Quality Living in zauberhafter Grünlage.

Bei diesem Objekt handelt es sich um ein modernes Reihenhaus in Gneixendorf mit rund 114 m² Wohnfläche, 4 Zimmern und Erstbezugszustand. Das Haus ist als Neubau aus 2025 ausgewiesen und verfügt über zeitgemäße Ausstattungsmerkmale wie Luft-Wasser-Wärmepumpe, Fußbodenheizung, Rollläden, überdachte Terrasse sowie einen Eigengarten mit rund 73 m². Diese Merkmale sprechen für ein marktgängiges, familiengeeignetes Haus mit gutem Nutzwert.

Die Lage ist als ruhige Grünlage in sonniger Plateaulage positiv zu sehen. Gleichzeitig ist die infrastrukturelle Versorgung laut Lageprofil eher unterdurchschnittlich, insbesondere bei Nahversorgung und allgemeiner Standortqualität. Es handelt sich daher nicht um eine Spitzenlage, aber um eine ordentliche Wohnlage für ein Reihenhaus.

Die Wertermittlung wurde vom durchschnittlichen Preis vergleichbarer Reihenhäuser in unmittelbarer Umgebung abgeleitet und anschließend um die individuellen Merkmale des Hauses angepasst. Zuschläge waren vor allem für Erstbezug, moderne Haustechnik und die nutzbaren Außenflächen gerechtfertigt; ein kleiner Abschlag war wegen der nur mäßigen Lagequalität anzusetzen.

Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 390.000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt aus heutiger Sicht bei etwa 374.000 EUR bis 406.000 EUR.