ZWEI BALKONE & PROVISIONSFREI! Moderne 3-Zimmer-Neubauwohnung mit großzügiger Wohnküche
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug 2025 in Bauträgersegment
- zwei Balkone mit zusammen rund 13,16 m²
- hochwertige Ausstattung mit Eichenparkett, Fußbodenheizung und Raffstores
- Lift vorhanden
- eigenes Kellerabteil
- ruhige und grüne Wohnlage in Hirschstetten
- keine Vermietung, daher kein Abschlag
- Tiefgarage nur vorbereitet bzw. im Projekt vorhanden, aber kein gesicherter Stellplatz im Datensatz ausgewiesen
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Diese hochwertig ausgestattete 3-Zimmer-Neubauwohnung befindet sich im 2. Obergeschoss des Wohnprojekts „OH DEER“ in der Hirschstettner Straße 78 und überzeugt mit einem besonders durchdachten Grundriss, großzügigen Raumverhältnissen und gleich zwei Balkonen.
Auf einer Wohnnutzfläche von rund 72,65 m² erwartet Sie eine offen gestaltete Wohnküche mit ca. 31,76 m², die ausreichend Platz für einen großzügigen Wohn-, Ess- und Kochbereich bietet. Von hier aus gelangen Sie direkt auf einen der beiden Balkone.
Die beiden separat begehbaren Zimmer mit rund 11,55 m² und 12,86 m² eignen sich ideal als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Ein Zimmer verfügt über einen direkten Zugang zum zweiten Balkon und schafft damit einen zusätzlichen privaten Rückzugsbereich.
Das großzügige Bad mit WC, ein praktischer Abstellraum sowie der geräumige Vorraum komplettieren das überzeugende Raumangebot. Insgesamt stehen rund 13,16 m² Balkonfläche zur Verfügung.
Hochwertige Materialien, Fußbodenheizung, elektrische Raffstores, dreifach verglaste Fenster und eine energieeffiziente Wärmeversorgung über Luftwärmepumpen sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort. Ein eigenes Kellerabteil ist der Wohnung ebenfalls zugeordnet.
Die Wohnung eignet sich hervorragend für Paare, kleine Familien oder Personen, die ein zusätzliches Zimmer für Homeoffice oder Gäste benötigen.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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IMMO einen Besuch wert.
HIGHLIGHTS DER WOHNUNG
- Ca. 72,65 m² Wohnnutzfläche
- 3 optimal geschnittene Zimmer
- Großzügige Wohnküche mit ca. 31,76 m²
- Insgesamt ca. 13,16 m² Freifläche
- Praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung
- Bad und WC in einem großzügigen Raum
- Wohnung im 2. Obergeschoss
- Eigenes Kellerabteil mit ca. 1,92 m²
- Ideal für Paare, Familien oder Homeoffice
HIGHLIGHTS DES PROJEKTS
- Attraktives Neubauprojekt mit lediglich 20 Wohnungen in vier Häusern
- Solide Ziegelmassivbauweise mit Vollwärmeschutz
- Energieeffiziente Heizung und Warmwasserbereitung mittels Luftwärmepumpe
- Fußbodenheizung in sämtlichen Wohnräumen
- Dreifach verglaste Fenster mit Aluminium-Deckschale
- Elektrische Raffstores gemäß Planung
- Vorbereitung für eine spätere Klimaanlage
- Hochwertiger Eichenparkett, gebürstet und naturgeölt
- Großformatige Feinsteinzeugfliesen im Format 60 × 60 cm
- Tiefgarage mit Vorbereitung für E-Ladestationen
- Fahrradabstellräume und Kinderwagenabstellflächen
- Ruhige und grüne Wohnlage in Hirschstetten
- Gute öffentliche Anbindung durch mehrere Buslinien und die nahegelegene S-Bahn
- Die Naherholungsgebiete rund um die Alte Donau sind in kurzer Zeit erreichbar
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 430.000 bis 465.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.180/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit 72,65 Quadratmetern Wohnfläche im 2. Obergeschoss eines Neubauprojekts aus dem Jahr 2025 in Wien-Hirschstetten. Die Wohnung ist als Erstbezug einzustufen und verfügt über eine großzügige Wohnküche, zwei separat begehbare Zimmer, zwei Balkone mit zusammen rund 13,16 Quadratmetern sowie ein Kellerabteil. Positiv zu berücksichtigen sind die hochwertige Ausführung mit Eichenparkett, Fußbodenheizung, elektrischen Raffstores, dreifach verglasten Fenstern, Lift und energieeffizienter Luftwärmepumpe.
Die Lage ist innerhalb des 22. Bezirks als gute Wohnlage zu beurteilen. Die Nahversorgung ist sehr gut, Schulen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in kurzer Distanz vorhanden. Die öffentliche Anbindung ist nicht erstklassig, aber ausreichend; die ruhige und grüne Wohnumgebung wirkt insgesamt wertstützend.
Für die Wertermittlung wurden vor allem aktuelle Kaufverträge von vergleichbaren Neubauwohnungen im näheren Umfeld herangezogen. Die am besten passenden Vergleichsobjekte bestätigen ein Preisniveau im Bereich von rund 6.000 bis 6.600 Euro je Quadratmeter. Unter Berücksichtigung der zwei Balkone und der überdurchschnittlichen Ausstattung ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 6.180 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 449.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 430.000 bis 465.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.