St. Georgen MITTE - ein Standort - viele Möglichkeiten

Inserat-Nr.: 841163375174 | Letzte Änderung: 05.10.2026, 00:06 Uhr
€ 770.000 € 4.253,20/m²
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preiswert gehoben
Preisniveau dieses Objekts: durchschnittlich.
Fläche 181,04 m²
Zimmer 3
Stockwerk 1. OG
Balkon 23,80 m²

Lage

4880 St. Georgen im Attergau, Attergaustraße 13-15
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Die Immobilie in der Attergaustraße, 4880 St. Georgen im Attergau, besticht durch ihre zentrale Lage. Nur wenige Gehminuten entfernt befinden sich Bahnhof, Bus und zahlreiche Nahversorger wie Supermarkt, Bäckerei, Schule, Kindergarten sowie wichtige Einrichtungen wie Bank, Geldautomat, Post und Polizei. Perfekt für Familien und Pendler! Barrierefreies Objekt - div Ärzte und Apotheke fußläufig erreichbar!

Öffentlicher Verkehr

Zug · R180 St.GeorgenimAttergau Seniorenheim
4 Min.

Gesundheit & Bildung

Apotheke
1 Min.
Schule
7 Min.
Kindergarten
8 Min.

Nahversorgung

Supermarkt Billa
4 Min.
Drogerie Bipa
4 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Sonstige
Nutzfläche 181,04 m²
Zimmer 3
Stockwerk 1. OG von 5
Eigentumsform Wohnungseigentum
Verfügbar ab März 2028
Balkon/Terrasse 23,80 m²
Bauweise Neubau
Zustand Erstbezug
Baujahr 2027

Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Büro oder Ihrer neuen Praxis in der charmanten Marktgemeinde St. Georgen im Attergau! Diese attraktive Immobilie im Erdgeschoss bietet Ihnen die perfekte Kombination aus modernem Komfort und einer hervorragenden Lage.

Mit einem großzügigen Raumangebot von drei hellen Zimmern ist Ihr neues Domizil ideal für unterschiedlichste Nutzungsarten. Ob als Büro, Praxis oder sogar als Co-Working-Space – hier haben Sie die Möglichkeit, Ihre Visionen zu verwirklichen. Der Erstbezug garantiert Ihnen die neuesten Standards in Sachen Ausstattung und Design, sodass Sie sofort einziehen und loslegen können.

Besonders hervorzuheben sind die beiden großzügigen Balkone, der nicht nur für eine angenehme Atmosphäre sorgt, sondern auch ideal ist, um frische Luft zu schnappen und entspannte Pausen im Freien zu genießen. Die durchdachte Raumaufteilung umfasst zudem drei WCs, was den Komfort für Ihre Mitarbeiter und Kunden erheblich steigert.

Die hochwertigen Fliesen im gesamten Raum sorgen für eine moderne und pflegeleichte Oberfläche, während der Personenaufzug den Zugang zum Gebäude für alle Nutzer erleichtert. Egal ob Sie eine Garage für Ihr Fahrzeug benötigen oder einen praktischen Wasch- und Trockenraum – hier wurde an alles gedacht. Zudem stehen Ihnen ein Fahrradraum und ein Abstellraum zur Verfügung, um zusätzlichen Platz für Ihre Utensilien zu schaffen.

Die Lage dieser Immobilie ist einfach unschlagbar. St. Georgen im Attergau bietet nicht nur eine hohe Lebensqualität, sondern auch eine hervorragende Verkehrsanbindung. Der Bus und der Bahnhof sind schnell erreichbar, was es Ihren Kunden und Mitarbeitern erleichtert, Sie zu besuchen.

Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, Ihre Geschäftsidee in einer modernen und einladenden Umgebung zu realisieren. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen Ihr zukünftiges Büro oder Ihre Praxis in St. Georgen im Attergau vorzustellen!

Ausstattung und Eigenschaften

Nahwärme Personenaufzug Westbalkon Nordwestbalkon Garage Wasch/Trockenraum Fahrradraum Seniorengerecht Rollstuhlgerecht Räume veränderbar Rollladen Krüppelwalmdach Massiv Schlüsselfertig mit Keller Barrierefrei 3 separate WCs
St. Georgen MITTE - ein Standort - viele Möglichkeiten
Teil des Neubauprojekts

St. Georgen MITTE - ein Standort - viele Möglichkeiten

Mehr aus dem Neubauprojekt

Energieausweis

HWB Heizwärmebedarf
35 kWh/m²a
A+
fGEE Gesamtenergieeffizienz
0,73  
Gültig bis 03.2033
Typ Verbrauchsausweis

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: sehr leise.

Preisinformation

Einmalige Kosten

Preis pro m² € 4.253,20
Kaufpreis € 770.000
Ingrid Guger-Waldenhofer MSc
NEUWOG Immobilien GmbH
Gewerblich
Foto Ingrid Guger-Waldenhofer MSc
+43 66 ******
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Inserat-Nr.: 841163375174 | Letzte Änderung: 05.10.2026, 00:06 Uhr