Jetzt Baustelle besichtigen - Wohnen am Uberlberg - Hochwertige Neubauwohnung in Bestlage in Bad Schallerbach - Top 35
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt
- große Loggia mit Südwest-Ausrichtung
- hochwertige Ausstattung mit Echtholzböden und Marken-Armaturen
- ruhige grüne Lage bei fußläufigem Zentrum
- gute Energiekennzahl (HWB 37, Klasse B)
- Kellerabteil und Abstellflächen erwähnt
- zwei Tiefgaragenplätze vorhanden, aber separat bepreist
- 3. Obergeschoss in modernem Gebäude
Lage
Kindergarten: 100m /2 min zu Fuß
Apotheke: 350m / 5 min zu Fuß
Arzt: 500m / 8 min zu Fuß
Bahnhof: 500m / 8 min zu Fuß
Volksschule: 290m / 4 min zu Fuß
Friseur: 450m / 7min zu Fuß
Supermarkt: 140m / 2min zu Fuß
Gastronomie: 240m / 4 min zu Fuß
Fitnessstudio: 900m / 13 min zu Fuß
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Tag der offenen Tür am Freitag, 20. November 2026! Nutzen Sie die Gelegenheit, das Bauprojekt bei einer Baustellenbesichtigung persönlich kennenzulernen und sich direkt vor Ort einen Eindruck zu verschaffen.
Jetzt kaufen und entspannt zurücklehnen: Dank Fixpreisgarantie und bereits gestartetem Bau sichern Sie sich Ihr Zuhause mit planbarer Fertigstellung bis Ende 2027.
Wohnen, wo andere Urlaub machen!
Ihr neues Zuhause im grünen Herzen von Bad Schallerbach. Das exklusive Neubauprojekt „Wohnen am Uberlberg“ verbindet modernen Lebensraum mit einer Oase der Ruhe – und das nur wenige Gehminuten vom Ortszentrum entfernt.
Egal ob für Eigennutzer oder als zukunftssichere Anlegerwohnung: Sichern Sie sich jetzt höchste Lebensqualität mit garantierter Planungssicherheit. Projekt bereits im Bau!
Fixe Vorteile für alle Wohnungen im Projekt:
- Beste Lage: Ruhig, grün und dennoch fußläufig zum Zentrum von Bad Schallerbach.
- Fixpreisgarantie & fixe Fertigstellung: Volle finanzielle Planbarkeit & Projektsicherheit bis zur Übergabe im Herbst 2027.
- Perfekte Ausrichtung: Lichtdurchflutete Räume und ideal nach Südwesten orientierte Freiflächen.
- Premium-Ausstattung: Hochwertige Echtholzböden, moderne Marken-Armaturen, Vorbereitung für E-Ladestationen und großzügige Freiflächen, Kellerabteil sowie durchdachte Abstell- und Stauflächen.
Wichtiger Hinweis zu allen Grundrissen & Details:
Um die Privatsphäre der zukünftigen Eigentümer zu wahren und Ihnen den besten Service zu bieten, finden Sie alle weiterführenden Informationen, aktuelle Verfügbarkeiten sowie sämtliche Grundrisse digital auf unserer Projekt-Plattform : www.uberlberg.immo
Gartenwohnung Top 35
- 88,89 m² Wohnfläche
- 26,38 m² Loggia
- 4 Zimmer
- 2 Tiefgaragenstellplätze verpflichtend Aufpreis (€ 29.500,- pro Tiefgaragenstellplatz)
Kaufpreis Wohnung Eigennutzer: € 497.500,- schlüsselfertig
Kaufpreis 2 Tiefgaragenstellplätze: € 59.000,-
Kaufpreis Gesamt: € 556.500,-
Kaufpreis Anleger: Preis auf Anfrage
Bei Interesse vereinbaren wir gerne einen unverbindlichen Beratungstermin mit Ihnen.
Ansprechpartner
Katharina Bräuer
+43 660 1077 697
[email protected]
Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 430.000 bis 475.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.100/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine neu errichtete Eigentumswohnung in Bad Schallerbach mit 88,89 Quadratmetern Wohnfläche, vier Zimmern und einer außergewöhnlich großen Loggia von 26,38 Quadratmetern. Es handelt sich um einen Erstbezug in einem bereits gestarteten Bauträgerprojekt. Laut Beschreibung sind eine hochwertige Ausführung mit Echtholzböden, Marken-Armaturen, gute Energieeffizienz, Kellerabteil sowie durchdachte Abstellflächen vorgesehen. Die zwei Tiefgaragenplätze sind vorhanden, jedoch separat zu bezahlen und daher nicht im hier ausgewiesenen Wohnungswert enthalten.
Die Lage ist für den Ort als sehr gut einzustufen: Das Zentrum, Einkaufsmöglichkeiten, Schule, Kindergarten, Apotheke und Bahnhof sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Gleichzeitig spricht die Beschreibung für eine ruhige, grüne Wohnumgebung, was die Attraktivität zusätzlich erhöht.
Für die Wertermittlung wurden vor allem aktuelle Kaufverträge von vergleichbaren Neubauwohnungen im selben Umfeld herangezogen. Diese zeigen ein Preisniveau knapp unter und um 5.000 Euro je Quadratmeter. Aufgrund der großen Freifläche, der Südwest-Ausrichtung und der hochwertigen Projektqualität ist hier ein Quadratmeterpreis von rund 5.100 Euro angemessen.
Der geschätzte Marktwert der Wohnung beträgt daher 453.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 430.000 bis 475.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 5.100 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.