Fixpreisgarantie - Wohnen am Uberlberg - Schicke Neubauwohnung in Bestlage in Bad Schallerbach - Top 25
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt mit Fertigstellung bis 2027
- 14,35 m² Südwest-Loggia als klarer Mehrwert
- hochwertige Ausstattung laut Beschreibung mit Echtholzböden und Marken-Armaturen
- Kellerabteil und Abstellflächen vorhanden
- gute Energieeffizienz (HWB 37, Klasse B)
- ruhige, grüne und zugleich zentrumsnahe Lage
- Tiefgaragenstellplatz vorhanden, aber separat mit 29.500 EUR zu vergüten
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Kindergarten: 100m /2 min zu Fuß
Apotheke: 350m / 5 min zu Fuß
Arzt: 500m / 8 min zu Fuß
Bahnhof: 500m / 8 min zu Fuß
Volksschule: 290m / 4 min zu Fuß
Friseur: 450m / 7min zu Fuß
Supermarkt: 140m / 2min zu Fuß
Gastronomie: 240m / 4 min zu Fuß
Fitnessstudio: 900m / 13 min zu Fuß
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Tag der offenen Tür am Freitag, 20. November 2026! Nutzen Sie die Gelegenheit, das Bauprojekt bei einer Baustellenbesichtigung persönlich kennenzulernen und sich direkt vor Ort einen Eindruck zu verschaffen.
Jetzt kaufen und entspannt zurücklehnen: Dank Fixpreisgarantie und bereits gestartetem Bau sichern Sie sich Ihr Zuhause mit planbarer Fertigstellung bis Ende 2027.
Wohnen, wo andere Urlaub machen!
Ihr neues Zuhause im grünen Herzen von Bad Schallerbach. Das exklusive Neubauprojekt „Wohnen am Uberlberg“ verbindet modernen Lebensraum mit einer Oase der Ruhe – und das nur wenige Gehminuten vom Ortszentrum entfernt.
Egal ob für Eigennutzer oder als zukunftssichere Anlegerwohnung: Sichern Sie sich jetzt höchste Lebensqualität mit garantierter Planungssicherheit. Projekt bereits im Bau!
Fixe Vorteile für alle Wohnungen im Projekt:
- Beste Lage: Ruhig, grün und dennoch fußläufig zum Zentrum von Bad Schallerbach.
- Fixpreisgarantie & fixe Fertigstellung: Volle finanzielle Planbarkeit & Projektsicherheit bis zur Übergabe im Herbst 2027.
- Perfekte Ausrichtung: Lichtdurchflutete Räume und ideal nach Südwesten orientierte Freiflächen.
- Premium-Ausstattung: Hochwertige Echtholzböden, moderne Marken-Armaturen, Vorbereitung für E-Ladestationen und großzügige Freiflächen, Kellerabteil sowie durchdachte Abstell- und Stauflächen.
Wichtiger Hinweis zu allen Grundrissen & Details:
Um die Privatsphäre der zukünftigen Eigentümer zu wahren und Ihnen den besten Service zu bieten, finden Sie alle weiterführenden Informationen, aktuelle Verfügbarkeiten sowie sämtliche Grundrisse digital auf unserer Projekt-Plattform : www.uberlberg.immo
Gartenwohnung Top 25
- 56,88 m² Wohnfläche
- 14,35 m² Loggia
- 2 Zimmer
- 1 Tiefgaragenstellplatz verpflichtend Aufpreis (€ 29.500,- pro Tiefgaragenstellplatz)
Kaufpreis Wohnung Eigennutzer: € 275.525,- schlüsselfertig
Kaufpreis 1 Tiefgaragenstellplatz: € 29.500,-
Kaufpreis Gesamt: € 305.025,-
Kaufpreis Anleger: Preis auf Anfrage
Bei Interesse vereinbaren wir gerne einen unverbindlichen Beratungstermin mit Ihnen.
Ansprechpartner
Katharina Bräuer
+43 660 1077 697
[email protected]
Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 277.000 bis 293.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.000/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine 2-Zimmer-Neubauwohnung mit 56,88 Quadratmetern Wohnfläche im 2. Obergeschoss des Projekts „Wohnen am Uberlberg“ in Bad Schallerbach. Es handelt sich um einen Erstbezug mit geplanter Fertigstellung bis Ende 2027. Wertrelevant sind insbesondere die 14,35 Quadratmeter große, nach Südwesten orientierte Loggia, die laut Beschreibung hochwertige Ausstattung mit Echtholzböden und Marken-Armaturen, das Kellerabteil sowie die gute Energieeffizienz. Der Tiefgaragenstellplatz ist vorhanden, wird jedoch separat verrechnet und ist daher nicht im hier ausgewiesenen Wohnungswert enthalten.
Die Lage ist für den örtlichen Markt als sehr gut einzustufen: ruhig und grün, zugleich aber fußläufig zum Zentrum, zum Bahnhof, zu Supermärkten, Schule, Kindergarten und medizinischer Versorgung. Das erhöht die nachhaltige Vermarktbarkeit deutlich.
Für die Wertermittlung konnten mehrere sehr gut vergleichbare Kaufverträge aus unmittelbarer Nähe herangezogen werden. Diese betreffen ebenfalls bestandsfreie Neubauwohnungen und zeigen ein enges, gut belastbares Preisniveau. Daraus leite ich für die Wohnung einen marktgerechten Quadratmeterpreis von rund 5.000 Euro ab.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 284.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt zwischen 277.000 und 293.000 Euro. Das entspricht einem Quadratmeterpreis von rund 5.000 Euro für die Wohnung ohne Tiefgaragenstellplatz.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.