Erfolgreicher Baustart! Exklusiver Neubau in Holzbauweise mit eigenem Garten im Zentrum von Amstetten
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerobjekt
- 17 m² Terrasse/Freifläche und 24 m² Garten
- kleine Wohnungsgröße mit marktüblich höherem m²-Preis
- nachhaltige Holzbauweise und energieeffiziente Konzeption
- zugewiesener Außenstellplatz laut Beschreibung
- kein Keller und keine Tiefgarage
- Erdgeschoßlage tendenziell leicht unter Obergeschoßen
Lage
Die hervorragende Lage dieser exklusiven Immobilie in Amstetten macht ein Auto im Alltag nahezu überflüssig. Alles, was man täglich benötigt, befindet sich in einem Radius von unter einem Kilometer: vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, erstklassige Gastronomie, Schulen und moderne Kindergärten sowie das lebendige Stadtzentrum mit attraktivem Stadtplatz zum Flanieren. Auch das City Center Amstetten (CCA) ist bequem zu Fuß erreichbar.
Für Pendler ist die Anbindung besonders komfortabel: Der Bahnhof mit schnellen Direktverbindungen nach Linz, St. Pölten und Wien ist in nur etwa 10 Gehminuten erreichbar, die Autobahn in rund 10 Fahrminuten.
Eine lebendige Kulturszene prägt die Stadt. Der alljährliche Musical-Sommer sowie die nur etwa 850 Meter entfernte Johann-Pölz-Halle zählen zu den zentralen Veranstaltungsorten für Konzerte, Theateraufführungen, Bälle und weitere Events.
Die medizinische Versorgung ist ebenfalls bestens gewährleistet: Apotheken und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe, das Landesklinikum Amstetten ist in etwa 6 Minuten mit dem Auto erreichbar.
Ein SPAR-Markt liegt weniger als 100 Meter entfernt und ist bequem fußläufig erreichbar. Ebenso befinden sich BILLA PLUS, HOFER sowie verschiedene Bäckereien und Cafés in der näheren Umgebung. Weitere Einkaufsmöglichkeiten bieten das City Center Amstetten sowie zahlreiche Geschäfte in der Innenstadt.
Ein besonderes Highlight ist der traditionelle Bauernmarkt am Hauptplatz (jeden Donnerstag sowie am ersten Samstag im Monat, seit dem Jahr 1579), der mit regionalen Produkten und lebendigem Markttreiben begeistert.
Erholung bieten die nahegelegene Ybbs mit dem Donau-Radweg sowie das Mostviertel mit vielfältigen Möglichkeiten zum Wandern, Radfahren und Genießen in der Natur. Ergänzt wird das Sport- und Freizeitangebot durch das Umdasch-Stadion sowie das nur etwa 400 Meter entfernte Stadtbad mit Hallen- und Freibad.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Warum Holz? Die Entscheidung basiert auf einer umfassenden Analyse, die den gesamten Lebenszyklus des Gebäudes berücksichtigt – von der Materialherstellung bis zum späteren Rückbau.Auch im Inneren zeigt sich die Holzbauweise: Unverkleidete Holzdecken bringen Natürlichkeit und Wärme in die Wohnräume. Kein Greenwashing, sondern Greenbuilding.
Ihre Vorteile auf einem Blick:
- Gesundes Raumklima und natürliche Wohnatmosphäre
- Präzise Vorfertigung für höchste Bauqualität und kurze Bauzeit
- Energieeffizient – geringere Heiz- und Betriebskosten
- Nachhaltig & regional – ein Haus mit Charakter
- Zeitloses Design und spürbare Behaglichkeit
- Wohnbauförderung von Land NÖ möglich!
TOP 2:
- EG
- ca. 51 m2 Wohnnutzfläche
- ca. 17 m2 Loggia
- ca. 24 m2 Garten
- Kellerersatzraum & Stellplatz
- € 279.900,-
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 225.000 bis 250.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.700/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit 51 m² Wohnfläche in Amstetten, ausgeführt als Erdgeschoßwohnung im Erstbezug. Besonders positiv sind die 17 m² große Freifläche, der zusätzliche 24 m² Garten, die nachhaltige Holzbauweise sowie die laut Beschreibung vorgesehene energieeffiziente Ausführung. Ebenfalls wertrelevant ist der zugewiesene Außenstellplatz. Leicht mindernd wirken die Erdgeschoßlage sowie das Fehlen von Keller und Tiefgarage.
Die Lage ist für Amstetten als gut einzustufen. Das Objekt profitiert von einer zentrumsnahen Position mit guter Nahversorgung, kurzen Wegen zu Schulen, Ärzten und Grünflächen. Der Bahnhof soll in etwa zehn Gehminuten erreichbar sein, was die Alltagstauglichkeit zusätzlich verbessert.
Für die Wertermittlung wurden vor allem echte Kaufverträge von nahegelegenen Erstbezugswohnungen ähnlicher Größe herangezogen. Die am besten vergleichbaren Transaktionen liegen bei rund 4.400 bis knapp 5.000 Euro je Quadratmeter. Unter Berücksichtigung der Erdgeschoßlage einerseits und der Garten- und Freiflächenqualität andererseits ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 4.700 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 240.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 225.000 bis 250.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 4.700 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Horst Eggendorfer
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