Moderne 3-Zimmer-Eigentumswohnung inkl. Stellplatz, Balkon & allgemeiner Dachterrasse – Einzug 2027!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug/Bauträgerprojekt
- 15 m² Balkon vorhanden
- 1 Stellplatz im Kaufpreis enthalten
- Barrierefrei mit Lift
- Allgemeine möblierte Dachterrasse
- Photovoltaikanlage und Balkonkraftwerk
- Zentrale, zugleich laut Beschreibung ruhige Lage
- Kellerabteil vorhanden
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Modernes, urbanes Wohnen mit exklusiver Dachterrasse – mitten im Zentrum von St. Valentin.
Dieses exklusive Wohnprojekt vereint zentrale Lage mit Ruhe und bester Anbindung.
St. Valentin verfügt über einen zentral gelegenen Bahnhof mit regelmäßigen Verbindungen nach Linz, Amstetten und Wien. Pendler profitieren von staufreien, direkten Zügen, während der Bahnhof fußläufig oder mit dem Rad erreichbar ist. Auch die Anbindung an die Westautobahn ist hervorragend. Trotz der zentralen Lage genießen die Bewohner eine ruhige Umgebung ohne Lärm. Die häufigen Abfahrten machen das öffentliche Verkehrsnetz besonders attraktiv für Berufspendler und den Alltag. Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen, Schulen und weitere Einrichtungen liegen ebenfalls bequem zu Fuß erreichbar, sodass das Auto im Alltag praktisch überflüssig ist.
Die Nähe zur Mauthausner-Brücke ermöglicht schnellen Zugang zum Unteren Mühlviertel und zum beliebten Donauradweg. Für Freizeit und Kultur sorgt das Valentinum (ca. 500 m) mit abwechslungsreichen Musik- und Kabarettveranstaltungen, während das Freibad (ca. 300 m) an heißen Sommertagen für erfrischende Abkühlung sorgt. Sportliche Aktivitäten sind auf dem neuen Pumptrack in unmittelbarer Nähe möglich.
Insgesamt entstehen 15 moderne Eigentumswohnungen mit Wohnflächen zwischen 54 m² und 101 m², verteilt auf 2 bis 4 Zimmer. Jede Wohnung besticht durch durchdachte Grundrisse und private Freiflächen – Balkone, Terrassen, Loggien oder Gärten – ideal zum Entspannen und Wohlfühlen.
Die gemeinschaftlichen Bereiche, darunter Eingangsbereiche, Gänge und Garten, sind elegant und wohnlich gestaltet. Lichtführung, harmonische Farbgestaltung und ein hochwertiger Materialmix schaffen ein Ambiente, das an ein stilvolles Boutique-Hotel erinnert – ein typisches Merkmal von WIMBERGER-Projekten.
Jede Wohnung verfügt über ein Balkonkraftwerk, ergänzt durch eine Photovoltaikanlage auf dem Dach, die Nebenkosten positiv senken. Öffentliche Besucherparkplätze ohne Kurzparkzone von der Gemeinde befinden sich direkt vor dem Haus.
Ein besonderes Highlight ist die exklusive, möblierte Dachterrasse mit Blick auf die Berge des Salzkammerguts – ein Ort der Begegnung und Entspannung für alle Bewohner.
- Massivbauweise aus Ziegel – langlebig und wertbeständig
- Barrierefrei, mit Lift auf jede Etage
- Exklusive, möblierte Dachterrasse
- Eigenes Balkonkraftwerk
- Photovoltaikanlage auf dem Dach
- Eigenes Kellerabteil pro Wohnung
- Gemeinsamer Fahrradraum
- Tiefgarage und Außenstellplätze für Bewohner (Aufpreis)
- Gebührenfreie Besucherparkplätze direkt vor dem Haus
- Baustart: Frühjahr 2026
- Wohnbauförderung vom Land NÖ möglich!
TOP 6:
- 82 m2 Wohnfläche
- 15 m2 Balkon
- 4 m2 Kellerabteil
- Preis inkl. 1 Stellplatz: € 418.500,-
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 355.000 bis 390.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.550/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine moderne 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit 82 m² Wohnfläche in einem Neubauprojekt in St. Valentin. Die Wohnung wird als Erstbezug angeboten und verfügt über einen 15 m² großen Balkon, ein Kellerabteil sowie einen Stellplatz, der laut Beschreibung bereits im Preis enthalten ist. Zusätzlich positiv zu werten sind die barrierefreie Ausführung mit Lift, die gemeinschaftliche Dachterrasse, die Photovoltaikanlage und das Balkonkraftwerk.
Die Lage ist für den örtlichen Markt als gut einzustufen. Nahversorgung, Schulen, Ärzte und Freizeitangebote sind in kurzer Distanz vorhanden. Für Pendler ist die Anbindung an Bahnhof und Autobahn ein klarer Vorteil. Laut Beschreibung besteht trotz Zentrumsnähe eine ruhige Wohnsituation, was marktseitig wertstützend wirkt.
Die Wertermittlung wurde auf Basis von sechs sehr gut vergleichbaren Kaufverträgen aus dem nahen Umfeld vorgenommen. Diese betreffen ebenfalls bestandsfreie Bauträgerwohnungen und bilden daher das Marktgeschehen für genau dieses Segment sehr gut ab. Aus den Vergleichspreisen ergibt sich für das gegenständliche Objekt ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 4.550 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 373.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 355.000 bis 390.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 4.550 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.