Erstbezug: Moderne 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit 30 m² Balkon, inkl. Stellplatz & allgemeiner Dachterrasse in TOP Lage!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt
- großer Balkon plus Loggia mit insgesamt rund 37 m² Freifläche
- 1 Stellplatz im Preis inkludiert
- barrierefrei mit Lift
- Kellerabteil vorhanden
- gemeinschaftliche Dachterrasse als Zusatznutzen
- zentrale und zugleich ruhige Lage laut Beschreibung
- energiebezogene Zusatzqualität durch Photovoltaik und Balkonkraftwerk
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Modernes, urbanes Wohnen mit exklusiver Dachterrasse – mitten im Zentrum von St. Valentin.
Dieses exklusive Wohnprojekt vereint zentrale Lage mit Ruhe und bester Anbindung.
St. Valentin verfügt über einen zentral gelegenen Bahnhof mit regelmäßigen Verbindungen nach Linz, Amstetten und Wien. Pendler profitieren von staufreien, direkten Zügen, während der Bahnhof fußläufig oder mit dem Rad erreichbar ist. Auch die Anbindung an die Westautobahn ist hervorragend. Trotz der zentralen Lage genießen die Bewohner eine ruhige Umgebung ohne Lärm. Die häufigen Abfahrten machen das öffentliche Verkehrsnetz besonders attraktiv für Berufspendler und den Alltag. Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen, Schulen und weitere Einrichtungen liegen ebenfalls bequem zu Fuß erreichbar, sodass das Auto im Alltag praktisch überflüssig ist.
Die Nähe zur Mauthausner-Brücke ermöglicht schnellen Zugang zum Unteren Mühlviertel und zum beliebten Donauradweg. Für Freizeit und Kultur sorgt das Valentinum (ca. 500 m) mit abwechslungsreichen Musik- und Kabarettveranstaltungen, während das Freibad (ca. 300 m) an heißen Sommertagen für erfrischende Abkühlung sorgt. Sportliche Aktivitäten sind auf dem neuen Pumptrack in unmittelbarer Nähe möglich.
Insgesamt entstehen 15 moderne Eigentumswohnungen mit Wohnflächen zwischen 54 m² und 101 m², verteilt auf 2 bis 4 Zimmer. Jede Wohnung besticht durch durchdachte Grundrisse und private Freiflächen – Balkone, Terrassen, Loggien oder Gärten – ideal zum Entspannen und Wohlfühlen.
Die gemeinschaftlichen Bereiche, darunter Eingangsbereiche, Gänge und Garten, sind elegant und wohnlich gestaltet. Lichtführung, harmonische Farbgestaltung und ein hochwertiger Materialmix schaffen ein Ambiente, das an ein stilvolles Boutique-Hotel erinnert – ein typisches Merkmal von WIMBERGER-Projekten.
Jede Wohnung verfügt über ein Balkonkraftwerk, ergänzt durch eine Photovoltaikanlage auf dem Dach, die Nebenkosten positiv senken. Öffentliche Besucherparkplätze ohne Kurzparkzone von der Gemeinde befinden sich direkt vor dem Haus.
Ein besonderes Highlight ist die exklusive, möblierte Dachterrasse mit Blick auf die Berge des Salzkammerguts – ein Ort der Begegnung und Entspannung für alle Bewohner.
- Massivbauweise aus Ziegel – langlebig und wertbeständig
- Barrierefrei, mit Lift auf jede Etage
- Exklusive, möblierte Dachterrasse
- Eigenes Balkonkraftwerk
- Photovoltaikanlage auf dem Dach
- Eigenes Kellerabteil pro Wohnung
- Gemeinsamer Fahrradraum
- Tiefgarage und Außenstellplätze für Bewohner (Aufpreis)
- Gebührenfreie Besucherparkplätze direkt vor dem Haus
- Baustart: Frühjahr 2026
- Wohnbauförderung vom Land NÖ möglich!
TOP 9:
- 101 m2 Wohnfläche
- 31 m2 Balkon
- 6 m2 Loggia
- 4 m2 Kellerabteil
- Preis inkl. 1 Stellplatz: € 512.700,-
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 450.000 bis 495.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.680/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit 101 m² Wohnfläche in einem modernen Neubauprojekt in zentraler Lage von St. Valentin. Es handelt sich um einen Erstbezug mit sehr guter Marktgängigkeit: großer Balkon und Loggia mit zusammen rund 37 m² Freifläche, Lift, barrierefreie Ausführung, Kellerabteil sowie ein im Preis enthaltener Stellplatz erhöhen die Attraktivität deutlich. Zusätzlich wirkt die allgemeine Dachterrasse als hochwertiges Ausstattungsmerkmal des Gesamtprojekts wertsteigernd.
Die Lage ist für den Standort als gut bis sehr gut einzustufen. Nahversorgung, Schulen, medizinische Versorgung und Freizeitangebote sind in kurzer Distanz vorhanden. Gleichzeitig spricht die Beschreibung für eine ruhige Wohnsituation trotz Zentrumsnähe. Für Pendler ist auch die Anbindung an Bahnhof und Westautobahn positiv.
Die Wertermittlung stützt sich auf sechs reale Kaufverträge aus dem unmittelbaren Umfeld, überwiegend aus demselben Neubausegment. Besonders aussagekräftig sind die Vergleichsobjekte mit ähnlicher Wohnfläche zwischen 89 m² und 107 m². Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 4.680 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 473.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 450.000 bis 495.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 4.680 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.