Quality Living in zauberhafter Grünlage.

Das bewertete Objekt ist ein neu errichtetes Reihenhaus in Gneixendorf bei Krems mit rund 113,66 m² Wohnfläche und 4 Zimmern. Es handelt sich um einen Erstbezug aus dem Jahr 2025, was im aktuellen Marktumfeld klar positiv zu werten ist. Die Ausstattung ist zeitgemäß und für dieses Segment überdurchschnittlich solide: Fußbodenheizung, Luft-Wasser-Wärmepumpe, Rollläden, überdachte Terrasse sowie ein kleiner Eigengarten sprechen für ein modernes, energieeffizientes Wohnkonzept. Die Lage ist als ruhige Grünwohnlage mit sonnigem Charakter einzuschätzen, allerdings ist die infrastrukturelle Versorgung laut Lageprofil eher unterdurchschnittlich; das verhindert einen stärkeren Lagezuschlag.

Die Wertermittlung wurde auf Basis realer Kaufverträge sehr ähnlicher Reihenhäuser in unmittelbarer Umgebung vorgenommen. Der durchschnittliche Ausgangswert liegt bei rund 3.038 EUR pro m² Wohnfläche. Aufgrund des klar belegten Neubau- und Erstbezugscharakters sowie der modernen Haustechnik wurde ein moderater Zuschlag angesetzt; die etwas schwächere Infrastruktur wurde wertmindernd berücksichtigt. Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 383.000 EUR. Als realistische Wertspanne erscheinen 364.000 EUR bis 402.000 EUR. Der abgeleitete Quadratmeterpreis beträgt rund 3.370 EUR pro m² Wohnfläche.