Lichtenberg. Pöstlingbergstraße Top 05 - Jetzt Rohbau besichtigen!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug/Bauträgerprojekt mit modernem Neubaucharakter
- 23 m² Freifläche als klarer Mehrwert
- Zwei Stellplätze im Preisumfeld wertrelevant positiv
- Hochwertige Ausstattung mit Parkett, Fußbodenheizung, Wärmepumpe und Lift
- Ruhige Grünlage nahe Pöstlingberg
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Die Pöstlingbergstraße in Lichtenberg befindet sich nur wenige Minuten vom Ortsplatz Lichtenberg, dem schönen Pöstlingberg bzw. der Linzer Innenstadt entfernt. Diese Lage kombiniert die städtische Nähe mit ländlicher Gemütlichkeit.
Objektinformationen
Beschreibung
Lichtenberg. Pöstlingbergstraße - Jetzt Rohbau besichtigen!
In bester Wohnlage nahe des Pöstlingbergs entstehen 10 exklusive Eigentumswohnungen mit modernen Grundrissen zwischen ca. 74 m² und 100 m². Die terrassenförmige Architektur sorgt für lichtdurchflutete Räume sowie großzügige Terrassen und Eigengärten, die ein Wohnerlebnis im Grünen ermöglichen.
Hochwertige Ausstattung, perfekt abgestimmte Raumaufteilung, zwei Parkplätze pro Wohnung, E-Mobilität und eine nachhaltige Wärmepumpe garantieren höchsten Wohnkomfort
Die Pöstlingbergstraße in Lichtenberg überzeugt durch ihre ideale Verbindung aus ruhiger, naturnaher Umgebung und unmittelbarer Nähe zum Ortsplatz, zum beliebten Pöstlingberg sowie zur Linzer Innenstadt.
Das erwartet Sie:
- Architektur & Lage: Moderne Bauweise in begehrter Wohnlage nahe des Pöstlingbergs.
- Wohnen mit Qualität: Hochwertige Ausstattung, durchdachte Grundrisse, große Glasfronten für optimalen Lichteinfall.
- Viel Platz im Freien: Großzügige Terrassen und Eigengärten für maximale Lebensqualität.
- Modern & komfortabel: zwei Parkplätze pro Wohnung, E-Mobilität und Wärmepumpe.
- Provisionsfreier Kauf: Transparente Kostenstrukturen ohne zusätzliche Maklergebühren. Direkt vom Bauträger.
Bei Fragen oder für ein persönliches Beratungsgespräch kontaktieren Sie bitte Herrn Thomas Watzinger unter +43 664 84 93 953 oder [email protected].
Vereinbaren Sie gerne auch einen Besichtigungstermin vor Ort!
Wir freuen uns darauf, Sie auf dem Weg zu Ihrem neuen Zuhause zu begleiten.
Unser TIPP: Planen Sie den Wohnungsgrundriss individuell nach Ihren Wünschen!
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 430.000 bis 470.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.000/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit 75 m² Wohnfläche in einem Neubauprojekt in Lichtenberg nahe dem Pöstlingberg. Es handelt sich um einen Erstbezug mit geplanter Fertigstellung im Sommer 2027. Besonders wertrelevant sind die hochwertige Ausstattungsqualität, die Fußbodenheizung mit Wärmepumpe, der Personenaufzug, die barrierefreie Ausführung, die große Freifläche von 23 m² sowie zwei zugeordnete Stellplätze. Diese Merkmale heben das Objekt im regionalen Markt deutlich über durchschnittliche Bestandswohnungen hinaus.
Die Lage ist als ruhige und naturnahe Wohnlage mit guter Wohnqualität einzuschätzen. Gleichzeitig besteht eine brauchbare Anbindung an den Raum Linz. Der rechnerisch niedrige Lagewert aus dem GIS-Profil ist hier nur eingeschränkt aussagekräftig, weil die vorhandenen Standortdaten unvollständig wirken und die konkrete Wohnlage nach Markterfahrung besser einzustufen ist.
Für die Wertermittlung wurden vor allem mehrere nahezu identische Kaufverträge aus unmittelbarer Nachbarschaft herangezogen. Diese liegen bei vergleichbarer Größe und gleichem Neubaucharakter überwiegend im Bereich von rund 5.800 bis 6.400 Euro je Quadratmeter. Daraus leite ich einen marktgerechten Quadratmeterpreis von rund 6.000 Euro ab. Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 450.000 Euro, mit einer realistischen Wertspanne von 430.000 bis 470.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.