NEUBAU in unmittelbarer Nähe zum Haid Center mit Hobbyraum für mehr Platz (Optional)
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt
- ruhige Einbahnlage mit Waldnähe
- 10 m² Balkon/Loggia vorhanden
- 8 m² Kellerabteil vorhanden
- Lift und barrierefreie Erschließung
- Massivbauweise aus Ziegel
- Außenstellplätze verpflichtend zusätzlich zu erwerben
- suburbane Lage mit schwacher ÖPNV-Abbildung
Lage
Objektinformationen
Beschreibung
Ruhiges Wohnen in grüner Siedlungslage – Natur, Komfort und Haid Center nur wenige Minuten entfernt
Die Wohnungen befinden sich in einer ruhigen Einbahnlage mit nur Anrainerverkehr, direkt angrenzend an ein idyllisches Waldstück – ideal für entspannte Spaziergänge und Freizeitaktivitäten. Für den täglichen Bedarf liegt der beste Bäcker der Region, Reichl Brot, nur wenige Minuten entfernt. Einkaufsmöglichkeiten wie das Haid Center und IKEA erreichen Sie in etwa sieben Minuten mit dem Auto.
Das Salzkammergut ist in rund einer Stunde erreichbar – perfekt für schöne Tagesausflüge am Wochenende, zum Beispiel nach Grünau im Almtal. Linz, Wels oder Steyr sind in nur 30 Minuten erreichbar.
Insgesamt entstehen 15 moderne Eigentumswohnungen mit Wohnflächen zwischen 56 m² und 93 m², verteilt auf 2 bis 4 Zimmer. Jede Wohnung besticht durch durchdachte Grundrisse und private Freiflächen – Balkone, Terrassen, Loggien oder Gärten – ideal zum Entspannen und Wohlfühlen.
Die gemeinschaftlichen Bereiche, darunter Eingangsbereiche, Gänge und Garten, sind elegant und wohnlich gestaltet. Lichtführung, harmonische Farbgestaltung und ein hochwertiger Materialmix schaffen ein Ambiente, das an ein stilvolles Boutique-Hotel erinnert – ein typisches Merkmal von WIMBERGER-Projekten.
Zusätzlich können zwei Räume separat erworben werden – ideal für individuelle Hobbies (z. B. Fitnessraum) oder zusätzlicher Stauraum.
- Massivbauweise aus Ziegel – langlebig und wertbeständig
- Barrierefrei, mit Lift auf jede Etage
- Eigenes Kellerabteil pro Wohnung
- Gemeinsamer Fahrradraum
- Ausreichend Außenstellplätze
- 2 Hobbyräume
TOP 11:
- 77 m2 Wohnfläche
- 10 m2 Loggia/Balkon
- 8 m2 Kellerabteil
- Preis: € 339.600,-
- Preis 2 Stellplatz: € 15.000,- (Stellplätze sind verpflichtend zu Erwerben)
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 300.000 bis 330.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.930/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine neu errichtete 3-Zimmer-Eigentumswohnung in St. Marien mit 77 m² Wohnfläche, 10 m² Balkon beziehungsweise Loggia und 8 m² Kellerabteil. Das Objekt befindet sich in einem modernen Bauträgerprojekt mit Lift, barrierefreier Erschließung und Ziegel-Massivbauweise. Positiv hervorzuheben sind die ruhige Einbahnlage mit nur geringem Verkehr, die unmittelbare Nähe zu einem Waldstück sowie die insgesamt solide, zeitgemäße Projektqualität. Gleichzeitig ist die Lage eher autoorientiert und nicht mit zentralen Stadtlagen vergleichbar.
Für die Wertermittlung wurden vor allem echte Kaufverträge von sehr ähnlichen Neubauwohnungen im nahen Umfeld herangezogen. Besonders aussagekräftig sind die Verkäufe von Einheiten mit rund 72 bis 75 m², die einen Quadratmeterpreis knapp um 3.900 bis 4.100 Euro zeigen. Größere Wohnungen wurden etwas niedriger gewichtet, da deren Quadratmeterpreise marktüblich geringer ausfallen.
Daraus ergibt sich für die Wohnung ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 3.930 Euro. Der geschätzte Verkehrswert beträgt somit 318.000 Euro, bei einer realistischen Wertspanne von 300.000 bis 330.000 Euro. Zu beachten ist, dass die verpflichtend zu erwerbenden zwei Stellplätze im ausgewiesenen Wohnungspreis noch nicht enthalten sind und gesondert zu berücksichtigen wären.
Ausstattung und Eigenschaften
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.