Lichtenberg. Pöstlingbergstraße Top 06 - Jetzt Rohbau besichtigen!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug/Bauträgerprojekt mit Neubauprämie
- 19 m² Balkon als werthaltige Freifläche
- zwei Stellplätze pro Wohnung
- hochwertige Ausstattung mit Fußbodenheizung, Wärmepumpe, Parkett und Lift
- ruhige, naturnahe Wohnlage nahe Pöstlingberg
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Die Pöstlingbergstraße in Lichtenberg befindet sich nur wenige Minuten vom Ortsplatz Lichtenberg, dem schönen Pöstlingberg bzw. der Linzer Innenstadt entfernt. Diese Lage kombiniert die städtische Nähe mit ländlicher Gemütlichkeit.
Objektinformationen
Beschreibung
Lichtenberg. Pöstlingbergstraße - Jetzt Rohbau besichtigen!
In bester Wohnlage nahe des Pöstlingbergs entstehen 10 exklusive Eigentumswohnungen mit modernen Grundrissen zwischen ca. 74 m² und 100 m². Die terrassenförmige Architektur sorgt für lichtdurchflutete Räume sowie großzügige Terrassen und Eigengärten, die ein Wohnerlebnis im Grünen ermöglichen.
Hochwertige Ausstattung, perfekt abgestimmte Raumaufteilung, zwei Parkplätze pro Wohnung, E-Mobilität und eine nachhaltige Wärmepumpe garantieren höchsten Wohnkomfort
Die Pöstlingbergstraße in Lichtenberg überzeugt durch ihre ideale Verbindung aus ruhiger, naturnaher Umgebung und unmittelbarer Nähe zum Ortsplatz, zum beliebten Pöstlingberg sowie zur Linzer Innenstadt.
Das erwartet Sie:
- Architektur & Lage: Moderne Bauweise in begehrter Wohnlage nahe des Pöstlingbergs.
- Wohnen mit Qualität: Hochwertige Ausstattung, durchdachte Grundrisse, große Glasfronten für optimalen Lichteinfall.
- Viel Platz im Freien: Großzügige Terrassen und Eigengärten für maximale Lebensqualität.
- Modern & komfortabel: zwei Parkplätze pro Wohnung, E-Mobilität und Wärmepumpe.
- Provisionsfreier Kauf: Transparente Kostenstrukturen ohne zusätzliche Maklergebühren. Direkt vom Bauträger.
Bei Fragen oder für ein persönliches Beratungsgespräch kontaktieren Sie bitte Herrn Thomas Watzinger unter +43 664 84 93 953 oder [email protected].
Vereinbaren Sie gerne auch einen Besichtigungstermin vor Ort!
Wir freuen uns darauf, Sie auf dem Weg zu Ihrem neuen Zuhause zu begleiten.
Unser TIPP: Planen Sie den Wohnungsgrundriss individuell nach Ihren Wünschen!
Von früh bis spät die Sonne. In dieser tollen Wohnung werden Sie von der Morgensonne geweckt und genießen die Sonne abends bei einem Gläschen auf Ihrem großzügigen Balkon ! Das Bad können Sie noch individuell nach Ihren Wünschen gestalten, egal ob Wanne oder Dusche, Sie haben die Wahl.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 420.000 bis 460.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.000/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Eigentumswohnung ist eine 3-Zimmer-Neubauwohnung mit 74 m² Wohnfläche im 1. Obergeschoss eines Bauträgerprojekts in Lichtenberg nahe dem Pöstlingberg. Besonders wertrelevant sind der Erstbezug, die hochwertige Ausstattung mit Fußbodenheizung, Wärmepumpe, Parkett, Lift und Keller sowie der großzügige Balkon mit 19 m². Zusätzlich sind zwei Stellplätze vorgesehen, was in dieser Lage einen klaren Mehrwert darstellt.
Die Lage ist aus Marktsicht gut bis sehr gut für Eigennutzer: naturnah, ruhig und dennoch mit guter Erreichbarkeit von Linz. Der rechnerisch niedrige Lagewert aus der GIS-Analyse ist hier nur eingeschränkt aussagekräftig, da die Objektbeschreibung eine deutlich attraktivere Wohnqualität erkennen lässt.
Für die Wertermittlung waren vor allem mehrere echte Kaufverträge aus unmittelbarer Nähe mit nahezu identischer Wohnungsgröße maßgeblich. Diese Vergleichsverkäufe stützen einen Quadratmeterpreis im Bereich knapp unter bis etwas über 6.000 Euro. Daraus ergibt sich für das Bewertungsobjekt ein geschätzter Marktwert von 444.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 420.000 bis 460.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis beträgt rund 6.000 Euro und liegt aufgrund von Erstbezug, Freifläche, Stellplätzen und Projektqualität nachvollziehbar über dem üblichen Bezirksniveau.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.