Befristet vermietetes Anlegerobjekt mit Top-Rendite von 3,8% - Top G1
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Neubau/Erstbezug: +4% (gegenüber markttypischem Bauträger-Pool leicht positiv, da sehr zeitgemäßer Zustand klar belegt ist)
- Ausstattung/Haustechnik: +4% (Luftwärmepumpe, Wohnraumbelüftung, dreifach verglaste Fenster, klimaaktiv, hochwertige Sanitär- und Boden-Ausführung)
- Außenanlagen/Stellplätze: +2% (eingezäunter südseitiger Garten und 2 direkt zugeordnete Stellplätze)
- Mikrolage/GIS: -5% (GIS-anerkannte unterdurchschnittliche Lagequalität, keine Premiumadresse oder besondere Aussicht)
- Vermietung: -8% (laut Beschreibung befristet auf fünf Jahre vermietet, Anlegerobjekt mit eingeschränkter Eigennutzbarkeit)
Lage
Die Stadtgemeinde Haag liegt im Bezirk Amstetten, unweit von Steyr und Amstetten Stadt und nur eine halbe Stunde von Linz entfernt. Unsere Niedrigstenergiehaussiedlung "Salaberg Stadt Haag" befindet sich in ruhiger Lage und dennoch direkt beim Stadtzentrum. Zu Fuß erreichbar sind diverse Nahversorger, Ärzte, Bahnhof, Banken, Bäder, Kindergärten und Schulen.
Öffentlicher Verkehr
Objektinformationen
Beschreibung
Attraktive Anlageobjekte in Stadt Haag mit Renditen von bis zu 3,8%!
Das Wohnprojekt SALABERG an der Steyrer Straße 26–34 umfasst insgesamt 16 Doppelhaushälften und 1 Einfamilienhaus. Alle Objekte sind mit großzügigen, südseitigen Gärten ausgestattet.
Unmittelbar vor den Hauseingängen an der Nordseite befinden sich jeweils 2 Stellplätze, die direkt an eine asphaltierte Zufahrtsstraße anschließen.
Nutzen Sie die Chance auf eine attraktive Investition: befristet vermietete Häuser bieten Anleger:innen eine ideale Kombination aus laufenden Mieteinnahmen und langfristigem Wertsteigerungspotenzial.
7 Doppelhaushälften mit je 117,50 m² WNFL sind als Anlageobjekte verfügbar.
Mit unseren neu gebauten Doppelhaushäusern in Holzbauweise investieren Sie in nachhaltige Anlageimmobilien. Alle Häuser sind befristet auf fünf Jahre vermietet, mit Option auf Verlängerung für weitere fünf Jahre. Aufgrund der bestehenden Vermietung profitieren Sie von sofortigen Einnahmen.
(Die dargestellten Renditen basieren auf den aktuell bestehenden Mietverträgen. Änderungen, insbesondere durch Leerstand, Kostenentwicklung oder sonstige Einflussfaktoren, können nicht ausgeschlossen werden.)
Die schlüsselfertigen GED-Wohlfühlhäuser wurden mit folgenden Ausführungen & Services an die Bewohner:innen übergeben.
- Innentüren
- Sanitärausstattung (Waschbecken, Armaturen, Badewanne, Dusche, WCs)
- Parkett- sowie Laminatböden und Fliesen
- Feinspachtelung der Wand- & Deckenflächen (Innenwände) inklusive Anstrich
- Fassade
Hochwertige Ausstattung:
- Exklusive Parkett- und Laminatböden in allen Wohn- & Schlafräumen
- Vollholzstiege aus Niederösterreich
- Moderne Badezimmer mit 2 Waschbecken, Badewanne, Dusche und WC
- Gäste-WC im Erdgeschoß
- Fußbodenheizung im Erdgeschoß
- Exquisite, dreifachverglaste Fenster
- Wohnraumbelüftungsanlage nach dem neuesten Stand der Technik
- Eingezäunter Garten
- 2 PKW - Abstellplätze je Wohneinheit
Bilder & Visualisierungen (c) GED Wohnbau. Sämtliche Dekorations- & Einrichtungsgegenstände stellen lediglich Gestaltungsvorschläge dar und sind nicht im Preis enthalten.
Top G1 - Doppelhaushälfte (117,50 m² WNFL) mit Top-Rendite
- Befristet vermietet - sofortige Rendite von 3,8%! (Die Rendite berechnet sich vom netto Anlegerpreis und der netto Jahresmiete ohne Betriebskosten.)
- Bewohner:innen profitieren von niedrigsten Energiekosten - und schätzen das angenehme Wohnklima durch Holzmassivbauweise und lichtdurchflutete Räume
- Die GED Häuser sind nachhaltig gebaut & klimaaktiv zertifiziert
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme & stehen Ihnen gerne bei Fragen zur Verfügung.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 381.000 bis 411.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.370/m²
Gesamte Einschätzung
Bei diesem Objekt handelt es sich um eine moderne Doppelhaushälfte aus dem Jahr 2021 mit 117,5 m² Wohnfläche, 4 Zimmern, rund 246 m² Grundfläche und einem südseitigen, eingezäunten Garten. Die Ausstattung ist für das Marktsegment gut: Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung, Wohnraumbelüftung, dreifach verglaste Fenster, hochwertige Sanitärbereiche sowie zwei Stellplätze sprechen für einen zeitgemäßen Neubau mit solider bis guter Ausführungsqualität.
Die Lage in Haag ist funktional und für den Alltag brauchbar, weil das Zentrum und wichtige Einrichtungen laut Beschreibung gut erreichbar sind. Aus Sicht der Mikrolage ergibt sich jedoch keine ausgesprochene Premiumsituation; das GIS-Lageprofil ist eher unterdurchschnittlich, was einen moderaten Abschlag rechtfertigt.
Die Wertermittlung wurde auf den sehr gut passenden Vergleichskaufverträgen ähnlicher Doppelhaushälften in unmittelbarer Umgebung aufgebaut. Der durchschnittliche Marktanker liegt bei 3.474 EUR/m². Für die gute Neubauausstattung wurden moderate Zuschläge angesetzt, gleichzeitig aber ein Lageabschlag sowie vor allem ein Abschlag für die bestehende befristete Vermietung berücksichtigt, da das Haus damit für Eigennutzer kurzfristig weniger attraktiv ist.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 396.000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt aus heutiger Sicht bei rund 381.000 EUR bis 411.000 EUR.
Ausstattung und Eigenschaften
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