4-Zimmer-Haus in Brunn am Gebirge – Haus 2, 75 m² Garten, PV
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Neu errichtetes Reihenhaus im Erstbezug, schlüsselfertig, 114,46 m² Wohnfläche mit 4 Zimmern und 2 Bädern
- Photovoltaik mit Speicher, Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung, außenliegender Sonnenschutz und Vorbereitung E-Ladestation
- Terrasse, Eigengarten und Gartenhütte
- Laut Beschreibung zwei Stellplätze direkt beim Haus
- Grüne, familiengeeignete Wohnlage mit guter Nahversorgung und sehr guter Wien-Anbindung
Lage
Brunn am Gebirge liegt im Bezirk Mödling am südlichen Stadtrand von Wien, zwischen Perchtoldsdorf, Maria Enzersdorf und Vösendorf. Am westlichen Ortsrand beginnt der Wienerwald. Ein Allgemeinmediziner, eine Apotheke, eine Bank und eine Bushaltestelle liegen in Gehweite, Kindergärten und Schulen befinden sich im Ort. Vom Bahnhof Brunn-Maria Enzersdorf fährt die S-Bahn im 15-Minuten-Takt nach Wien, nach Wien Meidling sind es rund 13 Minuten, weiter geht es zum Hauptbahnhof und nach Wien Mitte. Dazu kommen die Buslinien 207, 260 und 269, ab der Shopping City Süd in Vösendorf besteht Anschluss an die Badner Bahn. Mit dem Auto erreicht man die Süd Autobahn A2 und die Außenring Autobahn A21.
Fazit: Ein Ort für Familien, die mit der S-Bahn nach Wien pendeln und am Wochenende in den Wienerwald gehen.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Haus 2 hat 114,46 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen, an die Terrasse schließt ein Eigengarten mit 74,51 m² an. Zusammen mit Haus 3 hat es den niedrigsten Heizwärmebedarf der Anlage und den Einstiegspreis.
Im Erdgeschoß liegt der Wohn- und Essbereich mit Küche an der Terrasse, dazu ein Wirtschaftsraum, der Technikraum und ein WC. Im Obergeschoß befinden sich drei Zimmer, das Bad und ein zweites WC.
Auf dem Dach liegt eine Photovoltaikanlage mit Stromspeicher, die Luft-Wasser-Wärmepumpe heizt über die Fußbodenheizung und temperiert im Sommer. Übergeben wird schlüsselfertig, mit Eichenparkett, Feinsteinzeug, einer Sichtbetonstiege mit Glasgeländer, einer Pergola über der Terrasse und einer Gartenhütte.
Das Haus ist nicht unterkellert; Stauraum bieten der Wirtschaftsraum und die Gartenhütte.
Für wen ideal?
- Käufer, die auf die laufenden Kosten schauen: der niedrigste Heizwärmebedarf der Anlage und Photovoltaik mit Speicher.
- Paare und kleine Familien, die mehr Haus als Garten brauchen.
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Ausstattung im Überblick
- Haus mit 114,46 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen, vier Zimmer
- Eigengarten mit 74,51 m², Terrasse mit 13,97 m² und Alu-Pergola
- Wohn- und Essbereich mit Küche an der Terrasse
- Drei Zimmer im Obergeschoß, Bad und zwei WC
- Photovoltaikanlage mit Stromspeicher auf dem Dach
- Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung und Temperierfunktion
- Schlüsselfertig mit Eichenparkett, Feinsteinzeug und Sichtbetonstiege mit Glasgeländer
- Zwei Stellplätze, einer davon innenliegend, Gartenhütte mit ca. 6 m², Leerverrohrung für E-Ladestation
Kaufpreis: € 699.000,–
Interesse?
Christopher Marton | +43 660 1050658 | [email protected]
Hinweis: Der Erwerb erfolgt im Wohnungseigentum. Die Fertigstellung ist für April 2027 vorgesehen. Die Abwicklung erfolgt nach dem Bauträgervertragsgesetz (BTVG): Der Kaufpreis wird auf das Treuhandkonto des Vertragserrichters einbezahlt und von dort nach Baufortschritt gemäß Ratenplan (§ 10 BTVG) an den Bauträger ausbezahlt. Ihre Zahlung ist damit ab Erlag treuhändig gesichert.
Alle Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers und den vorliegenden Unterlagen. Eine Haftung für Vollständigkeit und Richtigkeit kann nicht übernommen werden. Zwischenverkauf vorbehalten.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 641.000 bis 723.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.960/m²
Gesamte Einschätzung
Bei diesem Objekt handelt es sich um ein modernes Reihenhaus im Erstbezug in Brunn am Gebirge mit rund 114 m² Wohnfläche, 4 Zimmern, 2 Bädern, Terrasse und Eigengarten. Das Haus ist als Neubauprojekt konzipiert und laut Beschreibung schlüsselfertig ausgestattet. Besonders wertrelevant sind die Photovoltaikanlage mit Speicher, die Luftwärmepumpe, die Fußbodenheizung, der außenliegende Sonnenschutz, die Gartenhütte sowie zwei Stellplätze direkt beim Haus. Insgesamt spricht das für ein überdurchschnittlich gut ausgestattetes, energieeffizientes Familienhaus mit niedrigen laufenden Kosten.
Die Lage ist für den südlichen Wiener Speckgürtel gut: ruhiges Wohnumfeld, Grünbezug, gute Infrastruktur und kurze Wege nach Wien. Gleichzeitig ist die Mikrolage nach den vorliegenden Daten eher gut als absolut exklusiv.
Die Wertermittlung wurde vom durchschnittlichen Marktansatz vergleichbarer Reihenhäuser in der Umgebung abgeleitet. Dieser Basiswert wurde anschließend um nachvollziehbare Zuschläge für den Erstbezug, die hochwertige technische Ausstattung und die guten Außenflächen erhöht. Dadurch ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 682.000 EUR. Als realistische Wertspanne sehe ich 641.000 EUR bis 723.000 EUR. Der angesetzte Quadratmeterpreis liegt bei rund 5.960 EUR pro m² Wohnfläche.
Ausstattung und Eigenschaften
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