Eigentumswohnung in grüner Ruhelage mit optimaler Infrastruktur
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt 2025
- grüne Ruhelage zwischen Aupark und Blumengärten
- Balkon mit 13,16 m²
- hochwertige Neubauausstattung mit Eichenparkett, Fußbodenheizung und Feinsteinzeug
- Lift und barrierefreier Zugang
- Kellerabteil inklusive
- Tiefgaragenplatz nicht im Kaufpreis enthalten
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Diese hochwertig ausgestattete 3-Zimmer-Neubauwohnung befindet sich im 2. Obergeschoss des Wohnprojekts „OH DEER“ in der Hirschstettner Straße 78 und überzeugt mit einem besonders durchdachten Grundriss, großzügigen Raumverhältnissen und gleich zwei Balkonen.
Auf einer Wohnnutzfläche von rund 72,65 m² erwartet Sie eine offen gestaltete Wohnküche mit ca. 31,76 m², die ausreichend Platz für einen großzügigen Wohn-, Ess- und Kochbereich bietet. Von hier aus gelangen Sie direkt auf einen der beiden Balkone.
Die beiden separat begehbaren Zimmer mit rund 11,55 m² und 12,86 m² eignen sich ideal als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Ein Zimmer verfügt über einen direkten Zugang zum zweiten Balkon und schafft damit einen zusätzlichen privaten Rückzugsbereich.
Das großzügige Bad mit WC, ein praktischer Abstellraum sowie der geräumige Vorraum komplettieren das überzeugende Raumangebot. Insgesamt stehen rund 13,16 m² Balkonfläche zur Verfügung.
Hochwertige Materialien, Fußbodenheizung, elektrische Raffstores, dreifach verglaste Fenster und eine energieeffiziente Wärmeversorgung über Luftwärmepumpen sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort. Ein eigenes Kellerabteil ist der Wohnung ebenfalls zugeordnet.
Die Wohnung eignet sich hervorragend für Paare, kleine Familien oder Personen, die ein zusätzliches Zimmer für Homeoffice oder Gäste benötigen.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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IMMO einen Besuch wert.
HIGHLIGHTS DER WOHNUNG
- Ca. 72,65 m² Wohnnutzfläche
- 3 optimal geschnittene Zimmer
- Großzügige Wohnküche mit ca. 31,76 m²
- Insgesamt ca. 13,16 m² Freifläche
- Praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung
- Bad und WC in einem großzügigen Raum
- Wohnung im 2. Obergeschoss
- Eigenes Kellerabteil mit ca. 1,92 m²
- Ideal für Paare, Familien oder Homeoffice
HIGHLIGHTS DES PROJEKTS
- Attraktives Neubauprojekt mit lediglich 20 Wohnungen in vier Häusern
- Solide Ziegelmassivbauweise mit Vollwärmeschutz
- Energieeffiziente Heizung und Warmwasserbereitung mittels Luftwärmepumpe
- Fußbodenheizung in sämtlichen Wohnräumen
- Dreifach verglaste Fenster mit Aluminium-Deckschale
- Elektrische Raffstores gemäß Planung
- Vorbereitung für eine spätere Klimaanlage
- Hochwertiger Eichenparkett, gebürstet und naturgeölt
- Großformatige Feinsteinzeugfliesen im Format 60 × 60 cm
- Tiefgarage mit Vorbereitung für E-Ladestationen
- Fahrradabstellräume und Kinderwagenabstellflächen
- Ruhige und grüne Wohnlage in Hirschstetten
- Gute öffentliche Anbindung durch mehrere Buslinien und die nahegelegene S-Bahn
- Die Naherholungsgebiete rund um die Alte Donau sind in kurzer Zeit erreichbar
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 422.000 bis 448.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.000/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine rund 72,57 m² große 3-Zimmer-Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss eines Neubauprojekts in Wien-Hirschstetten. Es handelt sich um einen Erstbezug mit zeitgemäßer Ausstattung, darunter Eichenparkett, Fußbodenheizung, Lift, barrierefreier Zugang sowie ein Balkon mit 13,16 m². Die Wohnung profitiert zudem von der Ziegelmassivbauweise und einem Kellerabteil. Ein Tiefgaragenplatz ist laut Beschreibung separat zu erwerben und daher im Wohnungswert nicht enthalten.
Die Lage ist für den 22. Bezirk als gute Wohnlage einzustufen: ruhig, grün und nahe bei den Blumengärten Hirschstetten sowie dem Aupark. Die Nahversorgung ist gut, die öffentliche Verkehrsanbindung hingegen nicht absolute Spitzenlage, aber für den Alltag ausreichend.
Für die Wertermittlung wurden mehrere echte Kaufverträge von vergleichbaren Neubauwohnungen im näheren Umfeld herangezogen. Diese zeigen für ähnliche Einheiten ein Preisniveau knapp unter und über 6.000 Euro je Quadratmeter. Unter Berücksichtigung von Erstbezug, Balkon, guter Ausstattung und der ruhigen Grünlage ergibt sich ein angemessener Marktwert von 435.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 422.000 bis 448.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 6.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.