Großzügige 4-Zimmer-Maisonette

Inserat-Nr.: 796584621296 | Letzte Änderung: 29.10.2026, 23:32 Uhr
€ 2.424,28 € 22,35/m²
Fläche 108,47 m²
Zimmer 4
Stockwerk EG
Terrasse 31,24 m²

Lage

1110 Wien

Objektinformationen

Objekttyp Etagenwohnung
Wohnfläche 108,47 m²
Zimmer 4
Stockwerk EG
Verfügbar ab sofort
Badezimmer 2
Terrassenfläche 31,24 m²
Loggiafläche 7,70 m²
Gartenfläche 12,17 m²
Zustand Erstbezug
Baujahr 2025

Beschreibung

11. Wiener Gemeindebezirk – Kobelgasse 9

Großzügige 4-Zimmer-Maisonette in ruhiger Lage

Diese hochwertige und bezugsfertige 4-Zimmer-Maisonette bietet viel Platz für Familien, Paare und alle, die großzügiges Wohnen mit hoher Lebensqualität verbinden möchten.

Die moderne Wohnanlage überzeugt durch ihre hochwertige Ausstattung, einen durchdachten Grundriss und ihre ruhige Lage in einer verkehrsberuhigten Sackgasse. Gleichzeitig profitieren Sie von einer ausgezeichneten Infrastruktur: Die U3 ist in wenigen Gehminuten erreichbar und ermöglicht eine optimale Anbindung an das Wiener Stadtzentrum.

Freuen Sie sich auf ein Zuhause, das modernes Wohngefühl, hochwertige Bauqualität und eine attraktive Lage ideal miteinander verbindet.

Hinweis zu den Nebenkosten:
Die angegebenen Kosten für Heizung und Warmwasser sind Schätzwerte. Die tatsächlichen Kosten werden vom jeweiligen Anbieter direkt vorgeschrieben und abgerechnet.

Für die Erstellung des Mietvertrages fällt eine einmalige Gebühr in Höhe von € 360,00 an.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und vereinbaren gerne einen Besichtigungstermin!

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete €1800zzgl 10% USt.
Betriebskosten €240zzgl 10% USt.
Heizkosten inkl Warmwasser €180,28
Umsatzsteuer €204
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Gesamtbetrag €2424,28

Ausstattung und Eigenschaften

Fernwärme Zentralheizung 2 separate WCs

Verfügbare Objekte

Energieausweis

HWB Heizwärmebedarf
25,8 kWh/m²a
fGEE Gesamtenergieeffizienz
0,69  
Typ Verbrauchsausweis

Preisinformation

Laufende Kosten

Betriebskosten (netto) € 420,28
Preis pro m² € 22,35
Gesamtbelastung (netto) € 2.220,28
Gesamtbelastung (brutto) € 2.424,28

Einmalige Kosten

Kaution € 9.700
Bestellerprinzip
Seit 1.7.2023 gilt in Österreich das Bestellerprinzip für Wohnungsvermittlungen. Die Maklerprovision wird von dem bezahlt, der den Makler beauftragt hat. Dies gilt ausschließlich für Mietobjekte, nicht für den Kauf von Immobilien.
Ja

Dokumente

Julia Kammerstätter
Consulting Company Immobilien GmbH
Gewerblich
+0724 ******
Logo Consulting Company Immobilien GmbH
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Inserat-Nr.: 796584621296 | Letzte Änderung: 29.10.2026, 23:32 Uhr