Baustelle jetzt besichtigen - Hochwertige Neubauwohnung in Bestlage in Bad Schallerbach - Top 27
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt
- 16,28 m² südwestseitige Loggia
- hochwertige Ausstattung mit Echtholzböden und Marken-Armaturen
- ruhige, grüne Lage bei fußläufiger Zentrumsnähe
- Kellerabteil und Abstellflächen vorhanden
- Tiefgaragenstellplatz vorhanden, aber separat mit 29.500 EUR zu vergüten
Lage
Kindergarten: 100m /2 min zu Fuß
Apotheke: 350m / 5 min zu Fuß
Arzt: 500m / 8 min zu Fuß
Bahnhof: 500m / 8 min zu Fuß
Volksschule: 290m / 4 min zu Fuß
Friseur: 450m / 7min zu Fuß
Supermarkt: 140m / 2min zu Fuß
Gastronomie: 240m / 4 min zu Fuß
Fitnessstudio: 900m / 13 min zu Fuß
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Tag der offenen Tür am Freitag, 20. November 2026! Nutzen Sie die Gelegenheit, das Bauprojekt bei einer Baustellenbesichtigung persönlich kennenzulernen und sich direkt vor Ort einen Eindruck zu verschaffen.
Jetzt kaufen und entspannt zurücklehnen: Dank Fixpreisgarantie und bereits gestartetem Bau sichern Sie sich Ihr Zuhause mit planbarer Fertigstellung bis Ende 2027.
Wohnen, wo andere Urlaub machen!
Ihr neues Zuhause im grünen Herzen von Bad Schallerbach. Das exklusive Neubauprojekt „Wohnen am Uberlberg“ verbindet modernen Lebensraum mit einer Oase der Ruhe – und das nur wenige Gehminuten vom Ortszentrum entfernt.
Egal ob für Eigennutzer oder als zukunftssichere Anlegerwohnung: Sichern Sie sich jetzt höchste Lebensqualität mit garantierter Planungssicherheit. Projekt bereits im Bau!
Fixe Vorteile für alle Wohnungen im Projekt:
- Beste Lage: Ruhig, grün und dennoch fußläufig zum Zentrum von Bad Schallerbach.
- Fixpreisgarantie & fixe Fertigstellung: Volle finanzielle Planbarkeit & Projektsicherheit bis zur Übergabe im Herbst 2027.
- Perfekte Ausrichtung: Lichtdurchflutete Räume und ideal nach Südwesten orientierte Freiflächen.
- Premium-Ausstattung: Hochwertige Echtholzböden, moderne Marken-Armaturen, Vorbereitung für E-Ladestationen und großzügige Freiflächen, Kellerabteil sowie durchdachte Abstell- und Stauflächen.
Wichtiger Hinweis zu allen Grundrissen & Details:
Um die Privatsphäre der zukünftigen Eigentümer zu wahren und Ihnen den besten Service zu bieten, finden Sie alle weiterführenden Informationen, aktuelle Verfügbarkeiten sowie sämtliche Grundrisse digital auf unserer Projekt-Plattform : www.uberlberg.immo
Gartenwohnung Top 27
- 55,71 m² Wohnfläche
- 16,28 m² Loggia
- 2 Zimmer
- 1 Tiefgaragenstellplatz verpflichtend Aufpreis (€ 29.500,- pro Tiefgaragenstellplatz)
Kaufpreis Wohnung Eigennutzer: € 275.500,- schlüsselfertig
Kaufpreis 1 Tiefgaragenstellplatz: € 29.500,-
Kaufpreis Gesamt: € 305.000,-
Kaufpreis Anleger: Preis auf Anfrage
Bei Interesse vereinbaren wir gerne einen unverbindlichen Beratungstermin mit Ihnen.
Ansprechpartner
Katharina Bräuer
+43 660 1077 697
[email protected]
Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 293.000 bis 317.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.960/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine 2-Zimmer-Neubauwohnung mit 55,71 Quadratmetern Wohnfläche im 2. Obergeschoss eines Bauträgerprojekts in der Kienzlstraße in Bad Schallerbach. Es handelt sich um einen Erstbezug mit hochwertiger Ausstattung, darunter Echtholzböden, moderne Armaturen, Kellerabteil und gut nutzbare Abstellflächen. Besonders wertrelevant ist die 16,28 Quadratmeter große, südwestseitig orientierte Loggia. Der Tiefgaragenstellplatz ist laut Angebot verpflichtend und daher in die Gesamtbetrachtung einzubeziehen.
Die Lage ist für Bad Schallerbach als sehr gut einzustufen: Supermärkte, Apotheke, Arzt, Schulen und der Bahnhof sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Gleichzeitig spricht die Beschreibung für eine ruhige und grüne Wohnlage nahe dem Ortszentrum, was die Marktgängigkeit zusätzlich verbessert.
Für die Wertermittlung konnten mehrere sehr gut vergleichbare Kaufverträge aus unmittelbarer Umgebung herangezogen werden. Diese betreffen ebenfalls bestandsfreie Neubauwohnungen mit ähnlicher Größe und zeigen ein sehr einheitliches Preisniveau. Daraus ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 4.960 Euro. Der geschätzte Marktwert beträgt daher 305.000 Euro, bei einer realistischen Wertspanne von 293.000 bis 317.000 Euro. Dieser Wert umfasst die Wohnung samt verpflichtendem Tiefgaragenstellplatz.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.