Magdalena Heights | Einzigartiges Neubau-Wohnensemble in St. Magdalena
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug in Neubauprojekt
- großer Balkon beziehungsweise Freifläche
- Fernblick und erhöhte Wohnlage
- ruhige Grünlage mit guter Stadtanbindung
- barrierefreie Ausführung
- kleines Wohnensemble mit zeitgemäßer Architektur
- Tiefgarage im Projekt vorgesehen
- bestandsfrei ohne Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
MAGDALENA HEIGHTS
Ein Wohnensemble über den Dächern von Linz
Mit insgesamt 18 durchdacht geplanten Wohneinheiten in drei harmonisch angeordneten Baukörpern schafft Magdalena Heights am Schatzweg / Donauerweg ein Ensemble, das modernes Wohnen und zeitlose Lebensqualität vereint. Neben der einzigartigen Premiumlage mit atemberaubendem Ausblick prägen großzügige Glasflächen das architektonische Konzept.
Die Wohnflächen der Einheiten variieren zwischen 61 m² und 147 m² und richten sich an eine breite Zielgruppe, darunter Familien, Paare und Anleger. Großzügige Freiflächen, weitläufige Terrassen und eingefriedete Eigengärten schaffen private Rückzugsorte und erweitern den Wohnraum ins Freie.
Als besonderes Highlight ergänzen drei exklusive Penthouse-Wohnungen das Angebot und bieten ein außergewöhnliches Wohnerlebnis auf höchstem Niveau.
Das Ergebnis ist ein Wohnensemble, das Komfort, Qualität und zeitgemäße Architektur auf besondere Weise vereint.
Für die optimale Nutzung des Grundstücks ist ein Untergeschoss mit Tiefgarage für 28 Kfz-Stellplätze und einspurige Fahrzeuge geplant. Zusätzlich sind Fahrrad- und Kinderwagenplätze in der Tiefgarage vorgesehen.
Die ruhige Lage im Grünen, die Nähe zur Stadt und die zeitlose Architektur schaffen einen Lebensraum, der den Ansprüchen von heute ebenso gerecht wird wie jenen von morgen. Eigentum in Magdalena Heights bedeutet nicht nur erstklassiges Wohnen, sondern eine Entscheidung für Qualität, Beständigkeit und bleibenden Werten.
Wir freuen uns darauf, Sie beraten zu dürfen!
Beratung & Verkauf:
Roman Hintersteiner (0732 77 0 88 5-19 I 0664 88 737 870 I [email protected])
Hinweis: Wir verarbeiten personenbezogene Daten zu geschäftlichen Zwecken. Nähere Informationen finden Sie unter www.projektas.at
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: | |
| Heizwärmebedarf: | 48.0 kWh/(m²a) |
| Klasse Heizwärmebedarf: | B |
| Faktor Gesamtenergieeffizienz: | 0.69 |
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 485.000 bis 530.000
- Schätzwert pro m²
- € 7.100/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 71,7 Quadratmeter große 3-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines geplanten Neubauprojekts in Linz-St. Magdalena. Das Objekt ist als Erstbezug ausgewiesen und verfügt über eine außergewöhnlich große Freifläche von rund 26,4 Quadratmetern. Laut Beschreibung sind insbesondere die ruhige Grünlage, der Fernblick, die barrierefreie Ausführung und die moderne Architektur wertbestimmend. Zusätzlich ist im Projekt eine Tiefgarage vorgesehen, was die Marktgängigkeit weiter verbessert.
Die Lage ist im Linzer Markt klar überdurchschnittlich einzustufen. St. Magdalena zählt zu den gefragten Wohnlagen, vor allem wenn erhöhte Situierung, Aussicht und naturnahes Wohnen mit guter Erreichbarkeit der Stadt zusammentreffen. Diese Qualitäten gehen über eine durchschnittliche Bezirkslage deutlich hinaus.
Für die Wertermittlung wurden vor allem aktuelle Kaufverträge von bestandsfreien Neubauwohnungen im näheren Umfeld herangezogen. Der rechnerische Ausgangspunkt liegt bei etwa 6.650 Euro pro Quadratmeter. Aufgrund der beschriebenen Premiumlage, des Ausblicks und der großen Freifläche ist hier jedoch ein Zuschlag gerechtfertigt. Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 509.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 485.000 bis 530.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 7.100 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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