Ideal für Jungfamilien!

Inserat-Nr.: 398826584572 | Letzte Änderung: 13.10.2026, 00:16 Uhr

€ 265.000 € 3.016,85/m²

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IMMOunited Preis-Check

Geschätzter Marktwert € 248.000 bis 271.000

Details

KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.

Wertbestimmende Faktoren

Erstbezug / Bauträgerprojekt
Balkon mit 6,53 m² vorhanden
hochwertige Standardausstattung mit Parkett, Fußbodenheizung und Rollläden
energieeffiziente Holzbauweise, Klimaaktiv-Gold, HWB 23,8
familiengeeignete Lage mit Nahversorgung, Schule, Kindergarten und Spielplatz
bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag

Fläche 82,27 m²

Zimmer 3

Stockwerk 2. OG

Loggia 4,61 m²

Lage

3100 St. Pölten

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Der attraktive Wohnpark befindet sich im malerischen Ort Ober-Grafendorf, eingebettet in die reizvolle Landschaft Niederösterreichs. Die Region überzeugt durch ihre harmonische Mischung aus ländlicher Idylle und urbanem Komfort. Hier genießen Sie die Ruhe der Natur, ohne auf die Vorzüge städtischer Annehmlichkeiten verzichten zu müssen.

In der unmittelbaren Umgebung finden Sie eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die den täglichen Bedarf decken. Dank der Nähe zu Schulen und Kindergärten eignet sich die Lage ideal für Familien. Darüber hinaus besticht der Ort durch seine hervorragenden Verkehrsanbindungen an die umliegenden Städte, was Pendlern ein entspanntes Erreichen ihres Arbeitsplatzes ermöglicht.

Freizeitliebhaber schätzen die zahlreichen Naherholungsgebiete insbesondere den Ebersdorfer See, die zu ausgedehnten Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten einladen. Kulturfreunde kommen ebenfalls auf ihre Kosten, da die Region reich an kulturellen Veranstaltungen und historischen Sehenswürdigkeiten ist.

Öffentlicher Verkehr

Bus · 679, 680, 687 +2 weitere Bus · 679, 680 +3 weitere Ober-Grafendorf Mittelschule

~ 2 Min.

Zug · R56 Ober Grafendorf

~ 6 Min.

Gesundheit & Bildung

Apotheke

~ 5 Min.

Schule

~ 2 Min.

Kindergarten

~ 7 Min.

Nahversorgung

Supermarkt Billa

~ 2 Min.

Bäckerei

~ 5 Min.

Drogerie Bipa

~ 6 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Etagenwohnung

Wohnfläche 82,27 m²

Zimmer 3

Stockwerk 2. OG

Verfügbar ab sofort

Badezimmer 1

Balkonfläche 1,92 m²

Loggiafläche 4,61 m²

Zustand Erstbezug

Baujahr 2025

Beschreibung

Nachhaltig Wohnen. Dieses Projekt ist klimaaktiv GOLD zertifiziert und ausgezeichnet mit dem Energy Globe Award.

Alle noch freie Wohnungen finden Sie auf unserer Projekt Seite.
https://www.immocontract.at/projekt/wohnpark-ober-grafendorf/

Die Wohnungen überzeugen mit modernen, zentral begehbaren Grundrissen und hochwertiger Ausstattung. Jede der Wohnungen verfügt über einen Außenbereich. Durch die versetzte Anordnung entstehen zwischen den Baukörpern weitläufige, begrünte Freiflächen, die als Erholungsraum dienen und ein nachbarschaftliches Miteinander begünstigen. Dank der Holzbauweise sind die Gebäude besonders stabil, energieeffizient und bieten ein behagliches Raumklima. Der Wohnpark Ober-Grafendorf ist klimaaktiv Gold zertifiziert und mit dem Energy Globe Award ausgezeichnet.
Die 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen sind mit Parkettböden, Fußbodenheizung, Rollläden, sowie Eigengarten oder Balkon ausgestattet. Große Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Räume.

Die Gebäude überzeugen mit architektonischen Raffinessen und einem naturnahen Wohngefühl. Lamellen aus Lärchenholz sorgen für eine optische Gliederung der Balkone und einen sonnengeschützten Bereich im Freien. Durch die versetzte Anordnung entstehen zwischen den Baukörpern weitläufige, begrünte Freiflächen, die als Erholungsraum dienen und ein nachbarschaftliches Miteinander begünstigen. Direkt neben der Wohnanlage entsteht ein rund 1.500 m² großer Spielplatz.
Fertigstellung des Bauteils C ist im Frühjahr 2026.
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IMMO einen Besuch wert.

Preis-Check

Geschätzter Marktwert: € 248.000 bis 271.000
Schätzwert pro m²: € 3.120/m²

Gesamte Einschätzung

Bewertet wurde eine 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit 82,27 Quadratmetern Wohnfläche im 2. Obergeschoss eines Neubauprojekts in Ober-Grafendorf. Es handelt sich um einen Erstbezug mit Balkon, moderner Grundrissgestaltung und zeitgemäßer Ausstattung. Positiv zu berücksichtigen sind insbesondere Parkettböden, Fußbodenheizung, Rollläden, die energieeffiziente Holzbauweise sowie die sehr gute Energiekennzahl. Das Projekt bietet zudem begrünte Freiflächen und ein familienfreundliches Umfeld mit Spielplatz.

Die Lage ist für den regionalen Markt als gut einzustufen. Einkaufsmöglichkeiten, Schule, Kindergarten, Busanbindung und Grünräume sind in kurzer Distanz vorhanden. Für Familien ist das ein klarer Standortvorteil.

Für die Wertermittlung konnten zahlreiche sehr gut vergleichbare Kaufverträge aus unmittelbarer Nähe herangezogen werden. Diese betreffen ebenfalls bestandsfreie Erstbezugswohnungen im Bauträgersegment und sind daher besonders aussagekräftig. Aus den Vergleichsdaten ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 3.120 Euro.

Daraus leite ich einen Verkehrswert von 257.000 Euro ab. Die realistische Wertspanne liegt bei 248.000 bis 271.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis liegt innerhalb des für Neubauwohnungen in diesem Marktumfeld plausiblen Bereichs und stimmt im Wesentlichen mit den jüngsten Transaktionen überein.