktion bringt Materialien mit unterschiedlichen Stärken zusammen. Ihr gemeinsamer Auftrag: ein langlebiges, zeitgemäßes Zuhause, das heute überzeugt und auch morgen Bestand hat.

Der vierte Musketier: die Energieeffizienz

Ausgezeichnete Energiekennwerte und moderne Haustechnik machen den sparsamen Umgang mit Energie zu einem festen Bestandteil des Wohnkonzepts. Für Wohnkomfort mit Blick auf die Zukunft.

Jede dieser Qualitäten spricht für Maison Parsche. Gemeinsam machen sie aus einer Adresse einen Ort, an dem man ankommen möchte. Und aus 15 individuellen Wohnkonzepten ein gemeinsames Versprechen:

Alle vier für Ihr Zuhause.

Was die vier Musketiere verbindet, ist ihr gemeinsamer Beitrag zum Wohnen. Die Natur gibt dem Alltag Ruhe. Die kurzen Wege schaffen Freiraum. Die Bauweise legt den Grundstein für Beständigkeit. Die Energieeffizienz richtet den Blick nach vorn.

Wie sich dieses Zusammenspiel anfühlt? Wie ein Stück Wiener Sommerfrische – direkt vor der eigenen Haustür.

TOP 05 · LE DUO

Zwei Zimmer zum Rückzug. Zwei Plätze im Freien.

LE DUO setzt gleich zweimal auf zwei: zwei getrennte Schlafzimmer und zwei private Freiräume.

Auf rund 60,62 m² Wohnfläche entsteht damit ein Drei-Zimmer-Grundriss, der sich sowohl für das eigene Zuhause als auch für die Vermietung besonders gut eignet.

GEMEINSAM WOHNEN. GETRENNT SCHLAFEN.

Die Wohnküche bildet den gemeinsamen Mittelpunkt der Wohnung. Von hier geht es direkt hinaus auf die rund 9,27 m² große Loggia, die den Wohnbereich um einen geschützten Platz im Freien erweitert.

Die beiden Schlafzimmer sind separat begehbar. Damit funktioniert die Wohnung für ein Paar mit Arbeits- oder Gästezimmer ebenso wie für zwei Personen, die gemeinsam wohnen und jeweils ihren eigenen privaten Raum benötigen.

Genau diese Aufteilung macht LE DUO auch als Anlegerwohnung interessant.

LOGGIA UND BALKON – DAS ZWEITE DUO

Zur Loggia kommt ein rund 9,85 m² großer Balkon hinzu. Gemeinsam entstehen damit rund 19 m² privater Freiraum.

Zwei unterschiedliche Plätze draußen: zum Essen und Lesen, für Pflanzen, Liegestuhl oder einen ruhigen Kaffee zwischendurch.

Nicht eine Freifläche für alles – sondern zwei Außenräume mit eigenen Möglichkeiten.

DREI ZIMMER – ODER LIEBER ZWEI?

Eine weitere Besonderheit ist die flexible Grundrissgestaltung.

Auf Wunsch kann die geplante Drei-Zimmer-Wohnung als offene Zwei-Zimmer-Variante ausgeführt werden. Dadurch wird der Wohnbereich deutlich größer und aus dem kompakten Drei-Zimmer-Grundriss entsteht ein großzügigeres Zuhause für zwei.

Damit kann sich LE DUO bereits vor dem Einzug an unterschiedliche Vorstellungen anpassen.

AUCH ALS ANLAGE STARK

Zwei getrennt begehbare Schlafzimmer, eine kompakte Gesamtfläche und rund 19 m² Freiraum schaffen Voraussetzungen, die auch für die Vermietung interessant sind.

Ob Paar, kleine Familie oder zwei gemeinsam wohnende Personen: Der Grundriss spricht unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten an und erweitert damit auch den Kreis potenzieller Mieter.

LE DUO

60,62 m² Wohnfläche.Zwei getrennte Schlafzimmer.Loggia und Balkon mit rund 19 m².Drei Zimmer – auf Wunsch auch zwei.

Ein starkes Duo zum Wohnen. Und zum Vermieten.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume

Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Herr Gerhard J. Lottes unter der Mobilnummer +43 660 59 38 990und per E-Mail unter [email protected] persönlich zur Verfügung.

www.decus.at | [email protected]

Wichtige Informationen

Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist.

Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht.

Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer.

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.

Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés!