Tag der offenen Tür, 20.11.2026 - Wohnen am Uberlberg - Hochwertige Neubauwohnung in Bestlage in Bad Schallerbach - Top 36
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt
- 16,72 m² Loggia mit Südwest-Ausrichtung
- hochwertige Ausstattung mit Echtholzböden und Marken-Armaturen
- ruhige, grüne Lage bei fußläufiger Zentrumsnähe
- Kellerabteil und durchdachte Abstellflächen
- Tiefgaragenstellplatz vorhanden, aber nicht im Wohnungspreis enthalten
- gute Energiekennzahl (Klasse B, HWB 37)
Lage
Kindergarten: 100m /2 min zu Fuß
Apotheke: 350m / 5 min zu Fuß
Arzt: 500m / 8 min zu Fuß
Bahnhof: 500m / 8 min zu Fuß
Volksschule: 290m / 4 min zu Fuß
Friseur: 450m / 7min zu Fuß
Supermarkt: 140m / 2min zu Fuß
Gastronomie: 240m / 4 min zu Fuß
Fitnessstudio: 900m / 13 min zu Fuß
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Tag der offenen Tür am Freitag, 20. November 2026! Nutzen Sie die Gelegenheit, das Bauprojekt bei einer Baustellenbesichtigung persönlich kennenzulernen und sich direkt vor Ort einen Eindruck zu verschaffen.
Jetzt kaufen und entspannt zurücklehnen: Dank Fixpreisgarantie und bereits gestartetem Bau sichern Sie sich Ihr Zuhause mit planbarer Fertigstellung bis Ende 2027.
Wohnen, wo andere Urlaub machen!
Ihr neues Zuhause im grünen Herzen von Bad Schallerbach. Das exklusive Neubauprojekt „Wohnen am Uberlberg“ verbindet modernen Lebensraum mit einer Oase der Ruhe – und das nur wenige Gehminuten vom Ortszentrum entfernt.
Egal ob für Eigennutzer oder als zukunftssichere Anlegerwohnung: Sichern Sie sich jetzt höchste Lebensqualität mit garantierter Planungssicherheit. Projekt bereits im Bau!
Fixe Vorteile für alle Wohnungen im Projekt:
- Beste Lage: Ruhig, grün und dennoch fußläufig zum Zentrum von Bad Schallerbach.
- Fixpreisgarantie & fixe Fertigstellung: Volle finanzielle Planbarkeit & Projektsicherheit bis zur Übergabe im Herbst 2027.
- Perfekte Ausrichtung: Lichtdurchflutete Räume und ideal nach Südwesten orientierte Freiflächen.
- Premium-Ausstattung: Hochwertige Echtholzböden, moderne Marken-Armaturen, Vorbereitung für E-Ladestationen und großzügige Freiflächen, Kellerabteil sowie durchdachte Abstell- und Stauflächen.
Wichtiger Hinweis zu allen Grundrissen & Details:
Um die Privatsphäre der zukünftigen Eigentümer zu wahren und Ihnen den besten Service zu bieten, finden Sie alle weiterführenden Informationen, aktuelle Verfügbarkeiten sowie sämtliche Grundrisse digital auf unserer Projekt-Plattform : www.uberlberg.immo
Gartenwohnung Top 36
- 55,38 m² Wohnfläche
- 16,72 m² Loggia
- 2 Zimmer
- 1 Tiefgaragenstellplätze verpflichtend Aufpreis (€ 29.500,- pro Tiefgaragenstellplatz)
Kaufpreis Wohnung Eigennutzer: € 309.500,- schlüsselfertig
Kaufpreis 1 Tiefgaragenstellplatz: € 29.500,-
Kaufpreis Gesamt: € 339.000,-
Kaufpreis Anleger: Preis auf Anfrage
Bei Interesse vereinbaren wir gerne einen unverbindlichen Beratungstermin mit Ihnen.
Ansprechpartner
Katharina Bräuer
+43 660 1077 697
[email protected]
Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 273.000 bis 293.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.100/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit 55,38 m² Wohnfläche im 3. Obergeschoss eines Neubauprojekts in Bad Schallerbach. Das Objekt ist als Erstbezug geplant und verfügt über eine große Loggia mit 16,72 m² in Südwest-Ausrichtung, ein Kellerabteil sowie eine hochwertige, zeitgemäße Ausstattung mit Echtholzböden und Marken-Armaturen. Der Tiefgaragenstellplatz ist vorhanden, jedoch gesondert zu bezahlen und daher nicht im hier ausgewiesenen Wohnungswert enthalten.
Die Lage ist für den örtlichen Markt als sehr gut einzustufen. Besonders positiv sind die ruhige und grüne Umgebung, die gleichzeitig fußläufige Nähe zum Ortszentrum, zum Bahnhof, zu Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheke und Schulen. Diese Kombination erhöht die Marktgängigkeit deutlich.
Für die Wertermittlung konnten mehrere sehr gut vergleichbare Kaufverträge aus unmittelbarer Nähe herangezogen werden. Diese betreffen ebenfalls bestandsfreie Neubauwohnungen und zeigen ein sehr einheitliches Preisniveau. Unter Berücksichtigung der etwas höheren Etage, der guten Freifläche und der hochwertigen Projektqualität ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 5.100 Euro.
Der geschätzte Marktwert der Wohnung beträgt daher 282.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt zwischen 273.000 Euro und 293.000 Euro. Dies entspricht einem Quadratmeterpreis von rund 5.100 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.