4-Zimmer-Haus in Brunn am Gebirge – Haus 3, 75 m² Garten, PV
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Neu errichtetes Reihenhaus im Wohnungseigentum, schlüsselfertiger Erstbezug, 114,47 m² Wohnfläche
- Photovoltaik mit Speicher, Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung, außenliegender Sonnenschutz und Vorbereitung E-Ladestation
- Terrasse, Eigengarten und Gartenhütte
- Laut Beschreibung zwei Stellplätze direkt beim Haus
- Familienfreundliches Umfeld mit viel Grün, Wien-Nähe und guter Straßenanbindung
- Öffentliche Anbindung nur unterdurchschnittlich
Lage
Brunn am Gebirge liegt im Bezirk Mödling am südlichen Stadtrand von Wien, zwischen Perchtoldsdorf, Maria Enzersdorf und Vösendorf. Am westlichen Ortsrand beginnt der Wienerwald. Ein Allgemeinmediziner, eine Apotheke, eine Bank und eine Bushaltestelle liegen in Gehweite, Kindergärten und Schulen befinden sich im Ort. Vom Bahnhof Brunn-Maria Enzersdorf fährt die S-Bahn im 15-Minuten-Takt nach Wien, nach Wien Meidling sind es rund 13 Minuten, weiter geht es zum Hauptbahnhof und nach Wien Mitte. Dazu kommen die Buslinien 207, 260 und 269, ab der Shopping City Süd in Vösendorf besteht Anschluss an die Badner Bahn. Mit dem Auto erreicht man die Süd Autobahn A2 und die Außenring Autobahn A21.
Fazit: Ein Ort für Familien, die mit der S-Bahn nach Wien pendeln und am Wochenende in den Wienerwald gehen.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Haus 3 hat 114,47 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen, an die Terrasse schließt ein Eigengarten mit 74,69 m² an. Zusammen mit Haus 2 hat es den niedrigsten Heizwärmebedarf der Anlage und den Einstiegspreis.
Im Erdgeschoß liegt der Wohn- und Essbereich mit Küche an der Terrasse, dazu ein Wirtschaftsraum, der Technikraum und ein WC. Im Obergeschoß befinden sich drei Zimmer, das Bad und ein zweites WC.
Auf dem Dach liegt eine Photovoltaikanlage mit Stromspeicher, die Luft-Wasser-Wärmepumpe heizt über die Fußbodenheizung und temperiert im Sommer. Übergeben wird schlüsselfertig, mit Eichenparkett, Feinsteinzeug, einer Sichtbetonstiege mit Glasgeländer, einer Pergola über der Terrasse und einer Gartenhütte.
Das Haus ist nicht unterkellert; Stauraum bieten der Wirtschaftsraum und die Gartenhütte.
Für wen ideal?
- Käufer, die auf die laufenden Kosten schauen: der niedrigste Heizwärmebedarf der Anlage und Photovoltaik mit Speicher.
- Paare und kleine Familien, die mehr Haus als Garten brauchen.
Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen.
Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu.
Suchagent anlegen - https://seraphar.service.immo/registrieren/de
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Ausstattung im Überblick
- Haus mit 114,47 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen, vier Zimmer
- Eigengarten mit 74,69 m², Terrasse mit 14,10 m² und Alu-Pergola
- Wohn- und Essbereich mit Küche an der Terrasse
- Drei Zimmer im Obergeschoß, Bad und zwei WC
- Photovoltaikanlage mit Stromspeicher auf dem Dach
- Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung und Temperierfunktion
- Schlüsselfertig mit Eichenparkett, Feinsteinzeug und Sichtbetonstiege mit Glasgeländer
- Zwei Stellplätze, einer davon innenliegend, Gartenhütte mit ca. 6 m², Leerverrohrung für E-Ladestation
Kaufpreis: € 699.000,–
Interesse?
Christopher Marton | +43 660 1050658 | [email protected]
Hinweis: Der Erwerb erfolgt im Wohnungseigentum. Die Fertigstellung ist für April 2027 vorgesehen. Die Abwicklung erfolgt nach dem Bauträgervertragsgesetz (BTVG): Der Kaufpreis wird auf das Treuhandkonto des Vertragserrichters einbezahlt und von dort nach Baufortschritt gemäß Ratenplan (§ 10 BTVG) an den Bauträger ausbezahlt. Ihre Zahlung ist damit ab Erlag treuhändig gesichert.
Alle Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers und den vorliegenden Unterlagen. Eine Haftung für Vollständigkeit und Richtigkeit kann nicht übernommen werden. Zwischenverkauf vorbehalten.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 636.000 bis 718.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.910/m²
Gesamte Einschätzung
Beim gegenständlichen Objekt handelt es sich um ein modernes Reihenhaus in Brunn am Gebirge mit 114,47 m² Wohnfläche, 4 Zimmern, 2 Bädern, Terrasse und rund 75 m² Garten. Bewertungsrelevant sind vor allem der Erstbezug im Neubau, die schlüsselfertige Ausführung sowie die überdurchschnittliche technische Ausstattung mit Photovoltaikanlage samt Speicher, Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung, außenliegendem Sonnenschutz und laut Beschreibung zwei Stellplätzen. Auch die Gartenhütte und die insgesamt familienfreundliche Konzeption wirken positiv auf die Marktgängigkeit.
Die Lage ist als gute bis sehr gute Wohnlage im Wiener Umland einzuschätzen: ruhiges Wohnumfeld, gute Infrastruktur, Schulen und Grünräume in der Nähe sowie rasche Erreichbarkeit von Wien und der SCS. Eine absolute Premiumlage ist es nicht, aber eine gefragte und gut verwertbare Wohnadresse.
Ausgangspunkt der Bewertung war der durchschnittliche Vergleichswert von 4.842 EUR/m² aus realen Reihenhaus-Transaktionen in der Umgebung. Aufgrund der klar belegten Mehrwerte des konkreten Hauses wurden nachvollziehbare Zuschläge angesetzt. Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 677.000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt bei rund 636.000 EUR bis 718.000 EUR. Das entspricht einem angesetzten m²-Preis von etwa 5.910 EUR bezogen auf die Wohnfläche.
Ausstattung und Eigenschaften
Mehr aus dem Neubauprojekt
Kontaktanfrage
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.