Anlegerobjekt in 3350 Haag mit attraktiver Rendite - befristet vermietete Doppelhaushälfte Top I2
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Mikrolage/GIS: -5% (unterdurchschnittlicher GIS-Score und GIS-Preisanpassung von -5%, daher keine Premiumlage)
- Ausstattung/Haustechnik: +4% (Luftwärmepumpe, Wohnraumbelüftung, Alarmanlage, dreifach verglaste Fenster, klimaaktiv)
- Zustand/Neubauqualität relativ: +3% (Erstbezug/nahezu neuwertiger Zustand, im Pool zwar Neubau-lastig, aber objektseitig klar positiv dokumentiert)
- Außenflächen/Stellplätze: +2% (eingezäunter südseitiger Garten mit guter Nutzbarkeit sowie 2 Stellplätze)
- Vermietung: -8% (laut Beschreibung befristet auf fünf Jahre vermietet, Anlegerobjekt mit eingeschränkter Eigennutzbarkeit)
Lage
Die Stadtgemeinde Haag liegt im Bezirk Amstetten, unweit von Steyr und Amstetten Stadt und nur eine halbe Stunde von Linz entfernt. Unsere Niedrigstenergiehaussiedlung "Salaberg Stadt Haag" befindet sich in ruhiger Lage und dennoch direkt beim Stadtzentrum. Zu Fuß erreichbar sind diverse Nahversorger, Ärzte, Bahnhof, Banken, Bäder, Kindergärten und Schulen.
Öffentlicher Verkehr
Objektinformationen
Beschreibung
Attraktive Anlageobjekte in Stadt Haag mit Renditen von bis zu 3,8%!
Das Wohnprojekt SALABERG an der Steyrer Straße 26–34 umfasst insgesamt 16 Doppelhaushälften und 1 Einfamilienhaus. Alle Objekte sind mit großzügigen, südseitigen Gärten ausgestattet.
Unmittelbar vor den Hauseingängen an der Nordseite befinden sich jeweils 2 Stellplätze, die direkt an eine asphaltierte Zufahrtsstraße anschließen.
Nutzen Sie die Chance auf eine attraktive Investition: befristet vermietete Häuser bieten Anleger:innen eine ideale Kombination aus laufenden Mieteinnahmen und langfristigem Wertsteigerungspotenzial.
7 Doppelhaushälften mit je 117,50 m² WNFL sind als Anlageobjekte verfügbar.
Mit unseren neu gebauten Doppelhaushäusern in Holzbauweise investieren Sie in nachhaltige Anlageimmobilien. Alle Häuser sind befristet auf fünf Jahre vermietet, mit Option auf Verlängerung für weitere fünf Jahre. Aufgrund der bestehenden Vermietung profitieren Sie von sofortigen Einnahmen.
(Die dargestellten Renditen basieren auf den aktuell bestehenden Mietverträgen. Änderungen, insbesondere durch Leerstand, Kostenentwicklung oder sonstige Einflussfaktoren, können nicht ausgeschlossen werden.)
Die schlüsselfertigen GED-Wohlfühlhäuser wurden mit folgenden Ausführungen & Services an die Bewohner:innen übergeben.
- Innentüren
- Sanitärausstattung (Waschbecken, Armaturen, Badewanne, Dusche, WCs)
- Parkett- sowie Laminatböden und Fliesen
- Feinspachtelung der Wand- & Deckenflächen (Innenwände) inklusive Anstrich
- Fassade
Hochwertige Ausstattung:
- Exklusive Parkett- und Laminatböden in allen Wohn- & Schlafräumen
- Vollholzstiege aus Niederösterreich
- Moderne Badezimmer mit 2 Waschbecken, Badewanne, Dusche und WC
- Gäste-WC im Erdgeschoß
- Fußbodenheizung im Erdgeschoß
- Exquisite, dreifachverglaste Fenster
- Wohnraumbelüftungsanlage nach dem neuesten Stand der Technik
- Eingezäunter Garten
- 2 PKW - Abstellplätze je Wohneinheit
Bilder & Visualisierungen (c) GED Wohnbau. Sämtliche Dekorations- & Einrichtungsgegenstände stellen lediglich Gestaltungsvorschläge dar und sind nicht im Preis enthalten.
Top I2 - Doppelhaushälfte (117,50 m² WNFL) mit Top-Rendite
- Befristet vermietet - sofortige Rendite von 3,5%! (Die Rendite berechnet sich vom netto Anlegerpreis und der netto Jahresmiete ohne Betriebskosten.)
- Bewohner:innen profitieren von niedrigsten Energiekosten - und schätzen das angenehme Wohnklima durch Holzmassivbauweise und lichtdurchflutete Räume
- Die GED Häuser sind nachhaltig gebaut & klimaaktiv zertifiziert
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme & stehen Ihnen gerne bei Fragen zur Verfügung.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 387.000 bis 421.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.440/m²
Gesamte Einschätzung
Bei diesem Objekt handelt es sich um eine 2021 errichtete Doppelhaushälfte mit 117,5 m² Wohnfläche, vier Zimmern, rund 254 m² Grund sowie einem südseitigen, eingezäunten Garten. Positiv zu bewerten sind der neuwertige Zustand und die für das Segment gute Ausstattung: Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung, Wohnraumbelüftung, dreifach verglaste Fenster, Alarmanlage und zwei Stellplätze. Das Haus ist damit technisch und energetisch zeitgemäß ausgeführt.
Die Lage in Haag ist insgesamt brauchbar und laut Beschreibung zentrumsnah, jedoch zeigt die GIS-Analyse keine überdurchschnittliche Standortqualität. Es handelt sich daher nicht um eine ausgesprochene Premiumlage, was den Wert etwas dämpft. Zusätzlich ist wesentlich, dass das Haus laut Beschreibung befristet vermietet ist. Für Anleger ist das zwar grundsätzlich attraktiv, aus Marktsicht reduziert die eingeschränkte sofortige Eigennutzbarkeit aber den erzielbaren Verkehrswert gegenüber einem frei verfügbaren Haus.
Die Wertermittlung wurde vom sehr gut abgesicherten Durchschnittswert vergleichbarer Doppelhaushälften in unmittelbarer Umgebung abgeleitet und anschließend um die konkret belegten Objektmerkmale angepasst. Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 404.000 EUR. Eine sachgerechte Wertspanne liegt bei 387.000 EUR bis 421.000 EUR.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.