Tag der offenen Tür, 20.11.2026 - Wohnen am Uberlberg - Edle Neubauwohnung in Bestlage in Bad Schallerbach - Top 19
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt
- große Loggia mit 16,63 m² und Südwest-Ausrichtung
- hochwertige Ausstattung laut Beschreibung (Echtholzböden, Marken-Armaturen)
- ruhige, grüne und zugleich zentrumsnahe Lage
- Kellerabteil vorhanden
- Tiefgaragenstellplatz verpflichtend, aber separat bepreist
- 1. Obergeschoss mit Lift-nahem Neubaucharakter plausibel
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Kindergarten: 100m /2 min zu Fuß
Apotheke: 350m / 5 min zu Fuß
Arzt: 500m / 8 min zu Fuß
Bahnhof: 500m / 8 min zu Fuß
Volksschule: 290m / 4 min zu Fuß
Friseur: 450m / 7min zu Fuß
Supermarkt: 140m / 2min zu Fuß
Gastronomie: 240m / 4 min zu Fuß
Fitnessstudio: 900m / 13 min zu Fuß
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Tag der offenen Tür am Freitag, 20. November 2026! Nutzen Sie die Gelegenheit, das Bauprojekt bei einer Baustellenbesichtigung persönlich kennenzulernen und sich direkt vor Ort einen Eindruck zu verschaffen.
Jetzt kaufen und entspannt zurücklehnen: Dank Fixpreisgarantie und bereits gestartetem Bau sichern Sie sich Ihr Zuhause mit planbarer Fertigstellung bis Ende 2027.
Wohnen, wo andere Urlaub machen!
Ihr neues Zuhause im grünen Herzen von Bad Schallerbach. Das exklusive Neubauprojekt „Wohnen am Uberlberg“ verbindet modernen Lebensraum mit einer Oase der Ruhe – und das nur wenige Gehminuten vom Ortszentrum entfernt.
Egal ob für Eigennutzer oder als zukunftssichere Anlegerwohnung: Sichern Sie sich jetzt höchste Lebensqualität mit garantierter Planungssicherheit. Projekt bereits im Bau!
Fixe Vorteile für alle Wohnungen im Projekt:
- Beste Lage: Ruhig, grün und dennoch fußläufig zum Zentrum von Bad Schallerbach.
- Fixpreisgarantie & fixe Fertigstellung: Volle finanzielle Planbarkeit & Projektsicherheit bis zur Übergabe im Herbst 2027.
- Perfekte Ausrichtung: Lichtdurchflutete Räume und ideal nach Südwesten orientierte Freiflächen.
- Premium-Ausstattung: Hochwertige Echtholzböden, moderne Marken-Armaturen, Vorbereitung für E-Ladestationen und großzügige Freiflächen, Kellerabteil sowie durchdachte Abstell- und Stauflächen.
Wichtiger Hinweis zu allen Grundrissen & Details:
Um die Privatsphäre der zukünftigen Eigentümer zu wahren und Ihnen den besten Service zu bieten, finden Sie alle weiterführenden Informationen, aktuelle Verfügbarkeiten sowie sämtliche Grundrisse digital auf unserer Projekt-Plattform : www.uberlberg.immo
Gartenwohnung Top 19
- 71,45 m² Wohnfläche
- 16,63 m² Loggia
- 3 Zimmer
- 1 Tiefgaragenstellplatz verpflichtend Aufpreis (€ 29.500,- pro Tiefgaragenstellplatz)
Kaufpreis Wohnung Eigennutzer: € 335.700,- schlüsselfertig
Kaufpreis 1 Tiefgaragenstellplatz: € 29.500,-
Kaufpreis Gesamt: € 365.200,-
Kaufpreis Anleger: Preis auf Anfrage
Bei Interesse vereinbaren wir gerne einen unverbindlichen Beratungstermin mit Ihnen.
Ansprechpartner
Katharina Bräuer
+43 660 1077 697
[email protected]
Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 349.000 bis 381.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.700/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine 3-Zimmer-Neubauwohnung im Projekt „Wohnen am Uberlberg“ in Bad Schallerbach mit 71,45 Quadratmetern Wohnfläche im 1. Obergeschoss. Es handelt sich um einen Erstbezug mit geplanter Fertigstellung bis 2027. Positiv zu berücksichtigen sind die große, südwestseitig orientierte Loggia mit 16,63 Quadratmetern, die laut Beschreibung hochwertige Ausstattung mit Echtholzböden und Marken-Armaturen, das Kellerabteil sowie die ruhige und grüne, zugleich aber zentrumsnahe Lage. Der Tiefgaragenstellplatz ist verpflichtend, jedoch separat mit 29.500 Euro ausgewiesen und daher nicht zusätzlich im Wohnungswert versteckt anzusetzen.
Die Lage ist für den Ort als gut bis sehr gut einzustufen. Supermarkt, Schule, Kindergarten, Apotheke und Bahnhof sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Das spricht für eine nachhaltige Marktgängigkeit.
Für die Wertermittlung wurden vor allem aktuelle Kaufverträge von Neubauwohnungen im nahen Umfeld mit ähnlicher Größe und gleichem Marktsegment herangezogen. Daraus ergibt sich für die Wohnung ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 4.700 Euro. Unter Einbeziehung des separat ausgewiesenen Stellplatzes ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 365.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 349.000 bis 381.000 Euro. Damit liegt das Objekt klar über dem Bezirksdurchschnitt, was durch Erstbezugsstatus, Projektqualität und Mikrolage sachlich begründet ist.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.