Geförderte Eigentumswohnung mit Balkon & Stellplatz – beste Lage im Zentrum von St. Valentin
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt
- 15 m² Balkon bzw. Freifläche
- 1 Stellplatz im Preis enthalten
- Barrierefrei mit Lift
- Kellerabteil vorhanden
- Zentrale, zugleich laut Beschreibung ruhige Lage
- Photovoltaikanlage und Balkonkraftwerk
- Gemeinschaftliche Dachterrasse als Zusatznutzen
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Modernes, urbanes Wohnen mit exklusiver Dachterrasse – mitten im Zentrum von St. Valentin.
Dieses exklusive Wohnprojekt vereint zentrale Lage mit Ruhe und bester Anbindung.
St. Valentin verfügt über einen zentral gelegenen Bahnhof mit regelmäßigen Verbindungen nach Linz, Amstetten und Wien. Pendler profitieren von staufreien, direkten Zügen, während der Bahnhof fußläufig oder mit dem Rad erreichbar ist. Auch die Anbindung an die Westautobahn ist hervorragend. Trotz der zentralen Lage genießen die Bewohner eine ruhige Umgebung ohne Lärm. Die häufigen Abfahrten machen das öffentliche Verkehrsnetz besonders attraktiv für Berufspendler und den Alltag. Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen, Schulen und weitere Einrichtungen liegen ebenfalls bequem zu Fuß erreichbar, sodass das Auto im Alltag praktisch überflüssig ist.
Die Nähe zur Mauthausner-Brücke ermöglicht schnellen Zugang zum Unteren Mühlviertel und zum beliebten Donauradweg. Für Freizeit und Kultur sorgt das Valentinum (ca. 500 m) mit abwechslungsreichen Musik- und Kabarettveranstaltungen, während das Freibad (ca. 300 m) an heißen Sommertagen für erfrischende Abkühlung sorgt. Sportliche Aktivitäten sind auf dem neuen Pumptrack in unmittelbarer Nähe möglich.
Insgesamt entstehen 15 moderne Eigentumswohnungen mit Wohnflächen zwischen 54 m² und 101 m², verteilt auf 2 bis 4 Zimmer. Jede Wohnung besticht durch durchdachte Grundrisse und private Freiflächen – Balkone, Terrassen, Loggien oder Gärten – ideal zum Entspannen und Wohlfühlen.
Die gemeinschaftlichen Bereiche, darunter Eingangsbereiche, Gänge und Garten, sind elegant und wohnlich gestaltet. Lichtführung, harmonische Farbgestaltung und ein hochwertiger Materialmix schaffen ein Ambiente, das an ein stilvolles Boutique-Hotel erinnert – ein typisches Merkmal von WIMBERGER-Projekten.
Jede Wohnung verfügt über ein Balkonkraftwerk, ergänzt durch eine Photovoltaikanlage auf dem Dach, die Nebenkosten positiv senken. Öffentliche Besucherparkplätze ohne Kurzparkzone von der Gemeinde befinden sich direkt vor dem Haus.
Ein besonderes Highlight ist die exklusive, möblierte Dachterrasse mit Blick auf die Berge des Salzkammerguts – ein Ort der Begegnung und Entspannung für alle Bewohner.
- Massivbauweise aus Ziegel – langlebig und wertbeständig
- Barrierefrei, mit Lift auf jede Etage
- Exklusive, möblierte Dachterrasse
- Eigenes Balkonkraftwerk
- Photovoltaikanlage auf dem Dach
- Eigenes Kellerabteil pro Wohnung
- Gemeinsamer Fahrradraum
- Tiefgarage und Außenstellplätze für Bewohner (Aufpreis)
- Gebührenfreie Besucherparkplätze direkt vor dem Haus
- Baustart: Frühjahr 2026
- Wohnbauförderung vom Land NÖ möglich!
TOP 12:
- 68 m2 Wohnfläche
- 15 m2 Balkon
- 6 m2 Kellerabteil
- Preis inkl. 1 Stellplatz: € 360.700,-
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 302.000 bis 332.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.660/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit 68 m² Wohnfläche in einem geplanten Neubauprojekt in zentraler Lage von St. Valentin. Das Objekt ist als Erstbezug einzustufen und verfügt über eine rund 15 m² große Freifläche, ein Kellerabteil sowie einen im Kaufpreis enthaltenen Stellplatz. Positiv zu berücksichtigen sind außerdem die barrierefreie Ausführung mit Lift, die moderne Projektqualität, die Photovoltaikanlage und die zusätzliche gemeinschaftliche Dachterrasse.
Die Lage ist für den örtlichen Markt als gut bis sehr gut einzuschätzen. Nahversorgung, Schulen, Ärzte und Freizeitangebote sind in kurzer Distanz vorhanden. Trotz Zentrumslage wird laut Beschreibung eine ruhige Wohnsituation geboten, was in dieser Kombination wertsteigernd wirkt.
Für die Wertermittlung wurden sechs reale Kaufverträge aus dem unmittelbaren Umfeld herangezogen, sämtlich aus dem Segment Bauträger beziehungsweise Erstbezug. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 4.660 Euro. Dieser liegt deutlich über dem allgemeinen Bezirksniveau, ist für einen Neubau mit Freifläche und Stellplatz jedoch nachvollziehbar.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 317.000 Euro. Als realistische Wertspanne sind 302.000 bis 332.000 Euro anzusetzen. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 4.660 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.