Lichtdurchflutetes 7-Zimmer Familienzuhause am Rande des Wienerwalds
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug im Neubau mit Bauträgercharakter
- Sehr große Wohnfläche mit sieben Zimmern, dadurch tendenziell niedrigerer m²-Preis als bei kleineren Einheiten
- Drei Balkone plus Loggia mit insgesamt rund 28,5 m² Freifläche
- Hochwertige Ausstattung mit Parkett, Fußbodenheizung und Luftwärmepumpe
- Barrierefrei, rollstuhlgerecht und mit Personenaufzug
- Tiefgaragenplatz laut Beschreibung vorhanden
- Ruhige Grünlage mit Stadt- und Grünblick
- Teilbarkeit in zwei Einheiten als zusätzlicher Marktimpuls
Lage
Die Wohnung liegt in einer ruhigen, grünen Wohngegend von Klosterneuburg mit hervorragender Anbindung. Die Bushaltestelle befindet sich praktisch vor der Tür (50 m), der Bahnhof ist in rund 400 m erreichbar – von dort gelangen Sie mit der Schnellbahn rasch und bequem nach Wien. Mit dem Auto sind Sie über den nahen Autobahnanschluss (ca. 2,7 km) flott in alle Richtungen unterwegs.
Auch die Nahversorgung lässt keine Wünsche offen: Supermarkt (250 m), Bäckerei (325 m) sowie Bank, Geldautomat und Post (jeweils ca. 225 m) liegen fußläufig in der direkten Umgebung. Wienerwald, Donau und das Stift Klosterneuburg sorgen zusätzlich für hohen Freizeit- und Erholungswert.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Diese großzügige Neubauwohnung im Erstbezug verbindet großzügige Raumaufteilung mit hochwertiger Ausstattung und einem beeindruckenden Maß an Freifläche. Auf rund 149,94 m² Wohnfläche verteilen sich 7 helle, gut nutzbare Zimmer – ideal für Familien, anspruchsvolle Wohnträume oder als wertbeständige Anlage.
Bodentiefe Fenster mit Doppel-/Mehrfachverglasung sorgen für lichtdurchflutete Räume und einen reizvollen Stadt- und Grünblick. Insgesamt drei Balkone und eine Loggia (zusammen rund 28 m² Freifläche) erweitern den Wohnraum großzügig ins Freie. Hochwertiges Parkett und Fliesen, eine moderne Fußbodenheizung, sowie drei Bäder und drei separate WCs (inkl. Gäste-WC) unterstreichen den durchdachten Komfort dieser Wohnung.
Der große Pluspunkt: Die Wohnung lässt sich problemlos in zwei eigenständige Einheiten teilen und wird so zur idealen Anlegerwohnung mit doppeltem Vermietungspotenzial und attraktiver Rendite.
Highlights auf einen Blick
- Hochwertiger Neubau im Erstbezug
- Ca. 149,94 m² Wohnfläche, 7 Zimmer
- Rund 28 m² Freifläche: 3 Balkone + 1 Loggia
- Stadt- & Grünblick, bodentiefe Fenster, lichtdurchflutet
- 3 Bäder, 3 separate WCs inkl. Gäste-WC
- Fußbodenheizung (Fernwärme)
- Personenaufzug, Tiefgaragenplatz, Fahrradraum, 2 Abstellräume
- Barrierefrei / rollstuhlgerecht
- Sehr gute Lage mit Top-Anbindung & Nahversorgung
- Ideal für Eigennutzer oder als Anlageobjekt
Preisinformation
- Kaufpreis: 990.000,00 €
- Grunderwerbsteuer: 3,5 %
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 %
- Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. gesetzlicher USt.
Ich freue mich auf Ihre Anfrage und stehe bei Fragen sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins jederzeit zur Verfügung.
Mit freundlichen Grüßen,
Roman Duszipiva
Mail: [email protected]
Tel: +43 676 5962196
Wolf & Sohn Immobilien GmbH
www.wolfundsohn.com
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 900.000 bis 980.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.250/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine außergewöhnlich große Eigentumswohnung im Erstbezug in Klosterneuburg mit rund 149,94 m² Wohnfläche, sieben Zimmern, drei Bädern sowie drei Balkonen und einer Loggia mit zusammen rund 28,5 m² Freifläche. Die Ausstattung ist überdurchschnittlich und zeitgemäß: Parkett, Fliesen, Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe, Lift, Barrierefreiheit und ein Tiefgaragenplatz sprechen für ein hochwertiges Neubauprodukt. Zusätzlich ist die mögliche Teilung in zwei Einheiten ein marktseitig interessanter Vorteil.
Die Lage ist für Klosterneuburg als gut bis sehr gut einzuschätzen. Die Umgebung bietet viel Grün, gute Nahversorgung in Gehdistanz und eine brauchbare Anbindung an Wien über Bus und Bahn. Damit ist die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger attraktiv.
Die Ableitung des Wertes erfolgte aus tatsächlichen Kaufverträgen vergleichbarer Neubauwohnungen im nahen Umfeld. Da die meisten Vergleichsobjekte deutlich kleiner sind, wurde ein flächenbedingter Abschlag beim Quadratmeterpreis berücksichtigt. Gleichzeitig rechtfertigen Erstbezug, Freiflächen, hochwertige Ausstattung und Garagenbezug einen Zuschlag.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 937.000 Euro. Als realistische Wertspanne sehe ich 900.000 bis 980.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 6.250 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
Kontaktanfrage
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.