Lichtenberg. Pöstlingbergstraße - Dachterrassenwohnung Top 10 - Jetzt Rohbau besichtigen!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug/Bauträgerprojekt mit marktüblichem Neubauaufschlag
- Große Dachterrasse mit 57 m² als klarer Mehrwert
- Zwei Stellplätze pro Wohnung bereits enthalten
- Hochwertige Ausstattung mit Fußbodenheizung, Wärmepumpe, Parkett und Lift
- Ruhige Grünlage nahe Pöstlingberg, aber keine urbane Top-Infrastruktur
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Die Pöstlingbergstraße in Lichtenberg befindet sich nur wenige Minuten vom Ortsplatz Lichtenberg, dem schönen Pöstlingberg bzw. der Linzer Innenstadt entfernt. Diese Lage kombiniert die städtische Nähe mit ländlicher Gemütlichkeit.
Objektinformationen
Beschreibung
Lichtenberg. Pöstlingbergstraße - Jetzt Rohbau besichtigen!
In bester Wohnlage nahe des Pöstlingbergs entstehen 10 exklusive Eigentumswohnungen mit modernen Grundrissen zwischen ca. 74 m² und 100 m². Die terrassenförmige Architektur sorgt für lichtdurchflutete Räume sowie großzügige Terrassen und Eigengärten, die ein Wohnerlebnis im Grünen ermöglichen.
Hochwertige Ausstattung, perfekt abgestimmte Raumaufteilung, zwei Parkplätze pro Wohnung, E-Mobilität und eine nachhaltige Wärmepumpe garantieren höchsten Wohnkomfort
Die Pöstlingbergstraße in Lichtenberg überzeugt durch ihre ideale Verbindung aus ruhiger, naturnaher Umgebung und unmittelbarer Nähe zum Ortsplatz, zum beliebten Pöstlingberg sowie zur Linzer Innenstadt.
Das erwartet Sie:
- Architektur & Lage: Moderne Bauweise in begehrter Wohnlage nahe des Pöstlingbergs.
- Wohnen mit Qualität: Hochwertige Ausstattung, durchdachte Grundrisse, große Glasfronten für optimalen Lichteinfall.
- Viel Platz im Freien: Großzügige Terrassen und Eigengärten für maximale Lebensqualität.
- Modern & komfortabel: zwei Parkplätze pro Wohnung, E-Mobilität und Wärmepumpe.
- Provisionsfreier Kauf: Transparente Kostenstrukturen ohne zusätzliche Maklergebühren. Direkt vom Bauträger.
Bei Fragen oder für ein persönliches Beratungsgespräch kontaktieren Sie bitte Herrn Thomas Watzinger unter +43 664 84 93 953 oder [email protected].
Vereinbaren Sie gerne auch einen Besichtigungstermin vor Ort!
Wir freuen uns darauf, Sie auf dem Weg zu Ihrem neuen Zuhause zu begleiten.
Unser TIPP: Planen Sie den Wohnungsgrundriss individuell nach Ihren Wünschen!
Erfüllen Sie sich Ihren Wohntraum: Diese exklusive Dachterrassenwohnung ist die letzte verfügbare Einheit mit knapp 100 m² Wohnfläche und einer großzügigen Dachterrasse (ca. 57 m²) – perfekt für private Stunden über den Dächern. Die Raumgestaltung kann auf Wunsch noch individuell angepasst werden – gestalten Sie Ihr neues Zuhause aktiv mit!
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 590.000 bis 670.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.350/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine neu errichtete Dachterrassenwohnung in Lichtenberg mit 99 m² Wohnfläche, vier Zimmern und einer außergewöhnlich großen Terrasse von rund 57 m². Das Objekt befindet sich in einem Bauträgerprojekt mit geplanter Fertigstellung im Sommer 2027 und bietet eine für den regionalen Markt überdurchschnittliche Ausstattung, darunter Fußbodenheizung, Wärmepumpe, Lift, barrierefreie Ausführung sowie zwei zugeordnete Stellplätze. Diese Merkmale wirken klar wertsteigernd.
Die Lage ist als ruhige und naturnahe Wohnlage im Umfeld des Pöstlingbergs einzuschätzen. Für Eigennutzer ist die Kombination aus Grünbezug, Wohnruhe und Nähe zur Linzer Innenstadt attraktiv. Gegenüber zentralen Stadtlagen ist die Infrastruktur zwar schwächer, dies wird jedoch durch die Wohnqualität teilweise kompensiert.
Für die Wertermittlung wurden vor allem reale Kaufverträge aus demselben Neubausegment im unmittelbaren Nahbereich herangezogen. Die am besten vergleichbaren Transaktionen stützen einen Quadratmeterpreis von rund 6.350 Euro. Daraus ergibt sich für die gegenständliche Wohnung ein geschätzter Marktwert von 629.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 590.000 bis 670.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis von 6.350 Euro liegt deutlich über dem allgemeinen Bezirksniveau, ist für einen Erstbezug mit großer Dachterrasse und zwei Stellplätzen in diesem konkreten Projekt jedoch nachvollziehbar.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.