3-Zimmer Whg. mit ca.15m² Außenbereich im 3. Stock, Provisionsfrei!!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerobjekt
- Terrasse mit 14,94 m²
- Lift vorhanden im 3. Stock
- Fußbodenheizung, Parkett, Rollläden
- sehr gute Energiequalität, klimaaktiv GOLD
- gute Nahversorgung und Bildungsinfrastruktur
- kein gesicherter Stellplatz ausgewiesen
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Der attraktive Wohnpark befindet sich im malerischen Ort Ober-Grafendorf, eingebettet in die reizvolle Landschaft Niederösterreichs. Die Region überzeugt durch ihre harmonische Mischung aus ländlicher Idylle und urbanem Komfort. Hier genießen Sie die Ruhe der Natur, ohne auf die Vorzüge städtischer Annehmlichkeiten verzichten zu müssen.
In der unmittelbaren Umgebung finden Sie eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die den täglichen Bedarf decken. Dank der Nähe zu Schulen und Kindergärten eignet sich die Lage ideal für Familien. Darüber hinaus besticht der Ort durch seine hervorragenden Verkehrsanbindungen an die umliegenden Städte, was Pendlern ein entspanntes Erreichen ihres Arbeitsplatzes ermöglicht.
Freizeitliebhaber schätzen die zahlreichen Naherholungsgebiete insbesondere den Ebersdorfer See, die zu ausgedehnten Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten einladen. Kulturfreunde kommen ebenfalls auf ihre Kosten, da die Region reich an kulturellen Veranstaltungen und historischen Sehenswürdigkeiten ist.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Nachhaltig Wohnen. Dieses Projekt ist klimaaktiv GOLD zertifiziert und ausgezeichnet mit dem Energy Globe Award.
Alle noch freie Wohnungen finden Sie auf unserer Projekt Seite.
https://www.immocontract.at/projekt/wohnpark-ober-grafendorf/
Die Wohnungen überzeugen mit modernen, zentral begehbaren Grundrissen und hochwertiger Ausstattung. Jede der Wohnungen verfügt über einen Außenbereich. Durch die versetzte Anordnung entstehen zwischen den Baukörpern weitläufige, begrünte Freiflächen, die als Erholungsraum dienen und ein nachbarschaftliches Miteinander begünstigen. Dank der Holzbauweise sind die Gebäude besonders stabil, energieeffizient und bieten ein behagliches Raumklima. Der Wohnpark Ober-Grafendorf ist klimaaktiv Gold zertifiziert und mit dem Energy Globe Award ausgezeichnet.
Die 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen sind mit Parkettböden, Fußbodenheizung, Rollläden, sowie Eigengarten oder Balkon ausgestattet. Große Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Räume.
Die Gebäude überzeugen mit architektonischen Raffinessen und einem naturnahen Wohngefühl. Lamellen aus Lärchenholz sorgen für eine optische Gliederung der Balkone und einen sonnengeschützten Bereich im Freien. Durch die versetzte Anordnung entstehen zwischen den Baukörpern weitläufige, begrünte Freiflächen, die als Erholungsraum dienen und ein nachbarschaftliches Miteinander begünstigen. Direkt neben der Wohnanlage entsteht ein rund 1.500 m² großer Spielplatz.
Fertigstellung des Bauteils C ist im Frühjahr 2026 geplant.
Sie brauchen eine Finanzierung? Gerne. Bei uns sind Sie richtig. Mit unserem Partnerinstitut, der Volksbank finden wir eine maßgeschneiderte Lösung für Sie.
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IMMO einen Besuch wert.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 214.000 bis 232.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.290/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit 67,8 Quadratmetern Wohnfläche und einer Terrasse von rund 15 Quadratmetern in einem Neubauprojekt in Ober-Grafendorf. Das Objekt befindet sich im 3. Stock und ist als Erstbezug einzustufen. Die Ausstattung ist für den regionalen Markt überdurchschnittlich gut und umfasst unter anderem Parkettböden, Fußbodenheizung, Rollläden, Lift sowie eine sehr gute Energieeffizienz. Positiv wirkt auch die klimaaktiv-GOLD-Zertifizierung des Projekts.
Die Lage ist für den Alltagsgebrauch gut: Supermärkte, Schule, Kindergarten, Grünflächen und der Bahnhof sind in kurzer Distanz erreichbar. Damit handelt es sich nicht um eine absolute Spitzenlage, aber um eine gut funktionierende, familienfreundliche Wohnlage mit solider Nachfrage.
Für die Wertermittlung konnten mehrere sehr gut vergleichbare Kaufverträge aus dem unmittelbaren Umfeld herangezogen werden, überwiegend ebenfalls Erstbezugswohnungen aus demselben Projektzusammenhang. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 3.290 Euro. Unter Berücksichtigung von Erstbezug, Terrasse, guter Ausstattung und der Lage im 3. Stock ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 223.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 214.000 bis 232.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis liegt innerhalb des für den Bezirk plausiblen oberen Marktbereichs für Neubauwohnungen.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.