Magdalena Heights | Einzigartiges Neubau-Wohnensemble in St. Magdalena
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug in Neubauprojekt
- großer Balkon mit rund 20,8 Quadratmetern
- ruhige Grünlage in St. Magdalena
- Fernblick und erhöhte Wohnlage
- barrierefreie Ausführung
- kleines Wohnensemble mit Tiefgarage
- gute Energiekennzahl
- zeitgemäße Architektur mit großen Glasflächen
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
MAGDALENA HEIGHTS
Ein Wohnensemble über den Dächern von Linz
Mit insgesamt 18 durchdacht geplanten Wohneinheiten in drei harmonisch angeordneten Baukörpern schafft Magdalena Heights am Schatzweg / Donauerweg ein Ensemble, das modernes Wohnen und zeitlose Lebensqualität vereint. Neben der einzigartigen Premiumlage mit atemberaubendem Ausblick prägen großzügige Glasflächen das architektonische Konzept.
Die Wohnflächen der Einheiten variieren zwischen 61 m² und 147 m² und richten sich an eine breite Zielgruppe, darunter Familien, Paare und Anleger. Großzügige Freiflächen, weitläufige Terrassen und eingefriedete Eigengärten schaffen private Rückzugsorte und erweitern den Wohnraum ins Freie.
Als besonderes Highlight ergänzen drei exklusive Penthouse-Wohnungen das Angebot und bieten ein außergewöhnliches Wohnerlebnis auf höchstem Niveau.
Das Ergebnis ist ein Wohnensemble, das Komfort, Qualität und zeitgemäße Architektur auf besondere Weise vereint.
Für die optimale Nutzung des Grundstücks ist ein Untergeschoss mit Tiefgarage für 28 Kfz-Stellplätze und einspurige Fahrzeuge geplant. Zusätzlich sind Fahrrad- und Kinderwagenplätze in der Tiefgarage vorgesehen.
Die ruhige Lage im Grünen, die Nähe zur Stadt und die zeitlose Architektur schaffen einen Lebensraum, der den Ansprüchen von heute ebenso gerecht wird wie jenen von morgen. Eigentum in Magdalena Heights bedeutet nicht nur erstklassiges Wohnen, sondern eine Entscheidung für Qualität, Beständigkeit und bleibenden Werten.
Wir freuen uns darauf, Sie beraten zu dürfen!
Beratung & Verkauf:
Roman Hintersteiner (0732 77 0 88 5-19 I 0664 88 737 870 I [email protected])
Hinweis: Wir verarbeiten personenbezogene Daten zu geschäftlichen Zwecken. Nähere Informationen finden Sie unter www.projektas.at
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: | |
| Heizwärmebedarf: | 47.0 kWh/(m²a) |
| Klasse Heizwärmebedarf: | B |
| Faktor Gesamtenergieeffizienz: | 0.69 |
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 505.000 bis 545.000
- Schätzwert pro m²
- € 7.090/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit 74,22 Quadratmetern Wohnfläche im 1. Obergeschoss eines für 2026 geplanten Neubauprojekts in Linz-St. Magdalena. Das Objekt ist als Erstbezug einzustufen und verfügt über eine große Freifläche von rund 20,8 Quadratmetern. Laut Beschreibung handelt es sich um ein hochwertig positioniertes Wohnensemble mit barrierefreier Ausführung, großzügigen Glasflächen, Tiefgarage und besonderem Fernblick. Diese Merkmale sprechen für ein überdurchschnittlich attraktives Marktsegment.
Die Lage ist aus sachverständiger Sicht sehr gut: St. Magdalena zählt zu den gefragten Wohnlagen im Linzer Norden, insbesondere wenn ruhiges Wohnen im Grünen mit guter Erreichbarkeit der Stadt verbunden wird. Der Aussichtswert und die erhöhte Wohnlage wirken zusätzlich positiv auf die Preisbildung.
Zur Wertermittlung wurden aktuelle, bestandsfreie Neubau-Kaufverträge aus dem näheren Umfeld herangezogen. Die am besten vergleichbaren Transaktionen liegen überwiegend im Bereich zwischen rund 6.300 und 7.900 Euro pro Quadratmeter. Unter Berücksichtigung von Erstbezug, Projektqualität, großer Freifläche und Lagevorteilen ergibt sich für das Bewertungsobjekt ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 7.090 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 526.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt bei 505.000 bis 545.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Roman Hintersteiner
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