Quality Living in zauberhafter Grünlage.

Bewertet wurde ein neu errichtetes Reihenhaus in Gneixendorf mit rund 114 m² Wohnfläche, 4 Zimmern, Eigengarten und überdachter Terrasse. Das Haus befindet sich im Erstbezugszustand und bietet einen zeitgemäßen Ausstattungsstandard mit Luft-Wasser-Wärmepumpe, Fußbodenheizung, Rollläden sowie zusätzlichen Lager- und Fahrradflächen. Damit hebt sich das Objekt positiv vom durchschnittlichen Reihenhausbestand ab.

Die Lage ist aus wohnlicher Sicht ansprechend: Die Beschreibung nennt eine sonnige Grünruhelage in beliebter Wohngegend. Gleichzeitig zeigt die objektive Standortanalyse nur eine eher schwächere Nahversorgung und öffentliche Anbindung. Insgesamt ist die Lage daher als gut wohnlich, aber nicht als absolute Spitzenlage einzustufen.

Die Wertermittlung wurde vom durchschnittlichen Marktpreis vergleichbarer Reihenhäuser in unmittelbarer Umgebung abgeleitet und anschließend um die konkret belegten Mehrwerte des Hauses angepasst. Zuschläge wurden insbesondere für Erstbezug, moderne Haustechnik, Garten- und Terrassenflächen sowie die ruhige Wohnlage angesetzt; die etwas schwächere Infrastruktur wurde leicht wertmindernd berücksichtigt.

Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 398.000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt aus heutiger Sicht bei rund 378.000 EUR bis 422.000 EUR.