Exklusives Dachgeschoss mit 2 Terrassen und 4 Zimmern über den Dächern Klosterneuburgs
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug im Neubauprojekt
- Dachgeschosslage mit großem Freiflächenanteil
- Zwei Terrassen und zusätzliche Loggia
- Hochwertige Ausstattung mit Fußbodenheizung, Klimaanlage und Luftwärmepumpe
- Lift und barrierefreie Ausführung
- Tiefgarage erwähnt, Anzahl der Stellplätze jedoch nicht konkretisiert
- Große Wohnfläche von 142,76 m² mit marktüblich etwas niedrigerem m²-Preis als bei kleineren Einheiten
- Ruhige Grünlage mit guter Nahversorgung und Wien-Anbindung
Lage
Die Wohnung liegt in einer ruhigen, durchgrünten Wohngegend von Klosterneuburg, eingebettet zwischen den Hängen des Wienerwalds und der nahen Donau. Die Anbindung ist hervorragend: Die Bushaltestelle befindet sich unmittelbar beim Haus (ca. 50 m), der Bahnhof mit Schnellbahnverbindung nach Wien liegt rund 400 m entfernt, der Autobahnanschluss ca. 2,7 km. Für die tägliche Versorgung ist bestens gesorgt – Supermarkt (ca. 250 m), Bäckerei (ca. 325 m) sowie Bank, Post und Geldautomat (jeweils ca. 225 m) liegen fußläufig in direkter Umgebung. Ärzte, Apotheke, Schulen und Kindergärten runden das Umfeld ab.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Diese exklusive Dachgeschosswohnung im hochwertigen Neubauprojekt Am Renninger 10 verbindet großzügiges Wohnen mit naturnaher Ruhe am Rande Wiens. Auf rund 142,76 m² Wohnfläche entfaltet sich ein durchdachtes Raumkonzept mit vier Zimmern, das viel Platz für individuelle Wohnwünsche lässt.
Großzügige Fensterflächen und Dachflächenfenster mit Doppel- bzw. Mehrfachverglasung sorgen für lichtdurchflutete Räume und ein angenehmes Wohnklima. Den besonderen Reiz machen die Außenflächen aus: zwei Terrassen mit insgesamt rund 68 m² sowie eine zusätzliche Loggia bieten weiten Blick und reichlich Raum zum Entspannen im Freien.
Die Ausstattung lässt keine Wünsche offen: angenehme Fußbodenheizung, eine Klimaanlage für komfortable Sommer, sowie hochwertige Parkett- und Fliesenböden. Das Badezimmer ist mit Fenster, Badewanne und Dusche ausgestattet, hinzu kommen ein separates Gäste-WC und ein praktischer Abstellraum.
Highlights auf einen Blick
- Neubau-Erstbezug im 1. Dachgeschoss
- Ca. 142,76 m² Wohnfläche, 4 Zimmer
- Zwei Terrassen (ca. 68,15 m²) plus Loggia
- Fußbodenheizung, Klimaanlage & Luftwärmepumpe
- Hochwertige Parkett- und Fliesenböden
- Bad mit Fenster, Badewanne & Dusche, zusätzliches Gäste-WC
- Personenaufzug
- Fahrradraum
- Sehr gute, ruhige Lage mit ausgezeichneter Anbindung
Preisinformation
- Kaufpreis: 990.000,00 €
- Grunderwerbsteuer: 3,5 %
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 %
- Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. gesetzlicher USt.
Ich freue mich auf Ihre Anfrage und stehe bei Fragen sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins jederzeit zur Verfügung.
Mit freundlichen Grüßen,
Roman Duszipiva
Mail: [email protected]
Tel: +43 676 5962196
Wolf & Sohn Immobilien GmbH
www.wolfundsohn.com
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 860.000 bis 980.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.450/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine exklusive Dachgeschosswohnung in Klosterneuburg mit 142,76 Quadratmetern Wohnfläche, vier Zimmern und außergewöhnlich großen Außenflächen. Das Objekt befindet sich im Erstbezug eines Neubauprojekts und verfügt laut Beschreibung über zwei Terrassen, eine zusätzliche Loggia, Lift, Tiefgarage, Fußbodenheizung, Klimaanlage, Luftwärmepumpe sowie hochwertige Parkett- und Fliesenböden. Diese Merkmale sprechen klar für ein überdurchschnittliches Marktsegment.
Die Lage ist für Klosterneuburg als sehr gut einzuschätzen: ruhige, grüne Wohnumgebung, gute Nahversorgung in fußläufiger Distanz und eine gute Anbindung Richtung Wien. Damit ist ein klarer Lagezuschlag gegenüber durchschnittlichen Bezirkslagen gerechtfertigt.
Für die Wertermittlung wurden vor allem echte Kaufverträge von Neubau- und Erstbezugswohnungen im nahen Umfeld herangezogen. Der Vergleichspool zeigt, dass kleinere Wohnungen deutlich höhere Quadratmeterpreise erzielen; bei einer Wohnungsgröße von rund 143 Quadratmetern ist daher ein etwas reduzierter Quadratmeteransatz sachgerecht. Gleichzeitig rechtfertigen die Dachgeschosslage und die sehr großen Terrassen einen Zuschlag.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 921.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 860.000 bis 980.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis beträgt rund 6.450 Euro und liegt damit nachvollziehbar über dem allgemeinen Bezirksniveau, weil es sich um einen hochwertigen Neubau-Erstbezug mit außergewöhnlichen Freiflächen handelt.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.