3 Zimmer, 2 Balkone, 1 Terrasse – Ihr neues Zuhause zwischen Wienerwald & Donau
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgersegment
- zwei Balkone und eine Terrasse mit insgesamt ca. 23,94 m²
- Tiefgaragenstellplatz laut Beschreibung
- Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe und Klimaanlage
- barrierefrei und rollstuhlgerecht
- Lift vorhanden
- Grünblick und ruhige Wohngegend
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Die Wohnung liegt in einer ruhigen, grünen Wohngegend von Klosterneuburg mit hervorragender Anbindung. Die Bushaltestelle befindet sich praktisch vor der Tür (50 m), der Bahnhof ist in rund 400 m erreichbar – von dort gelangen Sie mit der Schnellbahn rasch und bequem nach Wien. Mit dem Auto sind Sie über den nahen Autobahnanschluss (ca. 2,7 km) flott in alle Richtungen unterwegs.
Auch die Nahversorgung lässt keine Wünsche offen: Supermarkt (250 m), Bäckerei (325 m) sowie Bank, Geldautomat und Post (jeweils ca. 225 m) liegen fußläufig in der direkten Umgebung. Wienerwald, Donau und das Stift Klosterneuburg sorgen zusätzlich für hohen Freizeit- und Erholungswert.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Diese moderne 3-Zimmer-Neubauwohnung im Erstbezug überzeugt mit einem klugen Grundriss, hochwertiger Ausstattung und viel natürlichem Licht. Auf rund 71,27 m² Wohnfläche im 2. Obergeschoss entsteht ein helles, gut nutzbares Zuhause – ideal für Paare, Singles oder als wertbeständige Anlegerwohnung.
Bodentiefe Fenster mit Doppel-/Mehrfachverglasung holen viel Tageslicht herein und öffnen den Blick ins Grüne. Eine Terrasse (ca. 12 m²) sowie zwei Balkone (ca. 12 m²) schaffen großzügige private Freiflächen zum Entspannen im Freien. Für angenehmes Raumklima zu jeder Jahreszeit sorgen die moderne Fußbodenheizung sowie eine integrierte Klimaanlage.
Das Badezimmer mit Badewanne, ein zusätzliches Gäste-WC und gleich vier praktische Abstellräume bieten viel Komfort und Stauraum. Die massive Stahlbeton-Bauweise, ein Personenaufzug, ein Fahrradraum sowie ein Stellplatz in der Tiefgarage runden das Angebot ab. Die barrierefreie, rollstuhlgerechte Ausführung macht die Wohnung zu einem komfortablen Zuhause für jede Lebensphase.
Highlights auf einen Blick
- Hochwertiger Neubau im Erstbezug
- Ca. 71,27 m² Wohnfläche, 3 Zimmer – hell & clever geschnitten
- Terrasse (ca. 12 m²) + 2 Balkone (ca. 12 m²) für viel Freifläche
- Bodentiefe Fenster, lichtdurchflutet mit Grünblick
- Fußbodenheizung (Fernwärme) & Klimaanlage
- Bad mit Badewanne + separates Gäste-WC
- Abstellraum für reichlich Stauraum
- Personenaufzug, Fahrradraum
- Barrierefrei / rollstuhlgerecht
- Sehr gute Lage mit Top-Anbindung & solider Nahversorgung
- Ideal für Eigennutzer oder als Anlageobjekt
Preisinformation
- Kaufpreis: 545.000,00 €
- Grunderwerbsteuer: 3,5 %
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 %
- Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. gesetzlicher USt.
Ich freue mich auf Ihre Anfrage und stehe bei Fragen sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins jederzeit zur Verfügung.
Mit freundlichen Grüßen,
Roman Duszipiva
Mail: [email protected]
Tel: +43 676 5962196
Wolf & Sohn Immobilien GmbH
www.wolfundsohn.com
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 440.000 bis 485.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.450/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 3-Zimmer-Eigentumswohnung in Klosterneuburg mit 71,27 m² Wohnfläche im Neubau-Erstbezug. Das Objekt befindet sich in einem oberen Regelgeschoss mit Lift und bietet mit zwei Balkonen und einer Terrasse insgesamt rund 23,94 m² Freiflächen. Positiv ins Gewicht fallen außerdem die hochwertige technische Ausstattung mit Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe und Klimaanlage, die barrierefreie Ausführung sowie ein laut Beschreibung vorhandener Tiefgaragenstellplatz. Die Wohnung ist bestandsfrei und daher ohne Abschlag für Vermietung zu beurteilen.
Die Lage ist für Klosterneuburg als gut bis sehr gut einzuschätzen. Das Umfeld ist grün und ruhig, gleichzeitig sind Nahversorgung, Bus, Bahnhof und die Verbindung nach Wien in kurzer Distanz vorhanden. Damit verbindet das Objekt Wohnqualität mit guter Alltagstauglichkeit.
Für die Wertermittlung wurden vor allem nahegelegene, tatsächlich verkaufte Neubauwohnungen im selben Marktsegment herangezogen. Die am besten vergleichbaren Kaufverträge liegen überwiegend in einer Bandbreite von etwa 5.500 bis 6.900 Euro je Quadratmeter. Aufgrund der überdurchschnittlichen Außenflächen und der guten Ausstattung ist hier ein Ansatz von rund 6.450 Euro je Quadratmeter angemessen.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 460.000 Euro. Als realistische Wertspanne sehe ich 440.000 bis 485.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 6.450 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.