Tag der offenen Tür 20.11.2026 - Wohnen am Uberlberg – Hochwertige Neubauwohnung in Bestlage (Bad Schallerbach) - Top 38
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt mit realem Neubau-Premium
- 16,31 m² Südwest-Loggia als klarer Zuschlagsfaktor
- hochwertige Ausstattung mit Echtholzböden und Marken-Armaturen
- 3. Obergeschoss gegenüber mehreren Vergleichsobjekten in Erdgeschoss/1./2. Obergeschoss vorteilhaft
- Kellerabteil und durchdachte Abstellflächen vorhanden
- Tiefgaragenstellplatz vorhanden, jedoch separat mit 29.500 EUR zu erwerben
- ruhige, grüne und zugleich zentrumsnahe Lage
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Kindergarten: 100m /2 min zu Fuß
Apotheke: 350m / 5 min zu Fuß
Arzt: 500m / 8 min zu Fuß
Bahnhof: 500m / 8 min zu Fuß
Volksschule: 290m / 4 min zu Fuß
Friseur: 450m / 7min zu Fuß
Supermarkt: 140m / 2min zu Fuß
Gastronomie: 240m / 4 min zu Fuß
Fitnessstudio: 900m / 13 min zu Fuß
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Tag der offenen Tür am Freitag, 20. November 2026! Nutzen Sie die Gelegenheit, das Bauprojekt bei einer Baustellenbesichtigung persönlich kennenzulernen und sich direkt vor Ort einen Eindruck zu verschaffen.
Jetzt kaufen und entspannt zurücklehnen: Dank Fixpreisgarantie und bereits gestartetem Bau sichern Sie sich Ihr Zuhause mit planbarer Fertigstellung bis Ende 2027.
Wohnen, wo andere Urlaub machen!
Ihr neues Zuhause im grünen Herzen von Bad Schallerbach. Das exklusive Neubauprojekt „Wohnen am Uberlberg“ verbindet modernen Lebensraum mit einer Oase der Ruhe – und das nur wenige Gehminuten vom Ortszentrum entfernt.
Egal ob für Eigennutzer oder als zukunftssichere Anlegerwohnung: Sichern Sie sich jetzt höchste Lebensqualität mit garantierter Planungssicherheit. Projekt bereits im Bau!
Fixe Vorteile für alle Wohnungen im Projekt:
- Beste Lage: Ruhig, grün und dennoch fußläufig zum Zentrum von Bad Schallerbach.
- Fixpreisgarantie & fixe Fertigstellung: Volle finanzielle Planbarkeit & Projektsicherheit bis zur Übergabe im Herbst 2027.
- Perfekte Ausrichtung: Lichtdurchflutete Räume und ideal nach Südwesten orientierte Freiflächen.
- Premium-Ausstattung: Hochwertige Echtholzböden, moderne Marken-Armaturen, Vorbereitung für E-Ladestationen und großzügige Freiflächen, Kellerabteil sowie durchdachte Abstell- und Stauflächen.
Wichtiger Hinweis zu allen Grundrissen & Details:
Um die Privatsphäre der zukünftigen Eigentümer zu wahren und Ihnen den besten Service zu bieten, finden Sie alle weiterführenden Informationen, aktuelle Verfügbarkeiten sowie sämtliche Grundrisse digital auf unserer Projekt-Plattform : www.uberlberg.immo
Gartenwohnung Top 38
- 55,21 m² Wohnfläche
- 16,31 m² Loggia
- 2 Zimmer
- 1 Tiefgaragenstellplätze verpflichtend Aufpreis (€ 29.500,- pro Tiefgaragenstellplatz)
Kaufpreis Wohnung Eigennutzer: € 309.500,- schlüsselfertig
Kaufpreis 1 Tiefgaragenstellplatz: € 29.500,-
Kaufpreis Gesamt: € 339.000,-
Kaufpreis Anleger: Preis auf Anfrage
Bei Interesse vereinbaren wir gerne einen unverbindlichen Beratungstermin mit Ihnen.
Ansprechpartner
Katharina Bräuer
+43 660 1077 697
[email protected]
Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 327.000 bis 350.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.160/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine 2-Zimmer-Neubauwohnung mit 55,21 m² Wohnfläche im 3. Obergeschoss eines modernen Wohnprojekts in Bad Schallerbach. Es handelt sich um einen Erstbezug mit geplanter Fertigstellung bis Ende 2027. Besonders wertrelevant sind die 16,31 m² große, nach Südwesten orientierte Loggia, die hochwertige Ausstattung mit Echtholzböden und Marken-Armaturen, das Kellerabteil sowie die gute Energieeffizienz. Ein Tiefgaragenstellplatz ist vorhanden, jedoch separat zu erwerben und im Gesamtwert mitberücksichtigt worden.
Die Lage ist für den regionalen Wohnungsmarkt als sehr gut einzustufen: ruhig und grün, zugleich aber in kurzer Gehdistanz zum Ortszentrum, zu Supermärkten, Bahnhof, Schule, Kindergarten, Apotheke und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Diese Kombination stützt ein überdurchschnittliches Preisniveau innerhalb des Bezirks.
Die Wertermittlung stützt sich auf acht sehr gut vergleichbare Kaufverträge aus unmittelbarer Nähe, überwiegend aus demselben Neubausegment. Daraus ergibt sich für das Objekt ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 5.160 Euro. Unter Berücksichtigung der Freifläche, der Geschosslage und des Stellplatzes ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 339.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 327.000 bis 350.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.