5-Zimmer-Haus in Brunn am Gebirge – Haus 6 mit Nebengebäude
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Neu errichtetes Reihenhaus im Erstbezug, schlüsselfertig
- Photovoltaik mit Speicher, Luftwärmepumpe und Fußbodenheizung
- Zusätzliches schlüsselfertiges Nebengebäude mit rund 19 m² und Küchenzeile
- Rund 140 m² Garten mit Terrasse und zwei Stellplätze
- Grünraum und Bildung gut erreichbar, öffentlicher Verkehr unterdurchschnittlich
Lage
Brunn am Gebirge liegt im Bezirk Mödling am südlichen Stadtrand von Wien, zwischen Perchtoldsdorf, Maria Enzersdorf und Vösendorf. Am westlichen Ortsrand beginnt der Wienerwald. Ein Allgemeinmediziner, eine Apotheke, eine Bank und eine Bushaltestelle liegen in Gehweite, Kindergärten und Schulen befinden sich im Ort. Vom Bahnhof Brunn-Maria Enzersdorf fährt die S-Bahn im 15-Minuten-Takt nach Wien, nach Wien Meidling sind es rund 13 Minuten, weiter geht es zum Hauptbahnhof und nach Wien Mitte. Dazu kommen die Buslinien 207, 260 und 269, ab der Shopping City Süd in Vösendorf besteht Anschluss an die Badner Bahn. Mit dem Auto erreicht man die Süd Autobahn A2 und die Außenring Autobahn A21.
Fazit: Ein Ort für Familien, die mit der S-Bahn nach Wien pendeln und am Wochenende in den Wienerwald gehen.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Diese Variante von Haus 6 kommt mit einem schlüsselfertigen Nebengebäude im Garten: 19 m² mit Küchenzeile, als Büro, Gästezimmer oder Atelier, getrennt vom Haus. Zusammen ergeben sich 127,64 m² Wohnfläche, der Garten hat danach 140,17 m².
Im Erdgeschoß liegt der Wohn- und Essbereich mit Küche an der Terrasse, dazu ein Wirtschaftsraum, der Technikraum und ein WC. Im Obergeschoß befinden sich drei Zimmer, das Bad und ein zweites WC.
Auf dem Dach liegt eine Photovoltaikanlage mit Stromspeicher, die Luft-Wasser-Wärmepumpe heizt über die Fußbodenheizung und temperiert im Sommer. Übergeben wird schlüsselfertig, mit Eichenparkett, Feinsteinzeug, einer Sichtbetonstiege mit Glasgeländer, einer Pergola über der Terrasse und einer Gartenhütte.
Das Haus ist nicht unterkellert; Stauraum bieten der Wirtschaftsraum und die Gartenhütte.
Für wen ideal?
- Wer zu Hause arbeitet und Büro und Familienleben räumlich trennen will.
- Familien mit Gästen oder erwachsenen Kindern, die ein eigenes Zimmer mit Küchenzeile brauchen.
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Ausstattung im Überblick
- Haus 6 mit Nebengebäude, zusammen 127,64 m² Wohnfläche, fünf Zimmer
- Eigengarten mit 140,17 m², Terrasse mit 14,44 m² und Alu-Pergola
- Nebengebäude mit 19 m² und Küchenzeile im Garten, schlüsselfertig
- Wohn- und Essbereich mit Küche an der Terrasse, drei Zimmer im Obergeschoß
- Photovoltaikanlage mit Stromspeicher auf dem Dach
- Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung und Temperierfunktion
- Schlüsselfertig mit Eichenparkett, Feinsteinzeug und Sichtbetonstiege mit Glasgeländer
- Zwei Stellplätze, Gartenhütte mit ca. 6 m², Leerverrohrung für E-Ladestation
Kaufpreis: € 834.000,–
Interesse?
Christopher Marton | +43 660 1050658 | [email protected]
Hinweis: Der Erwerb erfolgt im Wohnungseigentum. Die Fertigstellung ist für April 2027 vorgesehen. Die Abwicklung erfolgt nach dem Bauträgervertragsgesetz (BTVG): Der Kaufpreis wird auf das Treuhandkonto des Vertragserrichters einbezahlt und von dort nach Baufortschritt gemäß Ratenplan (§ 10 BTVG) an den Bauträger ausbezahlt. Ihre Zahlung ist damit ab Erlag treuhändig gesichert.
Alle Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers und den vorliegenden Unterlagen. Eine Haftung für Vollständigkeit und Richtigkeit kann nicht übernommen werden. Zwischenverkauf vorbehalten.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 737.000 bis 831.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.140/m²
Gesamte Einschätzung
Bei diesem Objekt handelt es sich um ein modernes Reihenhaus im Erstbezug in Brunn am Gebirge mit rund 127,6 m² Wohnfläche, 5 Zimmern, 3 Bädern, Terrasse, ca. 140 m² Garten und zwei Stellplätzen. Besonders wertrelevant sind die schlüsselfertige Ausführung, die Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung, die Photovoltaikanlage samt Speicher, der außenliegende Sonnenschutz sowie das zusätzliche, schlüsselfertige Nebengebäude mit rund 19 m². Das hebt das Haus klar über einen durchschnittlichen Reihenhaus-Standard in der Umgebung hinaus.
Die Lage ist insgesamt gut: ruhiges Wohnumfeld, familienfreundliche Infrastruktur, Grünraum in der Nähe und gute Anbindung Richtung Wien und SCS. Der öffentliche Verkehr ist nicht überdurchschnittlich, insgesamt aber ausreichend für eine solide Wohnlage im südlichen Wiener Umland.
Als Ausgangspunkt dient der durchschnittliche Marktwert vergleichbarer Reihenhäuser in der Umgebung auf Basis der Wohnfläche. Dieser Referenzwert wurde hier bewusst nur eingeschränkt übernommen, weil die vorhandenen Vergleichsverkäufe die hochwertige technische Ausstattung und das zusätzliche Nebengebäude nicht ausreichend widerspiegeln. Daher wurden nachvollziehbare Zuschläge angesetzt.
Ich schätze den Verkehrswert dieses Hauses auf 784.000 EUR. Eine realistische Marktspanne liegt bei etwa 737.000 EUR bis 831.000 EUR.
Ausstattung und Eigenschaften
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