Urbanes Leben im Wohnpark Obergrafendorf
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerobjekt
- Erdgeschoßwohnung mit 49,66 m² Eigengarten
- Terrasse mit 6,53 m²
- Hochwertige Standardausstattung mit Parkett, Fußbodenheizung und Rollläden
- Energieklasse A, klimaaktiv GOLD, Holzbauweise
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
- Bahnhof und Nahversorgung in Gehdistanz
- Kein gesicherter Nachweis eines inkludierten Stellplatzes
Lage
Der attraktive Wohnpark befindet sich im malerischen Ort Ober-Grafendorf, eingebettet in die reizvolle Landschaft Niederösterreichs. Die Region überzeugt durch ihre harmonische Mischung aus ländlicher Idylle und urbanem Komfort. Hier genießen Sie die Ruhe der Natur, ohne auf die Vorzüge städtischer Annehmlichkeiten verzichten zu müssen.
In der unmittelbaren Umgebung finden Sie eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die den täglichen Bedarf decken. Dank der Nähe zu Schulen und Kindergärten eignet sich die Lage ideal für Familien. Darüber hinaus besticht der Ort durch seine hervorragenden Verkehrsanbindungen an die umliegenden Städte, was Pendlern ein entspanntes Erreichen ihres Arbeitsplatzes ermöglicht.
Freizeitliebhaber schätzen die zahlreichen Naherholungsgebiete insbesondere den Ebersdorfer See, die zu ausgedehnten Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten einladen. Kulturfreunde kommen ebenfalls auf ihre Kosten, da die Region reich an kulturellen Veranstaltungen und historischen Sehenswürdigkeiten ist.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Nachhaltig Wohnen. Dieses Projekt ist klimaaktiv GOLD zertifiziert und ausgezeichnet mit dem Energy Globe Award.
Alle noch freie Wohnungen finden Sie auf unserer Projekt Seite.
https://www.immocontract.at/projekt/wohnpark-ober-grafendorf/
Die Wohnungen überzeugen mit modernen, zentral begehbaren Grundrissen und hochwertiger Ausstattung. Jede der Wohnungen verfügt über einen Außenbereich. Durch die versetzte Anordnung entstehen zwischen den Baukörpern weitläufige, begrünte Freiflächen, die als Erholungsraum dienen und ein nachbarschaftliches Miteinander begünstigen. Dank der Holzbauweise sind die Gebäude besonders stabil, energieeffizient und bieten ein behagliches Raumklima. Der Wohnpark Ober-Grafendorf ist klimaaktiv Gold zertifiziert und mit dem Energy Globe Award ausgezeichnet.
Die 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen sind mit Parkettböden, Fußbodenheizung, Rollläden, sowie Eigengarten oder Balkon ausgestattet. Große Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Räume.
Die Gebäude überzeugen mit architektonischen Raffinessen und einem naturnahen Wohngefühl. Lamellen aus Lärchenholz sorgen für eine optische Gliederung der Balkone und einen sonnengeschützten Bereich im Freien. Durch die versetzte Anordnung entstehen zwischen den Baukörpern weitläufige, begrünte Freiflächen, die als Erholungsraum dienen und ein nachbarschaftliches Miteinander begünstigen. Direkt neben der Wohnanlage entsteht ein rund 1.500 m² großer Spielplatz.
Fertigstellung des Bauteils C ist im Frühjahr 2026.
Sie brauchen eine Finanzierung? Gerne. Bei uns sind Sie richtig. Mit unserem Partnerinstitut, der Volksbank finden wir eine maßgeschneiderte Lösung für Sie.
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IMMO einen Besuch wert.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 241.000 bis 261.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.080/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 3-Zimmer-Erdgeschoßwohnung mit 81,58 Quadratmetern Wohnfläche in einem Neubauprojekt in Ober-Grafendorf bei St. Pölten. Das Objekt ist als Erstbezug ausgeführt und verfügt über eine Terrasse mit 6,53 Quadratmetern sowie einen Eigengarten mit rund 49,66 Quadratmetern. Wertrelevant sind außerdem die moderne Ausstattung mit Parkettböden, Fußbodenheizung und Rollläden, die energieeffiziente Holzbauweise sowie die sehr gute Energiekennzahl. Die Wohnung ist bestandsfrei und daher ohne Abschlag für Vermietung zu bewerten.
Die Lage ist für den regionalen Markt gut brauchbar: Einkaufsmöglichkeiten, Schule, Grünraum und der Bahnhof sind in kurzer Distanz vorhanden. Damit bietet das Objekt eine ausgewogene Kombination aus naturnahem Wohnen und alltagstauglicher Infrastruktur.
Für die Wertermittlung wurden vor allem Neubau-Kaufverträge aus unmittelbarer Umgebung mit ähnlicher Wohnfläche herangezogen. Der Vergleichspool zeigt ein insgesamt stimmiges Preisniveau. Gegenüber dem rechnerischen Mittel ist hier ein Zuschlag angemessen, weil Terrasse und insbesondere der Eigengarten die Marktgängigkeit erhöhen.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 251.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 241.000 bis 261.000 Euro. Daraus ergibt sich ein angesetzter Quadratmeterpreis von rund 3.080 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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