BAUSTART! Exklusiv & großzügig wohnen: 4-Zimmer-Neubau mit Balkon in Amstetten | Erstbezug | 99 m²
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerobjekt
- Loggia vorhanden
- Außenstellplatz zugewiesen
- Abstellraum auf Wohnebene
- Kein Keller
- Keine Tiefgarage
- Kleines Projekt mit nur 8 Einheiten
- Nachhaltige Holzbauweise
- Sehr gute innerstädtische Versorgungslage
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Die hervorragende Lage dieser exklusiven Immobilie in Amstetten macht ein Auto im Alltag nahezu überflüssig. Alles, was man täglich benötigt, befindet sich in einem Radius von unter einem Kilometer: vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, erstklassige Gastronomie, Schulen und moderne Kindergärten sowie das lebendige Stadtzentrum mit attraktivem Stadtplatz zum Flanieren. Auch das City Center Amstetten (CCA) ist bequem zu Fuß erreichbar.
Für Pendler ist die Anbindung besonders komfortabel: Der Bahnhof mit schnellen Direktverbindungen nach Linz, St. Pölten und Wien ist in nur etwa 10 Gehminuten erreichbar, die Autobahn in rund 10 Fahrminuten.
Eine lebendige Kulturszene prägt die Stadt. Der alljährliche Musical-Sommer sowie die nur etwa 850 Meter entfernte Johann-Pölz-Halle zählen zu den zentralen Veranstaltungsorten für Konzerte, Theateraufführungen, Bälle und weitere Events.
Die medizinische Versorgung ist ebenfalls bestens gewährleistet: Apotheken und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe, das Landesklinikum Amstetten ist in etwa 6 Minuten mit dem Auto erreichbar.
Ein SPAR-Markt liegt weniger als 100 Meter entfernt und ist bequem fußläufig erreichbar. Ebenso befinden sich BILLA PLUS, HOFER sowie verschiedene Bäckereien und Cafés in der näheren Umgebung. Weitere Einkaufsmöglichkeiten bieten das City Center Amstetten sowie zahlreiche Geschäfte in der Innenstadt.
Ein besonderes Highlight ist der traditionelle Bauernmarkt am Hauptplatz (jeden Donnerstag sowie am ersten Samstag im Monat, seit dem Jahr 1579), der mit regionalen Produkten und lebendigem Markttreiben begeistert.
Erholung bieten die nahegelegene Ybbs mit dem Donau-Radweg sowie das Mostviertel mit vielfältigen Möglichkeiten zum Wandern, Radfahren und Genießen in der Natur. Ergänzt wird das Sport- und Freizeitangebot durch das Umdasch-Stadion sowie das nur etwa 400 Meter entfernte Stadtbad mit Hallen- und Freibad.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Warum Holz? Die Entscheidung basiert auf einer umfassenden Analyse, die den gesamten Lebenszyklus des Gebäudes berücksichtigt – von der Materialherstellung bis zum späteren Rückbau.Auch im Inneren zeigt sich die Holzbauweise: Unverkleidete Holzdecken bringen Natürlichkeit und Wärme in die Wohnräume. Kein Greenwashing, sondern Greenbuilding.
Ihre Vorteile auf einem Blick:
- Gesundes Raumklima und natürliche Wohnatmosphäre
- Präzise Vorfertigung für höchste Bauqualität und kurze Bauzeit
- Energieeffizient – geringere Heiz- und Betriebskosten
- Nachhaltig & regional – ein Haus mit Charakter
- Zeitloses Design und spürbare Behaglichkeit
- Wohnbauförderung von Land NÖ möglich!
TOP 5:
- 1. OG
- ca. 99 m2 Wohnnutzfläche
- ca. 16 m2 Loggia
- Kellerersatzraum & Stellplatz
- € 535.900,-
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 435.000 bis 485.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.650/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine moderne 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit rund 99 m² Wohnfläche im 1. Obergeschoss in Amstetten. Es handelt sich um einen Erstbezug in einem kleinen Neubauprojekt mit nur acht Einheiten. Positiv zu berücksichtigen sind insbesondere die Loggia, der zugewiesene Außenstellplatz, der Abstellraum auf Wohnebene sowie die nachhaltige Holzbauweise mit voraussichtlich guten Energiewerten. Wertmindernd wirkt, dass weder Keller noch Tiefgarage vorhanden sind.
Die Lage ist für Amstetten als sehr gut einzustufen. Die Nahversorgung ist ausgezeichnet, Busverbindungen befinden sich praktisch vor der Tür, und der Bahnhof ist laut Beschreibung in etwa zehn Gehminuten erreichbar. Damit ist sowohl die Alltagsnutzung als auch die langfristige Marktgängigkeit gut.
Für die Wertermittlung wurden vor allem echte Kaufverträge von vergleichbaren Neubauwohnungen in Amstetten herangezogen. Dabei war zu beachten, dass kleinere Wohnungen üblicherweise höhere Quadratmeterpreise erzielen als eine 99-m²-Wohnung. Unter Berücksichtigung von Größe, Erstbezug, Loggia, Stellplatz und Lage ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 4.650 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 460.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt bei 435.000 bis 485.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 4.650 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Horst Eggendorfer
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