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KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug 2024 im Bauträgersegment
- 4-Zimmer-Familiengrundriss mit 2 Badezimmern und Gäste-WC
- 12 m² Südbalkon
- Barrierefrei mit Personenaufzug
- Fußbodenheizung, Parkett, Luftwärmepumpe
- Kellerabteil vorhanden
- Tiefgaragenstellplatz nur optional, daher nicht voll im Wohnungswert enthalten
- Grünruhelage mit schwächerer Infrastruktur laut GIS
Lage
Grillparzergasse 32, 3002 Purkersdorf
Öffentlicher Verkehr
Objektinformationen
Beschreibung
PUR Wohnen – Ihr Zuhause am Rande des Wienerwaldes
* Bei Kauf einer Wohnung bis 30.11.2026 in unserem Projekt 3002 Purkersdorf, Grillparzergasse 32 können Sie wählen, ob Sie 50% Kaufpreisnachlass auf den PKW Stellplatz Kaufpreis wollen oder lieber einen Gutschein von XXXLutz.
Diese moderne 4-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss beeindruckt mit 90,86 m² Wohnfläche und einem großzügigen Balkon (12,00 m²), der für eine helle und angenehme Wohnatmosphäre sorgt. Die barrierefreie Gestaltung und der bequeme Zugang über den Aufzug machen diese Wohnung besonders attraktiv für Familien und Paare, die viel Platz und Komfort schätzen.
Die große Wohnküche (29,13 m²) ist das Herzstück der Wohnung – lichtdurchflutet, geräumig und einladend. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, was den Wohnraum erweitert und für eine offene und freundliche Atmosphäre sorgt.
Das Hauptschlafzimmer (13,84 m²) ist gut geschnitten und bietet viel Platz für Entspannung. Zwei weitere helle Zimmer (11,64 m² & 11,21 m²) können flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden.
Ein besonderes Highlight sind die zwei Badezimmer – eines mit Badewanne, das andere mit Dusche – sowie ein separates Gäste-WC mit Handwaschbecken, die den Wohnkomfort zusätzlich erhöhen. Ein praktischer Abstellraum (2,82 m²) sorgt für extra Stauraum.
Highlights:
✔ Sonniger Balkon (12,00 m²) für höchsten Wohnkomfort
✔ Offene & helle Wohnküche mit direktem Zugang zur Freifläche
✔ durchdachte 4-Zimmer-Aufteilung
✔ Zwei Badezimmer & separates Gäste-WC für extra Bequemlichkeit
✔ Barrierefrei & mit Aufzug – bequemer Zugang zur Wohnung
✔ Privater Kellerraum & Tiefgaragenstellplatz optional verfügbar
Diese Wohnung überzeugt mit Helligkeit, Großzügigkeit und einem durchdachten Raumkonzept. Ideal für alle, die viel Platz mit Außenfläche kombinieren möchten.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 495.000 bis 540.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.680/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine bezugsfertige 4-Zimmer-Eigentumswohnung im Erstbezug in Purkersdorf mit 90,86 Quadratmetern Wohnfläche, einem 12 Quadratmeter großen Südbalkon, Kellerabteil sowie barrierefreiem Zugang über einen Aufzug. Positiv hervorzuheben sind die familiengerechte Raumaufteilung, zwei Badezimmer, ein zusätzliches Gäste-WC sowie die für einen Neubau gute Ausstattung mit Parkett, Fußbodenheizung und Luftwärmepumpe. Damit liegt das Objekt qualitativ über dem durchschnittlichen Wohnungsbestand im Bezirk.
Die Lage ist als ruhige Wohnlage mit Grünbezug am Rand des Wienerwaldes einzustufen. Gleichzeitig ist die fußläufige Infrastruktur und öffentliche Anbindung laut Lageanalyse eher unterdurchschnittlich, was den Wert etwas dämpft. Dieser Nachteil wird jedoch teilweise durch die nachgefragte Grünruhelage ausgeglichen.
Für die Bewertung wurden vor allem die nächstgelegenen echten Kaufverträge aus demselben Neubau- und Erstbezugssegment herangezogen. Diese zeigen ein sehr konsistentes Preisniveau knapp unter beziehungsweise um 5.900 Euro je Quadratmeter. Unter Berücksichtigung der konkreten Objektmerkmale ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 5.680 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 516.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 495.000 bis 540.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 5.680 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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