Tag der offenen Tür, 20.11.2026 - Wohnen am Uberlberg - Traumhafte Neubauwohnung in Bestlage in Bad Schallerbach - Top 13
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt
- große Loggia mit 21,6 m²
- Südwest-Ausrichtung der Freifläche
- hochwertige Ausstattung mit Echtholzböden und Marken-Armaturen
- ruhige Grünlage bei fußläufiger Zentrumsnähe
- Kellerabteil vorhanden
- Tiefgaragenstellplatz nur gegen separaten Aufpreis
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Kindergarten: 100m /2 min zu Fuß
Apotheke: 350m / 5 min zu Fuß
Arzt: 500m / 8 min zu Fuß
Bahnhof: 500m / 8 min zu Fuß
Volksschule: 290m / 4 min zu Fuß
Friseur: 450m / 7min zu Fuß
Supermarkt: 140m / 2min zu Fuß
Gastronomie: 240m / 4 min zu Fuß
Fitnessstudio: 900m / 13 min zu Fuß
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Tag der offenen Tür am Freitag, 20. November 2026! Nutzen Sie die Gelegenheit, das Bauprojekt bei einer Baustellenbesichtigung persönlich kennenzulernen und sich direkt vor Ort einen Eindruck zu verschaffen.
Jetzt kaufen und entspannt zurücklehnen: Dank Fixpreisgarantie und bereits gestartetem Bau sichern Sie sich Ihr Zuhause mit planbarer Fertigstellung bis Ende 2027.
Wohnen, wo andere Urlaub machen!
Ihr neues Zuhause im grünen Herzen von Bad Schallerbach. Das exklusive Neubauprojekt „Wohnen am Uberlberg“ verbindet modernen Lebensraum mit einer Oase der Ruhe – und das nur wenige Gehminuten vom Ortszentrum entfernt.
Egal ob für Eigennutzer oder als zukunftssichere Anlegerwohnung: Sichern Sie sich jetzt höchste Lebensqualität mit garantierter Planungssicherheit. Projekt bereits im Bau!
Fixe Vorteile für alle Wohnungen im Projekt:
- Beste Lage: Ruhig, grün und dennoch fußläufig zum Zentrum von Bad Schallerbach.
- Fixpreisgarantie & fixe Fertigstellung: Volle finanzielle Planbarkeit & Projektsicherheit bis zur Übergabe im Herbst 2027.
- Perfekte Ausrichtung: Lichtdurchflutete Räume und ideal nach Südwesten orientierte Freiflächen.
- Premium-Ausstattung: Hochwertige Echtholzböden, moderne Marken-Armaturen, Vorbereitung für E-Ladestationen und großzügige Freiflächen, Kellerabteil sowie durchdachte Abstell- und Stauflächen.
Wichtiger Hinweis zu allen Grundrissen & Details:
Um die Privatsphäre der zukünftigen Eigentümer zu wahren und Ihnen den besten Service zu bieten, finden Sie alle weiterführenden Informationen, aktuelle Verfügbarkeiten sowie sämtliche Grundrisse digital auf unserer Projekt-Plattform : www.uberlberg.immo
Gartenwohnung Top 13
- 72,20 m² Wohnfläche
- 21,60 m² Loggia
- 3 Zimmer
- 1 Tiefgaragenstellplatz verpflichtend Aufpreis (€ 29.500,- pro Tiefgaragenstellplatz)
Kaufpreis Wohnung Eigennutzer: € 339.000,- schlüsselfertig
Kaufpreis 1 Tiefgaragenstellplatz: € 29.500,-
Kaufpreis Gesamt: € 268.500,-
Kaufpreis Anleger: Preis auf Anfrage
Bei Interesse vereinbaren wir gerne einen unverbindlichen Beratungstermin mit Ihnen.
Ansprechpartner
Katharina Bräuer
+43 660 1077 697
[email protected]
Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 354.000 bis 383.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.800/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine neu errichtete 3-Zimmer-Eigentumswohnung in der Kienzlstraße in Bad Schallerbach mit 72,2 Quadratmetern Wohnfläche im 1. Obergeschoss. Das Objekt ist als Erstbezug zu qualifizieren und verfügt laut Beschreibung über eine überdurchschnittliche Ausstattung mit Echtholzböden, Marken-Armaturen, Kellerabteil sowie eine große, südwestorientierte Loggia mit 21,6 Quadratmetern. Die Lage ist für den regionalen Markt sehr gut: ruhig und grün, zugleich aber mit kurzen Wegen zum Ortszentrum, zum Bahnhof, zu Einkaufsmöglichkeiten, Schule, Kindergarten und medizinischer Versorgung.
Für die Wertermittlung wurden vor allem die jüngsten Kaufverträge von Neubauwohnungen im nahen Umfeld herangezogen. Besonders relevant sind Objekte mit ähnlicher Größe, gleicher Erstbezugsqualität und vergleichbarer Lage. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 4.800 Euro. Dieser liegt zwar über dem Bezirksmedian, ist für ein Bauträgerprojekt im Erstbezug mit guter Freifläche und guter Mikrolage jedoch nachvollziehbar.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 369.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt zwischen 354.000 Euro und 383.000 Euro. Dieser Wert entspricht einem Quadratmeterpreis von rund 4.800 Euro. Zu beachten ist, dass der Tiefgaragenstellplatz nach den vorliegenden Angaben separat mit 29.500 Euro zu vergüten ist und im Gesamtwert bereits berücksichtigt wurde.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.