Jetzt im Bau | 2-Zimmer-Wohnung mit Eigengarten in zentraler Lage von Amstetten | Erstbezug!
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerobjekt
- 51 m² kleine Einheit mit marktüblich höherem m²-Preis
- 17 m² Freifläche
- 22 m² Eigengarten
- nachhaltige Holzbauweise / energieeffiziente Ausführung
- Erdgeschoßlage leicht unter Obergeschossen
- zugewiesener Außenstellplatz erwähnt
- kein Keller und keine Tiefgarage
Lage
Die hervorragende Lage dieser exklusiven Immobilie in Amstetten macht ein Auto im Alltag nahezu überflüssig. Alles, was man täglich benötigt, befindet sich in einem Radius von unter einem Kilometer: vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, erstklassige Gastronomie, Schulen und moderne Kindergärten sowie das lebendige Stadtzentrum mit attraktivem Stadtplatz zum Flanieren. Auch das City Center Amstetten (CCA) ist bequem zu Fuß erreichbar.
Für Pendler ist die Anbindung besonders komfortabel: Der Bahnhof mit schnellen Direktverbindungen nach Linz, St. Pölten und Wien ist in nur etwa 10 Gehminuten erreichbar, die Autobahn in rund 10 Fahrminuten.
Eine lebendige Kulturszene prägt die Stadt. Der alljährliche Musical-Sommer sowie die nur etwa 850 Meter entfernte Johann-Pölz-Halle zählen zu den zentralen Veranstaltungsorten für Konzerte, Theateraufführungen, Bälle und weitere Events.
Die medizinische Versorgung ist ebenfalls bestens gewährleistet: Apotheken und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe, das Landesklinikum Amstetten ist in etwa 6 Minuten mit dem Auto erreichbar.
Ein SPAR-Markt liegt weniger als 100 Meter entfernt und ist bequem fußläufig erreichbar. Ebenso befinden sich BILLA PLUS, HOFER sowie verschiedene Bäckereien und Cafés in der näheren Umgebung. Weitere Einkaufsmöglichkeiten bieten das City Center Amstetten sowie zahlreiche Geschäfte in der Innenstadt.
Ein besonderes Highlight ist der traditionelle Bauernmarkt am Hauptplatz (jeden Donnerstag sowie am ersten Samstag im Monat, seit dem Jahr 1579), der mit regionalen Produkten und lebendigem Markttreiben begeistert.
Erholung bieten die nahegelegene Ybbs mit dem Donau-Radweg sowie das Mostviertel mit vielfältigen Möglichkeiten zum Wandern, Radfahren und Genießen in der Natur. Ergänzt wird das Sport- und Freizeitangebot durch das Umdasch-Stadion sowie das nur etwa 400 Meter entfernte Stadtbad mit Hallen- und Freibad.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Warum Holz? Die Entscheidung basiert auf einer umfassenden Analyse, die den gesamten Lebenszyklus des Gebäudes berücksichtigt – von der Materialherstellung bis zum späteren Rückbau.Auch im Inneren zeigt sich die Holzbauweise: Unverkleidete Holzdecken bringen Natürlichkeit und Wärme in die Wohnräume. Kein Greenwashing, sondern Greenbuilding.
Ihre Vorteile auf einem Blick:
- Gesundes Raumklima und natürliche Wohnatmosphäre
- Präzise Vorfertigung für höchste Bauqualität und kurze Bauzeit
- Energieeffizient – geringere Heiz- und Betriebskosten
- Nachhaltig & regional – ein Haus mit Charakter
- Zeitloses Design und spürbare Behaglichkeit
- Wohnbauförderung von Land NÖ möglich!
TOP 3:
- EG
- ca. 51 m2 Wohnnutzfläche
- ca. 17 m2 Loggia
- ca. 22 m2 Garten
- Kellerersatzraum & Stellplatz
- € 279.900,-
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 225.000 bis 249.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.650/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine zentral gelegene Zwei-Zimmer-Eigentumswohnung in Amstetten mit 51 m² Wohnfläche im Erdgeschoß eines geplanten Neubauprojekts. Es handelt sich um einen Erstbezug in Holzbauweise, was am Markt grundsätzlich positiv aufgenommen wird. Besonders wertrelevant sind die für diese Wohnungsgröße sehr guten Freiflächen mit rund 17 m² Terrasse beziehungsweise Außenfläche sowie 22 m² Garten. Zusätzlich ist laut Beschreibung ein zugewiesener Außenstellplatz vorgesehen. Leicht wertmindernd wirken die Erdgeschoßlage sowie das Fehlen von Keller und Tiefgarage.
Die Lage ist insgesamt gut: Einkaufsmöglichkeiten, Grünflächen, Schulen und medizinische Versorgung sind fußläufig erreichbar. Auch die Anbindung ist für Amstetten ordentlich, der Bahnhof soll in etwa zehn Gehminuten erreichbar sein.
Für die Wertermittlung wurden vor allem nahegelegene, tatsächlich verkaufte Neubauwohnungen im Erstbezug herangezogen. Die am besten vergleichbaren Kaufverträge liegen, nach Anpassung an die Erdgeschoßlage, bei rund 4.380 bis knapp 4.970 Euro je Quadratmeter. Unter Berücksichtigung von Garten, Freifläche und Stellplatz ergibt sich hier ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 4.650 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 237.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 225.000 bis 249.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 4.650 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Horst Eggendorfer
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