Moderne 3-Zimmer-Maisonette

Inserat-Nr.: 381629858457 | Letzte Änderung: 29.10.2026, 23:32 Uhr
€ 2.412,74 € 21,99/m²
Fläche 109,74 m²
Zimmer 3
Stockwerk EG
Terrasse 30,86 m²

Lage

1110 Wien

Objektinformationen

Objekttyp Etagenwohnung
Wohnfläche 109,74 m²
Zimmer 3
Stockwerk EG
Verfügbar ab sofort
Badezimmer 1
Terrassenfläche 30,86 m²
Loggiafläche 7,70 m²
Gartenfläche 12,16 m²
Zustand Erstbezug
Baujahr 2025

Beschreibung

11. Wiener Gemeindebezirk – Kobelgasse 9

Moderne 3-Zimmer-Maisonette – Ihr neues Zuhause in ruhiger Lage

Jetzt schnell sein – diese hochwertige 3-Zimmer-Maisonette ist bezugsfertig und bietet den idealen Wohnraum für Paare, kleine Familien oder alle, die modernes Wohnen mit hoher Lebensqualität verbinden möchten.

Die moderne Wohnanlage überzeugt durch ihre hochwertige Ausstattung, einen durchdachten Grundriss sowie die ruhige Lage in einer verkehrsberuhigten Sackgasse. Gleichzeitig profitieren Sie von einer ausgezeichneten Infrastruktur – die U3 ist in wenigen Gehminuten erreichbar und sorgt für eine optimale Anbindung an das Wiener Stadtzentrum.

Freuen Sie sich auf ein Zuhause, das zeitgemäßen Wohnkomfort, hochwertige Bauqualität und eine attraktive Lage perfekt miteinander vereint – ideal zum Ankommen und Wohlfühlen.

Hinweis zu den Nebenkosten:
Die angegebenen Kosten für Heizung und Warmwasser sind Schätzwerte. Die tatsächlichen Kosten werden vom jeweiligen Anbieter direkt vorgeschrieben und abgerechnet.

Für die Erstellung des Mietvertrages fällt eine einmalige Gebühr in Höhe von € 360,00 an.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete €1800zzgl 10% USt.
Betriebskosten €228zzgl 10% USt.
Heizkosten inkl Warmwasser €181,94
Umsatzsteuer €202,8
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Gesamtbetrag €2412,74

Ausstattung und Eigenschaften

Fernwärme Zentralheizung Separates WC

Verfügbare Objekte

Energieausweis

HWB Heizwärmebedarf
25,8 kWh/m²a
fGEE Gesamtenergieeffizienz
0,69  
Typ Verbrauchsausweis

Preisinformation

Laufende Kosten

Betriebskosten (netto) € 409,94
Preis pro m² € 21,99
Gesamtbelastung (netto) € 2.209,94
Gesamtbelastung (brutto) € 2.412,74

Einmalige Kosten

Kaution € 9.700
Bestellerprinzip
Seit 1.7.2023 gilt in Österreich das Bestellerprinzip für Wohnungsvermittlungen. Die Maklerprovision wird von dem bezahlt, der den Makler beauftragt hat. Dies gilt ausschließlich für Mietobjekte, nicht für den Kauf von Immobilien.
Ja

Dokumente

Julia Kammerstätter
Consulting Company Immobilien GmbH
Gewerblich
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Inserat-Nr.: 381629858457 | Letzte Änderung: 29.10.2026, 23:32 Uhr