ERSTBEZUG IN ST. MARIEN – Modernes Eigentum direkt am Wald / Optional mit separatem Hobbyraum
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt
- 13 m² Loggia/Balkon als klarer Mehrwert
- 8 m² Kellerabteil vorhanden
- barrierefrei mit Lift
- ruhige Einbahnlage mit Anrainerverkehr
- direkte Waldnähe / Grünbezug
- Stellplatz verpflichtend, aber nicht im Wohnungspreis enthalten
- kleinere Wohnungsgröße stützt leicht höheren m²-Preis
Lage
Objektinformationen
Beschreibung
Ruhiges Wohnen in grüner Siedlungslage – Natur, Komfort und Haid Center nur wenige Minuten entfernt
Die Wohnungen befinden sich in einer ruhigen Einbahnlage mit nur Anrainerverkehr, direkt angrenzend an ein idyllisches Waldstück – ideal für entspannte Spaziergänge und Freizeitaktivitäten. Für den täglichen Bedarf liegt der beste Bäcker der Region, Reichl Brot, nur wenige Minuten entfernt. Einkaufsmöglichkeiten wie das Haid Center und IKEA erreichen Sie in etwa sieben Minuten mit dem Auto.
Das Salzkammergut ist in rund einer Stunde erreichbar – perfekt für schöne Tagesausflüge am Wochenende, zum Beispiel nach Grünau im Almtal. Linz, Wels oder Steyr sind in nur 30 Minuten erreichbar.
Insgesamt entstehen 15 moderne Eigentumswohnungen mit Wohnflächen zwischen 56 m² und 93 m², verteilt auf 2 bis 4 Zimmer. Jede Wohnung besticht durch durchdachte Grundrisse und private Freiflächen – Balkone, Terrassen, Loggien oder Gärten – ideal zum Entspannen und Wohlfühlen.
Die gemeinschaftlichen Bereiche, darunter Eingangsbereiche, Gänge und Garten, sind elegant und wohnlich gestaltet. Lichtführung, harmonische Farbgestaltung und ein hochwertiger Materialmix schaffen ein Ambiente, das an ein stilvolles Boutique-Hotel erinnert – ein typisches Merkmal von WIMBERGER-Projekten.
Zusätzlich können zwei Räume separat erworben werden – ideal für individuelle Hobbies (z. B. Fitnessraum) oder zusätzlicher Stauraum.
- Massivbauweise aus Ziegel – langlebig und wertbeständig
- Barrierefrei, mit Lift auf jede Etage
- Eigenes Kellerabteil pro Wohnung
- Gemeinsamer Fahrradraum
- Ausreichend Außenstellplätze
- 2 Hobbyräume
- Baustart: März 2026
TOP 6:
- 56 m2 Wohnfläche
- 13 m2 Loggia/Balkon
- 8 m2 Kellerabteil
- Preis: € 239.400,-
- Preis 1 Stellplatz: € 7.500,- (Stellplätze sind verpflichtend zu Erwerben)
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 215.000 bis 233.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.000/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit 56 m² Wohnfläche in einem Neubauprojekt in St. Marien. Es handelt sich um einen Erstbezug mit 13 m² Loggia beziehungsweise Balkon, 8 m² Kellerabteil, Lift und barrierefreier Ausführung. Positiv hervorzuheben sind die ruhige Einbahnlage mit nur geringem Verkehr, die direkte Nähe zum Wald sowie die moderne Bauweise. Zu beachten ist, dass ein Stellplatz verpflichtend zusätzlich zu erwerben ist und daher nicht im hier angesetzten Wohnungswert enthalten ist.
Die Lage ist aus Marktsicht als gute, ruhige Wohnlage im Umland einzustufen. Für den täglichen Bedarf ist man stärker auf das Auto angewiesen, dafür bietet das Objekt einen klaren Grün- und Erholungswert. Die Erreichbarkeit größerer Zentren wie Linz, Wels oder Steyr ist für Pendler noch gut.
Für die Wertermittlung wurden mehrere reale Kaufverträge aus dem unmittelbaren Umfeld herangezogen, die ebenfalls Neubauwohnungen im Erstbezug betreffen. Diese liegen überwiegend knapp unter oder um 4.000 Euro pro Quadratmeter. Unter Berücksichtigung der kleineren Wohnungsgröße, der Freifläche und der ruhigen Lage ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 4.000 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 224.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 215.000 bis 233.000 Euro, entsprechend rund 4.000 Euro pro Quadratmeter.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.