Magdalena Heights | Einzigartiges Neubau-Wohnensemble in St. Magdalena
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug in kleinem Neubauensemble
- Große Freifläche mit rund 33 m²
- Fernblick und erhöhte Wohnlage
- Ruhiges grünes Umfeld in St. Magdalena
- Barrierefreie Ausführung
- Geplante Tiefgarage im Gesamtprojekt
- Zeitgemäße Architektur mit großen Glasflächen
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
MAGDALENA HEIGHTS
Ein Wohnensemble über den Dächern von Linz
Mit insgesamt 18 durchdacht geplanten Wohneinheiten in drei harmonisch angeordneten Baukörpern schafft Magdalena Heights am Schatzweg / Donauerweg ein Ensemble, das modernes Wohnen und zeitlose Lebensqualität vereint. Neben der einzigartigen Premiumlage mit atemberaubendem Ausblick prägen großzügige Glasflächen das architektonische Konzept.
Die Wohnflächen der Einheiten variieren zwischen 61 m² und 147 m² und richten sich an eine breite Zielgruppe, darunter Familien, Paare und Anleger. Großzügige Freiflächen, weitläufige Terrassen und eingefriedete Eigengärten schaffen private Rückzugsorte und erweitern den Wohnraum ins Freie.
Als besonderes Highlight ergänzen drei exklusive Penthouse-Wohnungen das Angebot und bieten ein außergewöhnliches Wohnerlebnis auf höchstem Niveau.
Das Ergebnis ist ein Wohnensemble, das Komfort, Qualität und zeitgemäße Architektur auf besondere Weise vereint.
Für die optimale Nutzung des Grundstücks ist ein Untergeschoss mit Tiefgarage für 28 Kfz-Stellplätze und einspurige Fahrzeuge geplant. Zusätzlich sind Fahrrad- und Kinderwagenplätze in der Tiefgarage vorgesehen.
Die ruhige Lage im Grünen, die Nähe zur Stadt und die zeitlose Architektur schaffen einen Lebensraum, der den Ansprüchen von heute ebenso gerecht wird wie jenen von morgen. Eigentum in Magdalena Heights bedeutet nicht nur erstklassiges Wohnen, sondern eine Entscheidung für Qualität, Beständigkeit und bleibenden Werten.
Wir freuen uns darauf, Sie beraten zu dürfen!
Beratung & Verkauf:
Roman Hintersteiner (0732 77 0 88 5-19 I 0664 88 737 870 I [email protected])
Hinweis: Wir verarbeiten personenbezogene Daten zu geschäftlichen Zwecken. Nähere Informationen finden Sie unter www.projektas.at
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: | |
| Heizwärmebedarf: | 48.0 kWh/(m²a) |
| Klasse Heizwärmebedarf: | B |
| Faktor Gesamtenergieeffizienz: | 0.69 |
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 585.000 bis 640.000
- Schätzwert pro m²
- € 7.540/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Wohnung ist eine moderne 3-Zimmer-Eigentumswohnung im Erstbezug mit 81,22 Quadratmetern Wohnfläche im 2. Obergeschoss eines für 2026 geplanten Neubauprojekts in Linz-St. Magdalena. Besonders wertrelevant sind die große Freifläche von 33,22 Quadratmetern, die barrierefreie Ausführung, der Fernblick sowie die laut Beschreibung ruhige Lage im Grünen. Das Projekt ist als hochwertiges Wohnensemble mit zeitgemäßer Architektur und geplanter Tiefgarage positioniert, was die Marktgängigkeit zusätzlich stärkt.
Die Lage ist insgesamt als überdurchschnittlich gut einzustufen. St. Magdalena zählt zu den gefragten Wohnlagen im Linzer Norden, vor allem wenn Aussicht, Ruhe und gute Erreichbarkeit zusammenkommen. Die Beschreibung deutet klar auf eine Premium-Mikrolage innerhalb des Bezirks hin.
Für die Wertermittlung wurden vor allem aktuelle Kaufverträge von vergleichbaren Neubauwohnungen im näheren Umfeld herangezogen. Diese zeigen für ähnliche Einheiten einen belastbaren Preisrahmen im oberen Neubausegment. Unter Berücksichtigung der großen Freifläche und der Aussichtslage ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 7.540 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 612.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt zwischen 585.000 Euro und 640.000 Euro. Damit bewegt sich die Wohnung klar über dem allgemeinen Bezirksniveau, was durch Erstbezug, Neubauqualität und die besondere Lage sachlich gut begründet ist.
Ausstattung und Eigenschaften
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Roman Hintersteiner
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