SCHNÄPPCHEN! Exklusives 3-Zimmer-Townhouse mit Eigengarten – provisionsfrei

Inserat-Nr.: 261874386179 | Letzte Änderung: 28.05.2026, 20:50 Uhr
€ 499.999 € 5.056,83/m²
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preiswert gehoben
Preisniveau dieses Objekts: leicht preiswert.
Fläche 86,32 m²
Zimmer 3
Stockwerk EG
Balkon 12,42 m²

Lage

1220 Wien
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Öffentlicher Verkehr

Bus · 060, 167, 22A +7 weitere Bus · 060, 167 +8 weitere Marietta-Blau-Gasse
~ 2 Min.
Straßenbahn · 26, 27 Gewerbepark Stadlau
~ 8 Min.

Gesundheit & Bildung

Schule
~ 4 Min.

Nahversorgung

Supermarkt Hofer
~ 3 Min.
Drogerie Bipa
~ 6 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Reihenhaus
Nutzfläche 86,32 m²
Zimmer 3
Stockwerk EG von 1
Eigentumsform Wohnungseigentum
Verfügbar ab Winter 2025
Balkon/Terrasse 12,42 m²
Gartenfläche 27,53 m²
Bauweise Neubau
Zustand Erstbezug
Baujahr 2025

Beschreibung

Exklusive Maisonette mit Garten & Terrasse – Neubau in Ruhelage von Hirschstetten

Diese moderne 3-Zimmer-Maisonette vereint zeitgemäße Architektur mit privatem Grünraum. Auf 86,32 m² Wohnnutzfläche erstrecken sich zwei Ebenen mit durchdachtem Grundriss, lichtdurchfluteter Wohnküche und direktem Zugang zu Garten, Terrasse und Balkon – ideal für Paare oder kleine Familien mit Anspruch.

Highlights:

  • ca. 24 m² Eigengarten

  • Terrasse & Balkon

  • helle Wohnküche (25 m²)

  • zwei separate Schlafzimmer

  • Neubau mit hochwertiger Ausstattung

  • Kellerabteil inklusive

Ruhige Lage mit optimaler Anbindung – urban wohnen, entspannt leben.

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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Ausstattung und Eigenschaften

Parkett Luftwärmepumpe Fußbodenheizung Personenaufzug Westbalkon Dusche Kabel/Satelliten-TV Fahrradraum Abstellraum Gartennutzung Massiv Schlüsselfertig mit Keller
OH DEER
Teil des Neubauprojekts

OH DEER

Mehr aus dem Neubauprojekt

Energieausweis

HWB Heizwärmebedarf
44,3 kWh/m²a
B
fGEE Gesamtenergieeffizienz
0,69  
A
Gültig bis 12.2034
Typ Verbrauchsausweis

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at
Keine genaue Adresse hinterlegt – Lärmwerte können abweichen.

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: sehr leise.

Preisinformation

Einmalige Kosten

Maklerprovision Provisionsfrei
Preis pro m² € 5.056,83
Kaufpreis € 499.999
Julian Pelzmann
IMMOcontract Immobilien Vermittlung GmbH
Gewerblich
Foto Julian Pelzmann
+43 66 ******
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Inserat-Nr.: 261874386179 | Letzte Änderung: 28.05.2026, 20:50 Uhr