Vermietetes Anlegerobjekt in Haag - attraktive Rendite von 3,8% - Top E2
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Mikrolage/GIS: -5% (GIS-adjustierte Lagebewertung unterdurchschnittlich, keine Premiumlage erkennbar)
- Ausstattung/Haustechnik: +4% (Luftwärmepumpe, Wohnraumbelüftung, dreifach verglaste Fenster, klimaaktiv)
- Außenanlagen/Stellplätze: +2% (2 Stellplätze direkt beim Haus, eingezäunter südseitiger Garten)
- Vermietung: -8% (laut Beschreibung befristet auf fünf Jahre vermietetes Anlegerobjekt; eingeschränkte Eigennutzbarkeit und kleiner Marktabschlag gegenüber bestandsfreien Vergleichskäufen)
Lage
Die Stadtgemeinde Haag liegt im Bezirk Amstetten, unweit von Steyr und Amstetten Stadt und nur eine halbe Stunde von Linz entfernt. Unsere Niedrigstenergiehaussiedlung "Salaberg Stadt Haag" befindet sich in ruhiger Lage und dennoch direkt beim Stadtzentrum. Zu Fuß erreichbar sind diverse Nahversorger, Ärzte, Bahnhof, Banken, Bäder, Kindergärten und Schulen.
Öffentlicher Verkehr
Objektinformationen
Beschreibung
Attraktive Anlageobjekte in Stadt Haag mit Renditen von bis zu 3,8%!
Das Wohnprojekt SALABERG an der Steyrer Straße 26–34 umfasst insgesamt 16 Doppelhaushälften und 1 Einfamilienhaus. Alle Objekte sind mit großzügigen, südseitigen Gärten ausgestattet.
Unmittelbar vor den Hauseingängen an der Nordseite befinden sich jeweils 2 Stellplätze, die direkt an eine asphaltierte Zufahrtsstraße anschließen.
Nutzen Sie die Chance auf eine attraktive Investition: befristet vermietete Häuser bieten Anleger:innen eine ideale Kombination aus laufenden Mieteinnahmen und langfristigem Wertsteigerungspotenzial.
7 Doppelhaushälften mit je 117,50 m² WNFL sind als Anlageobjekte verfügbar.
Mit unseren neu gebauten Doppelhaushäusern in Holzbauweise investieren Sie in nachhaltige Anlageimmobilien. Alle Häuser sind befristet auf fünf Jahre vermietet, mit Option auf Verlängerung für weitere fünf Jahre. Aufgrund der bestehenden Vermietung profitieren Sie von sofortigen Einnahmen.
(Die dargestellten Renditen basieren auf den aktuell bestehenden Mietverträgen. Änderungen, insbesondere durch Leerstand, Kostenentwicklung oder sonstige Einflussfaktoren, können nicht ausgeschlossen werden.)
Die schlüsselfertigen GED-Wohlfühlhäuser wurden mit folgenden Ausführungen & Services an die Bewohner:innen übergeben.
- Innentüren
- Sanitärausstattung (Waschbecken, Armaturen, Badewanne, Dusche, WCs)
- Parkett- sowie Laminatböden und Fliesen
- Feinspachtelung der Wand- & Deckenflächen (Innenwände) inklusive Anstrich
- Fassade
Hochwertige Ausstattung:
- Exklusive Parkett- und Laminatböden in allen Wohn- & Schlafräumen
- Vollholzstiege aus Niederösterreich
- Moderne Badezimmer mit 2 Waschbecken, Badewanne, Dusche und WC
- Gäste-WC im Erdgeschoß
- Fußbodenheizung im Erdgeschoß
- Exquisite, dreifachverglaste Fenster
- Wohnraumbelüftungsanlage nach dem neuesten Stand der Technik
- Eingezäunter Garten
- 2 PKW - Abstellplätze je Wohneinheit
Bilder & Visualisierungen (c) GED Wohnbau. Sämtliche Dekorations- & Einrichtungsgegenstände stellen lediglich Gestaltungsvorschläge dar und sind nicht im Preis enthalten.
Top E2 - Doppelhaushälfte (117,50 m² WNFL) mit Top-Rendite
- Befristet vermietet - sofortige Rendite von 3,8%! (Die Rendite berechnet sich vom netto Anlegerpreis und der netto Jahresmiete ohne Betriebskosten.)
- Bewohner:innen profitieren von niedrigsten Energiekosten - und schätzen das angenehme Wohnklima durch Holzmassivbauweise und lichtdurchflutete Räume
- Die GED Häuser sind nachhaltig gebaut & klimaaktiv zertifiziert
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme & stehen Ihnen gerne bei Fragen zur Verfügung.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 365.000 bis 391.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.220/m²
Gesamte Einschätzung
Bei diesem Objekt handelt es sich um eine 2021 errichtete Doppelhaushälfte mit 117,5 m² Wohnfläche, 4 Zimmern, rund 246 m² Grund sowie einem südseitigen Garten mit etwa 160 m². Die Ausführung ist für ein Neubauprojekt als gut einzustufen: vorhanden sind unter anderem Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung, Wohnraumbelüftung, dreifach verglaste Fenster, 2 Stellplätze und ein eingezäunter Garten. Das spricht für ein modernes, energieeffizientes Haus mit solider Marktgängigkeit.
Die Lage ist nach der Beschreibung alltagspraktisch und zentrumsnah, das GIS-Profil zeigt jedoch keine besondere Premiumqualität. Daher wurde die Lage leicht unter dem Durchschnitt vergleichbarer Neubau-Doppelhaushälften angesetzt. Bewertungsseitig besonders wichtig ist außerdem, dass das Haus laut Beschreibung befristet vermietet ist. Gegenüber bestandsfreien Vergleichsverkäufen ist dafür ein marktüblicher Abschlag anzusetzen, weil die Eigennutzung vorerst eingeschränkt ist.
Ausgehend vom sehr gut abgesicherten Durchschnittswert vergleichbarer Verkäufe von 3.474 EUR/m² wurde daher ein moderater Nettoabschlag vorgenommen. Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 378.000 EUR. Die sachgerechte Wertspanne liegt bei 365.000 EUR bis 391.000 EUR. Der abgeleitete Quadratmeterpreis beträgt rund 3.220 EUR/m² Wohnfläche.
Ausstattung und Eigenschaften
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