3 Zimmer Wohnung Hit

Inserat-Nr.: 211657738617 | Letzte Änderung: 05.11.2026, 12:18 Uhr
€ 1.127,54 € 16,48/m²
Im Vergleich zu aktiven Angeboten auf IMMOunited.com
Das Preisniveau basiert auf vergleichbaren, aktuell am Markt befindlichen Immobilien und berücksichtigt Lage, Zustand sowie die je nach Datenlage angepasste Umgebungsgranularität.
Preisniveau dieses Objekts: preiswert.
Fläche 68,40 m²
Zimmer 3
Stockwerk 1. OG
Loggia 9 m²

Lage

1210 Wien
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Stammersdorf, In den breiten Lissen, Regionalpark DreiAnger,

Das Projekt befindet sich im Bezirk Floridsdorf. Man lebt in Wien und ist dennoch mit wenigen Schritten in der Natur. Marschfeldkanal ist innerhalb wenige Gehminuten zu erreichen.
Die Lebensqualität ist hoch; die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist in wenige Gehminuten zu erreichen:

Straßenbahnen 30, 31

Öffentlicher Verkehr

Bus · 150, 151, 36A +6 weitere Bus · 150, 151 +7 weitere Carabelligasse
~ 1 Min.
Straßenbahn · 30, 31 Carabelligasse
~ 3 Min.

Gesundheit & Bildung

Apotheke
~ 6 Min.
Kindergarten
~ 5 Min.
Schule
~ 10 Min.

Nahversorgung

Supermarkt Billa
~ 5 Min.
Drogerie dm
~ 7 Min.
Bäckerei
~ 9 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Etagenwohnung
Wohnfläche 68,40 m²
Zimmer 3
Stockwerk 1. OG von 5
Badezimmer 1
Loggiafläche 9 m²
Zustand gepflegt
Baujahr 2023

Beschreibung

Dieses Projekt in 1210, Brünner Straße 271/ Dammäckergasse 2+4 wird voraussichtlich Anfang Dezember 2023 fertiggestellt und besteht aus 5 Geschossen (KG, EG, 1. Stock, DG1, DG2)
Das Haus bietet 40 Wohneinheiten in den Größen von 40 m² bis 114 m², sowie 17 PKW-Tiefgaragenplätze.

Die Wohnungen sind hochwertig ausgestattet (Parkettböden, Tischlerküchen, hochwertiges Badezimmer, ...).
Sämtliche Einheiten sind mit Loggia, Balkon, Terrasse oder Garten ausgestattet.
Die Allgemeinflächen umfassen Kellerabteile, sowie einen Fahrrad- und Kinderwagenraum.

Zur Anmietung unserer Objekte wird vorausgesetzt, dass 40 % des Haushaltseinkommens (netto) die Bruttomiete abdecken. Bei näherem Interesse an einer Anmietung wird ein Gehaltsnachweis in Form von 3 letzten Lohnzetteln verlangt.

Bei den Fotos der Wohnungen handelt es sich um Beispielfotos.

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

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IMMO einen Besuch wert.

Ausstattung und Eigenschaften

Fliesen Fertigparkett Solarenergie Luftwärmepumpe Fußbodenheizung Einbauküche Personenaufzug Badewanne Fahrradraum Abstellraum WG geeignet Massiv Separates WC
Nahe der Stammersdorfer Weingärten!Brünnerstraße 271
Teil des Neubauprojekts

Nahe der Stammersdorfer Weingärten!Brünnerstraße 271

Mehr aus dem Neubauprojekt

Energieausweis

HWB Heizwärmebedarf
28,4 kWh/m²a
B
fGEE Gesamtenergieeffizienz
0,72  
A
Gültig bis 03.2031
Typ Verbrauchsausweis

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at
Keine genaue Adresse hinterlegt – Lärmwerte können abweichen.

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: sehr leise.

Preisinformation

Laufende Kosten

Betriebskosten (netto) € 178
Preis pro m² € 16,48
Gesamtbelastung € 1.127,54

Einmalige Kosten

Kaution 3 Bruttomonatsmieten
Maklerprovision Provisionsfrei
Bestellerprinzip
Seit 1.7.2023 gilt in Österreich das Bestellerprinzip für Wohnungsvermittlungen. Die Maklerprovision wird von dem bezahlt, der den Makler beauftragt hat. Dies gilt ausschließlich für Mietobjekte, nicht für den Kauf von Immobilien.
Ja
Tong Xu, B.A.
IMMOcontract Immobilien Vermittlung GmbH
Gewerblich
Foto Tong Xu, B.A.
+43 66 ******
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Inserat-Nr.: 211657738617 | Letzte Änderung: 05.11.2026, 12:18 Uhr